開店開店，員工開銷、水電費(fèi)、電話費(fèi)、水費(fèi)都是小開銷，唯獨(dú)房租占了大頭。租金往往會(huì)占去月開銷的一半，著實(shí)讓創(chuàng)業(yè)者煩惱，租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病，非租金高就賺不到錢，租金低就能賺很多錢。有人月開銷幾萬塊，但卻大把地賺錢；有人月租只需兩三千，卻入不敷出。這是為什么？其實(shí)商鋪的租金低是一個(gè)概念問題，它只是一個(gè)省錢的方式，而不是賺錢的方式。如果你想通過省租金賺錢。那么你還是別開店了，從概念上你就犯了個(gè)不可饒恕的錯(cuò)誤。開門，哪樣不要錢？租金能節(jié)省建議，但不要把省租金當(dāng)做一種賺錢的方式。你不是通過節(jié)省租金賺錢，而是通過談判降低租金，讓自己有更多的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪?zhàn)拥臅r(shí)候都會(huì)比較著急和輕率，總覺得市面上的好鋪?zhàn)硬欢啵貌蝗菀卓吹胶线m中意的鋪面時(shí)，就急于租下來，這樣做就會(huì)讓房東機(jī)可趁，抬高租金。其實(shí)根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠?qū)拸V，對(duì)于商鋪出租的信息把握較少，租下鋪?zhàn)雍蟛虐l(fā)覺自己上當(dāng)吃虧了。店鋪免租期一般用來干什么？惠州餐飲商鋪?zhàn)赓U
店鋪?zhàn)鈶{中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的，如果不懂法，在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此，創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題：一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些，包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等，一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年，租賃時(shí)間若超過6個(gè)月，建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金，承租人可計(jì)算一下，押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動(dòng)，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善，房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者，或者提出加租。而這時(shí)創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好，如果經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)改變，原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下，創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。東莞人流量大的商鋪?zhàn)稍兩啼佔(zhàn)赓U稅費(fèi)注意事項(xiàng)是什么?
關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)：1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中，店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問題稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高，慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
商鋪由于其流動(dòng)性特強(qiáng)，變化性大，和企業(yè)風(fēng)水稍有不同。風(fēng)水本身就是個(gè)動(dòng)靜相結(jié)合的文化產(chǎn)物，所以商鋪選址我們認(rèn)為應(yīng)該考慮以下四個(gè)方面。一、商鋪選址時(shí)要找人氣至旺的地方旺不旺財(cái)首先要看選的地址好不好，顧客是“財(cái)神”，地址選擇看“三流”既車流、人流、水流。商鋪不怕聚堆，喜歡人多。哪塊人氣旺，哪里人多，那里就是發(fā)cai之地;車流多而行速遲緩;人流多而不致塞堵。外局交通變利，內(nèi)居屈曲有情。二、商鋪形狀要符合風(fēng)水形狀以方正比較好，忌三角型和不規(guī)則形狀。三、商鋪的門要開在吉?dú)馕婚T是納氣口，納生氣、吉?dú)饩褪羌{財(cái)氣，門臉可以開得大，這樣才能吸引顧客，門前如果有路，要觀察路的長(zhǎng)短和人流的走向。路為水，水為財(cái)。商鋪一般要開成“逆水”局，也就是迎著來水開門，人從左來，開右門，既白虎門收青龍水，人從右來開左門，即青龍門收白虎水。一般以人流向多的一方為來水，以路長(zhǎng)的一邊為來水，以人流向少的一方為去水。四、商鋪的門要注意路煞商鋪門前至忌剪刀路，反弓路，不但不聚財(cái)，而且破財(cái)有災(zāi)。商鋪大門忌各種形煞沖射，使財(cái)氣受損。但是如果當(dāng)旺之運(yùn)星到向，就不怕沖，“沖起樂宮無價(jià)寶”，越?jīng)_越發(fā)。 怎么判斷一個(gè)商鋪值不值得投資？
租店鋪需要注意什么？簽定合同時(shí)要注意的重要內(nèi)容1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個(gè)方面：A、原有租賃登記信息沒有注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經(jīng)注冊(cè)了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而該營(yíng)業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊(cè)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經(jīng)營(yíng)行業(yè)的、諸如娛樂、餐飲等，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。租店鋪需要注意哪些問題。中山西區(qū)餐飲商鋪?zhàn)馐?/p>
承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查?；葜莶惋嬌啼?zhàn)赓U
找店鋪出租要利用哪些知識(shí)？1.調(diào)查市場(chǎng)空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場(chǎng)空間才能很好地經(jīng)營(yíng)發(fā)展起來，不然店鋪就會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境，這對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要調(diào)查市場(chǎng)空間，這樣能夠幫助自己找到一個(gè)市場(chǎng)空間充足的店鋪，進(jìn)而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下，人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進(jìn)行消費(fèi)，而不是會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間成本去尋找一個(gè)交通不便的店鋪。為此我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要考察交通條件，以此幫助自己找到一個(gè)交通條件便利的店鋪，有利于增加店內(nèi)的客流。惠州餐飲商鋪?zhàn)赓U
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司屬于商務(wù)服務(wù)的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。公司致力于為客戶提供安全、質(zhì)量有保證的良好產(chǎn)品及服務(wù)，是一家有限責(zé)任公司企業(yè)。以滿足顧客要求為己任；以顧客永遠(yuǎn)滿意為標(biāo)準(zhǔn)；以保持行業(yè)優(yōu)先為目標(biāo)，提供***的寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港自成立以來，一直堅(jiān)持走正規(guī)化、專業(yè)化路線，得到了廣大客戶及社會(huì)各界的普遍認(rèn)可與大力支持。