中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議：1、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區(qū)開店，可以貨賣一家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)。2、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問(wèn)題隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的...

商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、選址購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，另外由于近些年住宅的價(jià)格漲幅比較明顯，而商鋪的價(jià)格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價(jià)值，引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值。3、注意計(jì)算稅費(fèi)商鋪買賣需要繳納稅費(fèi)，這些稅費(fèi)所占房?jī)r(jià)的比例很高。在投資前一定要計(jì)算好相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，還需要了解清楚，將來(lái)若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時(shí)若考慮辦...

開美甲店怎么選擇位置?當(dāng)今社會(huì)是女性消費(fèi)的主流，專門開一些類似的門店來(lái)掙錢是非常好的選擇，就以美甲店來(lái)說(shuō)，女性朋友開設(shè)類似的門店是可以有生意做得，那么接下來(lái)只需要考慮怎么選擇位置的問(wèn)題就行了。1、店周圍環(huán)境一定得好有一句話叫寸十寸金，這句話完全可以用在店鋪選址上，環(huán)境好的地方那么只有一點(diǎn)占地面積，也是能給你帶來(lái)收益的，有的地方你面積再大也未必能帶來(lái)收益，這主要依賴與環(huán)境本身給這類門店帶來(lái)的優(yōu)越性，人少的地方類似美甲的需求肯定會(huì)少很多，這是相對(duì)而言的一種說(shuō)法，盡可能的往人多的地方選擇是建議的。2、清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)做選址不是一定做了之后就有效果的，這里頭的根本原因在于環(huán)境本身會(huì)變化，或者說(shuō)一個(gè)地方...

商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、選址購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，另外由于近些年住宅的價(jià)格漲幅比較明顯，而商鋪的價(jià)格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價(jià)值，引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值。3、注意計(jì)算稅費(fèi)商鋪買賣需要繳納稅費(fèi)，這些稅費(fèi)所占房?jī)r(jià)的比例很高。在投資前一定要計(jì)算好相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，還需要了解清楚，將來(lái)若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時(shí)若考慮辦...

一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候，盡量要避開那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車的交通干道，知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來(lái)的差是性，要找那些具有很高的可見(jiàn)度，人流量也很集中的道路，這自然離不開你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過(guò)對(duì)人流量的對(duì)比，不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的，有的地方人流量看著少，但是對(duì)你來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)化性強(qiáng)，這要比那些流量多的地廣要好，這種可能性是存在的，通過(guò)對(duì)比的方式來(lái)確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外，也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度，你不用指望這些東西給你帶來(lái)轉(zhuǎn)化，只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)環(huán)境豐富性就好，等...

店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，建議找連鎖品牌有名商家，確保其正常的租金收益。2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。5、租賃期限不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，建議穩(wěn)定長(zhǎng)期...

在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，雖然不關(guān)乎租金的問(wèn)題，但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問(wèn)題，否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣，麻煩大的話就無(wú)法解決。這么說(shuō)有些人可能不明白。在租用商鋪的過(guò)程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人，那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后，到工商管理部門登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽(tīng)：一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司，急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告，看過(guò)地方之后覺(jué)得很滿意，就很爽快地租下了，租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門去登記的時(shí)候，工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明，他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒(méi)想到這事，更不...

商鋪免租期一般3-6個(gè)月，具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個(gè)免租期，在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的，法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商，然后寫入合同中，雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書：法律規(guī)定，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃，也不能辦理租賃登記備案，因而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，在看好房子后，簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案，取得租賃證書。中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何？佛山小區(qū)商鋪出租 商鋪?zhàn)赓U常見(jiàn)問(wèn)題是什...

商鋪?zhàn)赓U要注意什么？1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過(guò)很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無(wú)法開業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。2、合同簽訂過(guò)程中，一定要注意幾個(gè)方面，繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪至怕房主臨時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起...

1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)是極其關(guān)鍵的因素，能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈，也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐，進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單，那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平，調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址，有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過(guò)多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，這樣一來(lái)才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空...

價(jià)格不是問(wèn)題，不因?yàn)閮r(jià)格而放棄市場(chǎng)調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?我們?cè)谡业陼r(shí)之初要對(duì)半公里內(nèi)和用我們開發(fā)的表格對(duì)相關(guān)的對(duì)手進(jìn)行商業(yè)調(diào)查，從面積、位置、客流到銷售額、貨品都逐一對(duì)比，獲得精確數(shù)據(jù)，租店不是賭，而是科學(xué)的計(jì)算。在跟店鋪洽談時(shí)，先要有7天以上的時(shí)間統(tǒng)計(jì)客流量和進(jìn)店率，然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進(jìn)店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問(wèn)題?進(jìn)店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù)，成交率是指工作人員是看顧客的手提袋，計(jì)算每位顧客的消費(fèi)金額，用這個(gè)信息就會(huì)得能算出一個(gè)客戶成交的平均值。租金的價(jià)格需要談，算法需要了解，店面中還是有許多的事項(xiàng)是需要協(xié)商的，身為投資者...

