商鋪投資應該注意什么事項1、選址購買商鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由于近些年住宅的價格漲幅比較明顯，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關注。2、面積大小商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值。3、注意計算稅費商鋪買賣需要繳納稅費，這些稅費所占房價的比例很高。在投資前一定要計算好相關的各項稅費，還需要了解清楚，將來若干年后再轉讓的交易稅費。有的可以采用股權轉讓形式進行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時若考慮辦理抵ya貸kuan，必須了解房地產抵ya貸kuan方面的有關知識。目前，銀行對于臨街具有單獨產權的商鋪以及分割型商鋪，抵ya貸kuan審批更為嚴格。5、回報率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報率，一般投資回報率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3到5年的培育期。商鋪投資應該注意什么事項發(fā)布時間：2021-12-2917:55:56作者：lanbi來源：樓盤網1307次播放分享手機看 商鋪租賃稅費注意事項是什么?韶關產業(yè)園商鋪招商電話
租店鋪需要注意哪些問題。租店鋪咱們需要核實出租者的身份。在咱們簽訂租賃合同之前，在咱們支付租金押金之前，一定要先搞清楚，現在和你談合約的人，是否就是這間店鋪的真正主人。一般來說，咱們需要查看對方的產權證和身份證件。如果出租人是法人的話，則需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及產權證。其次，在租店鋪的合同簽訂完畢之后，咱們還應該做好租賃備案。出租人與承租人簽訂租賃合同之后，承租人應當敦促出租人盡快前往商鋪所在地的房屋管理部門進行登記備案。未經登記備案，不影響租賃合同的效力，但不得對抗已備案的租賃合同。第三，租賃店鋪之后應該找房東要求一定的免租期。免租期也就是在合同期限之外的，不需要支付租金的店鋪使用權。那么要這個店鋪免租期來做什么呢?當然是用作裝修的!不管是哪行哪業(yè)，都需要一個門面，只有裝修好，夠吸引人的門面才能給客戶留下好的印象，才能更好的做好經營。免租期并非法律上的概念，這就意味著自雙方租賃合同生效之日起，承租人就應當依照合同約定履行義務。免除租金并不當然意味著免除租金以外的其他費用(如物業(yè)管理費、水電煤費用等)，因此雙方在簽訂租賃合同時有必要對免租期進行定義。 江門科技園商鋪洽談找商鋪是找地產中介還是直接去招商部？
開店開店，員工開銷、水電費、電話費、水費都是小開銷，唯獨房租占了大頭。租金往往會占去月開銷的一半，著實讓創(chuàng)業(yè)者煩惱，租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病，非租金高就賺不到錢，租金低就能賺很多錢。有人月開銷幾萬塊，但卻大把地賺錢；有人月租只需兩三千，卻入不敷出。這是為什么？其實商鋪的租金低是一個概念問題，它只是一個省錢的方式，而不是賺錢的方式。如果你想通過省租金賺錢。那么你還是別開店了，從概念上你就犯了個不可饒恕的錯誤。開門，哪樣不要錢？租金能節(jié)省建議，但不要把省租金當做一種賺錢的方式。你不是通過節(jié)省租金賺錢，而是通過談判降低租金，讓自己有更多的流動資金周轉生意。多數創(chuàng)業(yè)者在租鋪子的時候都會比較著急和輕率，總覺得市面上的好鋪子不多，好不容易看到合適中意的鋪面時，就急于租下來，這樣做就會讓房東機可趁，抬高租金。其實根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠寬廣，對于商鋪出租的信息把握較少，租下鋪子后才發(fā)覺自己上當吃虧了。
商鋪的選購技巧有哪些？商鋪的選購技巧有哪些發(fā)布時間：2021-03-1014:20:32作者：zhaojiaqi來源：樓盤網9500次瀏覽文章摘要：很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當老板，所以這時會選購商鋪，不過在選購商鋪時會面臨一些問題，那么商鋪的選購技巧有哪些?1、門面房的視界寬廣，也使處在較遠的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運營的產品信息傳達四方，傳給顧客，傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動，有了氣的活動，就會朝氣蓬勃。從經商的角度說，顧客和行人接受了店肆的產品信息，就可能前來選購。2、需要特別注意一下當地的消費水平和商業(yè)需求，只有經營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購商鋪的地區(qū)相對偏遠，那么就應該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些價格便宜而選購人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。3、購買門面要分地域，在郊區(qū)選購門面房時，首先應該考查的是門面房的產權性質。因為很大一部分郊區(qū)門面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質，或干脆就是小產權房產。此類房產很可能為日后的經營埋下隱患，不建議大家購買。店鋪附近建議有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識分享：在市鎮(zhèn)上，人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法，有人就有生氣，人愈多多生氣就愈旺，乘生氣就能帶來生意的興隆。從經濟學的角度說，市鎮(zhèn)上的繁華地段，就是商品交易至活躍至頻繁的地方，人們聚集而來，很大程度上就是為了選購商品。將店鋪選擇在市鎮(zhèn)繁華的地段開業(yè)，就可以將自己的商品主動迎向顧客，商品能招引顧客，就能起到促銷的作用，將生意做紅火。相反，如若將店鋪開設在偏僻的街段，就等于回避顧客。商店開張經營，而顧客很少光顧，就會使商店冷冷清清，甚至門可羅雀。按照風水的說法，人dai表生氣，沒有人光顧商店，商店就缺少生氣。生氣少，就是陰氣盛。商店的生意不景氣和蕭條，就是陰氣過盛。一個商店的陰氣過盛，不僅是生意虧本，嚴重的還會損傷店主的元氣，致使商店破產。中山臨街旺鋪有哪些地方？深圳餐飲商鋪出租咨詢電話
面積大小商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。韶關產業(yè)園商鋪招商電話
租店面一般手續(xù)有哪些?一、調查門面的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易關鍵進行產權調查，確認以下幾個重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、確認門面內煤氣、水、電的容量是否符合要求。三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租。四、確認門面整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，較好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明。 韶關產業(yè)園商鋪招商電話
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