店面轉(zhuǎn)讓怎么發(fā)布信息？1、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布信息。現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布信息可以達(dá)到快速傳播的效果。一般都是在第三方店鋪轉(zhuǎn)讓平臺(tái)發(fā)布信息，有些是不收費(fèi)的，但有些是付費(fèi)的。2、房屋中介發(fā)布信息。線下的發(fā)布信息的平臺(tái)也是比較多的，可以直接找到房屋中介，將商鋪的信息都給他們，包括你心儀的轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)。通過(guò)房屋中介發(fā)布的信息可以讓周圍有意向的人看到，畢竟它們要租店鋪，也會(huì)去房屋中介看看。3、店鋪門口發(fā)布信息。還有一種簡(jiǎn)便的方法，就是在店鋪門口貼一張紙條，表達(dá)希望轉(zhuǎn)租的信息。這種方法可以讓路過(guò)的人都看到，具有廣而告之的效果，但是傳播的區(qū)域有限，好處是可以讓人迅速實(shí)地考察。中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港的臨街商鋪怎么樣...

開店開店，員工開銷、水電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)都是小開銷，唯獨(dú)房租占了大頭。租金往往會(huì)占去月開銷的一半，著實(shí)讓創(chuàng)業(yè)者煩惱，租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病，非租金高就賺不到錢，租金低就能賺很多錢。有人月開銷幾萬(wàn)塊，但卻大把地賺錢；有人月租只需兩三千，卻入不敷出。這是為什么？其實(shí)商鋪的租金低是一個(gè)概念問(wèn)題，它只是一個(gè)省錢的方式，而不是賺錢的方式。如果你想通過(guò)省租金賺錢。那么你還是別開店了，從概念上你就犯了個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤。開門，哪樣不要錢？租金能節(jié)省建議，但不要把省租金當(dāng)做一種賺錢的方式。你不是通過(guò)節(jié)省租金賺錢，而是通過(guò)談判降低租金，讓自己有更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪?zhàn)拥臅r(shí)候都會(huì)比較著急和輕率...

在租門面需要面對(duì)轉(zhuǎn)讓上家的時(shí)候，請(qǐng)打起十二分精神，去別他們的話是真的還是假的，是實(shí)際的還是夸大的。不要隨意聽(tīng)信上家的話，因?yàn)樗麄円呀?jīng)做好了撤離的打算且目的只有一個(gè)：就是盡快找到下一家，早日找到下家，能為他多省一日的房租，是能找到一個(gè)不懂行情的土豪，能把這間門門面盡量多轉(zhuǎn)點(diǎn)錢。因此他們會(huì)說(shuō)到這邊的人是如何如何多，房東是如何如何好，極盡溢美之詞，而且你問(wèn)為什么這么好的門面為啥自己不你做的的時(shí)候，他永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你是因?yàn)榉孔庖獫q了或者生意不好做，只會(huì)告訴你，家里老婆要生孩子啦，孩子要出國(guó)念書啦等等各種與店鋪本身經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的理由。反正將來(lái)雙方再次見(jiàn)面的可能性可能為零。所以可以要求看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)情況，或者...

租店鋪需要注意哪些問(wèn)題。租店鋪咱們需要核實(shí)出租者的身份。在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現(xiàn)在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來(lái)說(shuō)，咱們需要查看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產(chǎn)權(quán)證。其次，在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應(yīng)該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應(yīng)當(dāng)敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進(jìn)行登記備案。未經(jīng)登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對(duì)抗已備案的租賃合同。第三，租賃店鋪之后應(yīng)該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付...

商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?1、檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶，玻璃不能有ba痕。檢查窗紗，檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面。3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。4、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)。5、檢查每一個(gè)水龍頭。6、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利7、收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋...

店鋪?zhàn)鈶{中的法律問(wèn)題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問(wèn)題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。目前還沒(méi)有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有...

中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享：開闊地商店在選擇宅址時(shí)，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經(jīng)商講究廣納四方來(lái)客契合。按照這一原則，選擇店鋪的地址時(shí)，也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過(guò)大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊，可以使商店面向四方，不僅使商店的視野廣闊，也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方，傳給顧客，傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞，叫作氣的流動(dòng)，有了氣的流動(dòng)，就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店鋪的商品信息，就可能前來(lái)選購(gòu)?？偠灾?，經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址，主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺...

店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過(guò)經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來(lái)的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的...

中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議：1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理，在一些主...

中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議：1、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區(qū)開店，可以貨賣一家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)。2、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問(wèn)題隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營(yíng)中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的...

店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8％－12％之間。2、對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡(jiǎn)稱返租）是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達(dá)8％－12％的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購(gòu)買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租...

免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局為理由，要求房主給客戶一些時(shí)間，這段時(shí)間房主不收客戶的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶實(shí)際只給房主11個(gè)月的房租。但要說(shuō)明的是，diyi期房租必須在入住前付款，不能因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。合同履行過(guò)程中，如果承租人違約，不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷贈(zèng)與合同(如撤銷免租期，要求承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù)，出租...

店鋪?zhàn)鈶{中的法律問(wèn)題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問(wèn)題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰(shuí)承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過(guò)6個(gè)月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另?yè)Q一家。目前還沒(méi)有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬(wàn)不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有...

商鋪?zhàn)赓U要注意什么？1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪?zhàn)鍪裁吹幕A(chǔ)上，自己做功課了解商鋪開業(yè)需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業(yè)的前提，這個(gè)很關(guān)鍵，處理過(guò)很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無(wú)法開業(yè)，耗費(fèi)了大量的精力與財(cái)力。2、合同簽訂過(guò)程中，一定要注意幾個(gè)方面，繳納哪些費(fèi)用、什么時(shí)候交、怎么交一定要約定清楚；租商鋪至怕房主臨時(shí)解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等；房主一般不會(huì)簽長(zhǎng)期的租約，但開商鋪一般都需要經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間才會(huì)有起...

免租期就是免除房租的期限，客戶一般都以房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局為理由，要求房主給客戶一些時(shí)間，這段時(shí)間房主不收客戶的房租。比如：如果簽租用一年的合同，合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月，客戶實(shí)際只給房主11個(gè)月的房租。但要說(shuō)明的是，diyi期房租必須在入住前付款，不能因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠，可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。合同履行過(guò)程中，如果承租人違約，不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租，承租人要租滿合同約定的租賃期等)，出租人可以撤銷贈(zèng)與合同(如撤銷免租期，要求承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù)，出租...

找店鋪出租要利用哪些知識(shí)？1.調(diào)查市場(chǎng)空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場(chǎng)空間才能很好地經(jīng)營(yíng)發(fā)展起來(lái)，不然店鋪就會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來(lái)的困境，這對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要調(diào)查市場(chǎng)空間，這樣能夠幫助自己找到一個(gè)市場(chǎng)空間充足的店鋪，進(jìn)而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下，人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進(jìn)行消費(fèi)，而不是會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間成本去尋找一個(gè)交通不便的店鋪。為此我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要考察交通條件，以此幫助自己找到一個(gè)交通條件便利的店鋪，有利于增加店內(nèi)的客流。開美甲店怎么選擇位置?中山產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)馐凵啼伒倪x購(gòu)技巧有哪些？...

店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，建議找連鎖品牌有名商家，確保其正常的租金收益。2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。5、租賃期限不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，建議穩(wěn)定長(zhǎng)期...

商鋪投資應(yīng)該注意什么事項(xiàng)1、選址購(gòu)買商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)投資的一個(gè)品種，具有既可出租、又可自營(yíng)的雙重特性，另外由于近些年住宅的價(jià)格漲幅比較明顯，而商鋪的價(jià)格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價(jià)值，引起了很多投資者的關(guān)注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同，其價(jià)值同面積大小成正比。但從個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)及自身風(fēng)險(xiǎn)角度考慮，投資時(shí)盡量注意減小單個(gè)門面面積，目標(biāo)是提高商鋪的單位面積價(jià)值。3、注意計(jì)算稅費(fèi)商鋪買賣需要繳納稅費(fèi)，這些稅費(fèi)所占房?jī)r(jià)的比例很高。在投資前一定要計(jì)算好相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，還需要了解清楚，將來(lái)若干年后再轉(zhuǎn)讓的交易稅費(fèi)。有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時(shí)若考慮辦...

商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?1、檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2、檢查所有窗戶，玻璃不能有ba痕。檢查窗紗，檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面。3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!4檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固。4、檢查每一個(gè)燈和開關(guān)。5、檢查每一個(gè)水龍頭。6、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利7、收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋...