商鋪招租有很多的形式,比如說以價(jià)格低的形式,或者是租金返還的形式來進(jìn)行招租吸引商家,其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕模@樣的話對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí),那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算:1、公式一:主要適用于沒有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入,而年租金收入/購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資率。反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。2、公式二:主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為:(...
找店鋪出租要利用哪些知識(shí)?1.調(diào)查市場(chǎng)空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場(chǎng)空間才能很好地經(jīng)營(yíng)發(fā)展起來,不然店鋪就會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境,這對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要調(diào)查市場(chǎng)空間,這樣能夠幫助自己找到一個(gè)市場(chǎng)空間充足的店鋪,進(jìn)而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下,人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進(jìn)行消費(fèi),而不是會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間成本去尋找一個(gè)交通不便的店鋪。為此我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要考察交通條件,以此幫助自己找到一個(gè)交通條件便利的店鋪,有利于增加店內(nèi)的客流。店鋪門前要有適合停放車輛的位置。深圳創(chuàng)意園商鋪出租價(jià)格 ...
一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候,盡量要避開那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車的交通干道,知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來的差是性,要找那些具有很高的可見度,人流量也很集中的道路,這自然離不開你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過對(duì)人流量的對(duì)比,不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的,有的地方人流量看著少,但是對(duì)你來說轉(zhuǎn)化性強(qiáng),這要比那些流量多的地廣要好,這種可能性是存在的,通過對(duì)比的方式來確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外,也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度,你不用指望這些東西給你帶來轉(zhuǎn)化,只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營(yíng)帶來環(huán)境豐富性就好,等...
店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí):風(fēng)水所說的不吉祥的建筑,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫(yī)院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些信息,風(fēng)水視之為兇氣。如果讓商店的門朝著不吉祥的建筑而開,那些臭氣,哭嚎,病吟的兇氣就會(huì)席卷而來。經(jīng)營(yíng)些日雜小百貨尚可,如果經(jīng)營(yíng)飲食,開辦旅店,必然是食客少至,旅客稀少。而且,對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來說,常處在這樣的環(huán)境之中,也會(huì)造成精神不振,心氣不暢,甚至重者,還會(huì)染病成疾,商敗人亡。找商鋪是找地產(chǎn)中介還是直接去招商部?中山石歧創(chuàng)意園商鋪洽談免租期就是免除房租的期限,客戶一般都以房屋要...
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享:開闊地商店在選擇宅址時(shí),講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時(shí),也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面,這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方,傳給顧客,傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞,叫作氣的流動(dòng),有了氣的流動(dòng),就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店鋪的商品信息,就可能前來選購(gòu)。總而言之,經(jīng)商店鋪的風(fēng)水選址,主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺...
商鋪免租期一般3-6個(gè)月,具體看你與出租者怎么談的。但是要注意這個(gè)免租期,在法律上是沒有明文規(guī)定的,法律規(guī)定了租賃的合同規(guī)范和交付、租金支付、合同效力等方面。免租期雙方共同協(xié)商,然后寫入合同中,雙方應(yīng)當(dāng)履行責(zé)任。租門面需要哪些手續(xù)1、出租房主需要提供產(chǎn)權(quán)證書:法律規(guī)定,沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租賃,也不能辦理租賃登記備案,因而沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不要承租。同時(shí)還要看出租人提供的產(chǎn)權(quán)證書和身份證信息是否一致。2、根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定,在看好房子后,簽訂好租賃合同后必須及時(shí)到當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理室辦理阻力登記備案,取得租賃證書。店鋪免租期一般是多長(zhǎng)時(shí)間?深圳餐飲商鋪出租咨詢電話在租門面需要面對(duì)轉(zhuǎn)讓上家的時(shí)候...
免租期就是免除房租的期限,客戶一般都以房屋要進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修和布局為理由,要求房主給客戶一些時(shí)間,這段時(shí)間房主不收客戶的房租。比如:如果簽租用一年的合同,合同中明確規(guī)定免租期一個(gè)月,客戶實(shí)際只給房主11個(gè)月的房租。但要說明的是,diyi期房租必須在入住前付款,不能因?yàn)橛忻庾馄诘臈l款就拖到免租期后再付房租。免租期為出租方給予承租方的一定期限的免租金的優(yōu)惠,可以認(rèn)定為附義務(wù)的贈(zèng)與。合同履行過程中,如果承租人違約,不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)(如租賃期內(nèi)不得退租,承租人要租滿合同約定的租賃期等),出租人可以撤銷贈(zèng)與合同(如撤銷免租期,要求承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金等)。如果承租人履行了部分義務(wù),出租...
中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議:1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營(yíng)定位進(jìn)行選址選擇店鋪位置之前,首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)定位。如果經(jīng)營(yíng)的是日化、副食等快速消費(fèi)品,就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近;如果經(jīng)營(yíng)的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品,就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外,還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體,是主要面向普通大眾消費(fèi)群體,還是主要面向中高階層消費(fèi)群體,簡(jiǎn)單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下,大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動(dòng)比較頻繁,商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。2、要盡量避免在受交通管制的街道選址,店鋪門前要有適合停放車輛的位置很多城市為了便于交通管理,在一些主...
簽定合同發(fā)生的費(fèi)用1、租賃保證金,俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m用的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高,因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些,以免不足以抵充上述費(fèi)用,另外,還需要特別注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同中約定補(bǔ)足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后,承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”,如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未能補(bǔ)足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人的“老賴”行為。2、稅費(fèi)承擔(dān)按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性...
1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素,能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈,也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐,進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單,那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平,調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址,有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空...
面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會(huì)吸引大量的顧客群體前往消費(fèi),這樣的位置對(duì)干商家來說就是必爭(zhēng)之地。由此我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施,考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進(jìn)行選址,有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪,顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪,以此滿足他們的消費(fèi)便利性。所以我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研地段位置,主要分析店鋪位置是否醒目可見并且容易到達(dá),確保店鋪位于一個(gè)地段佳的位置。3.消費(fèi)人群。開店初期,店鋪非常依賴于消費(fèi)人群的進(jìn)店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研消費(fèi)人群,將店鋪位于一個(gè)消費(fèi)人群容易聚集停留...
在租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題,雖然不關(guān)乎租金的問題,但卻是租鋪時(shí)至需弄清楚的問題,否則麻煩小的話只是白費(fèi)些力氣,麻煩大的話就無法解決。這么說有些人可能不明白。在租用商鋪的過程中容易發(fā)生的產(chǎn)權(quán)問題就是出租商鋪給你的人并不是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人,那么你在向出租人交納了轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租金以后,到工商管理部門登記就會(huì)遭遇產(chǎn)權(quán)問題的煩惱。舉個(gè)例子給大家聽:一位業(yè)戶打算辦一家生產(chǎn)型的公司,急需租房子。他從某些途徑獲知了一條招租廣告,看過地方之后覺得很滿意,就很爽快地租下了,租金合同也迅速交割完畢。結(jié)果當(dāng)這位準(zhǔn)老板跑到工商部門去登記的時(shí)候,工作人員讓他出示產(chǎn)權(quán)證明,他傻了。當(dāng)初簽合同的時(shí)候就沒想到這事,更不...
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享:開闊地商店在選擇宅址時(shí),講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經(jīng)商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時(shí),也應(yīng)該考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍墻,電線桿,廣告牌和過大遮掩的樹木等等。講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面,這樣利于將商店經(jīng)營(yíng)的商品信息傳播四方,傳給顧客,傳給行人。風(fēng)水把這種信息的傳遞,叫作氣的流動(dòng),有了氣的流動(dòng),就會(huì)生機(jī)勃勃。從經(jīng)商的角度說,顧客和行人接受了店鋪的商品信息,就可能前來選購(gòu)??偠灾?jīng)商店鋪的風(fēng)水選址,主要在于選擇一個(gè)能保證商家精力旺...
1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素,能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈,也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐,進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單,那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平,調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址,有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空...
在租門面需要面對(duì)轉(zhuǎn)讓上家的時(shí)候,請(qǐng)打起十二分精神,去別他們的話是真的還是假的,是實(shí)際的還是夸大的。不要隨意聽信上家的話,因?yàn)樗麄円呀?jīng)做好了撤離的打算且目的只有一個(gè):就是盡快找到下一家,早日找到下家,能為他多省一日的房租,是能找到一個(gè)不懂行情的土豪,能把這間門門面盡量多轉(zhuǎn)點(diǎn)錢。因此他們會(huì)說到這邊的人是如何如何多,房東是如何如何好,極盡溢美之詞,而且你問為什么這么好的門面為啥自己不你做的的時(shí)候,他永遠(yuǎn)不會(huì)告訴你是因?yàn)榉孔庖獫q了或者生意不好做,只會(huì)告訴你,家里老婆要生孩子啦,孩子要出國(guó)念書啦等等各種與店鋪本身經(jīng)營(yíng)無關(guān)的理由。反正將來雙方再次見面的可能性可能為零。所以可以要求看一下對(duì)方的營(yíng)業(yè)情況,或者...
如何找店鋪?網(wǎng)上不收費(fèi)的搜索是至省錢省力的一種方式,在如今信息共享的年代,網(wǎng)絡(luò)可是個(gè)獲取信息的好東西和很好選擇。你可以在百度等大型專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的關(guān)鍵詞,可以找出很多有用的信息。另外像博客、論壇以及一些分類信息網(wǎng)站如百姓網(wǎng)都可以去看看,說不定會(huì)有意想到的收獲。網(wǎng)上檢索需要注意的是通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓和出租信息都講究實(shí),瞬息萬變,可能好不容易看到一個(gè)中意的,打過去電話,人家已經(jīng)租出去了,因此這種方式比較浪費(fèi)電話費(fèi),也容易撲空。當(dāng)然只通過網(wǎng)絡(luò)了解信息并不足以讓你砍低房?jī)r(jià),而且很容易上當(dāng)受騙,所以我們可以將收集的信息后再去實(shí)地查看,如何想要穩(wěn)妥一點(diǎn)建議還是找那個(gè)公司管理制租,這樣可以保...
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享:選擇經(jīng)商地址,考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個(gè)帶有吉祥意義的街名,或者是選擇一個(gè)能給自己帶來好運(yùn)的門牌號(hào)碼,來作為店鋪的地址。這樣的選擇,除了能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外,還具有風(fēng)水學(xué)上的意義。如果店鋪朝北方,冬季來臨也是不堪設(shè)想。不管是刮東北風(fēng),還是刮西北風(fēng),都會(huì)朝著門戶大開的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣,寒氣過重,對(duì)人對(duì)經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來,店員又受到了另一種煎熬,身體好的還頂一頂,身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火,但寒氣過重,就使店員不愿走動(dòng),來達(dá)到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動(dòng),就會(huì)使商品的流動(dòng)速度減慢,造成商品銷...
關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額):1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中,店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)...
店鋪?zhàn)鈶{中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,如果不懂法,在租賃時(shí)就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此,創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題:一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細(xì)些,包括裝修、維修該由誰承擔(dān)等,一般房屋修繕應(yīng)由房東負(fù)責(zé)。還有房屋租憑的至長(zhǎng)期限是20年,租賃時(shí)間若超過6個(gè)月,建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金,承租人可計(jì)算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營(yíng)成本中占的比例大不大。如果不大,又不影響資金流動(dòng),就可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另?yè)Q一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中進(jìn)行約定。千萬不要口頭約定,否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后,原承租人在同等條件下有...
1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素,能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈,也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐,進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單,那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平,調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址,有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空...
商鋪招租有很多的形式,比如說以價(jià)格低的形式,或者是租金返還的形式來進(jìn)行招租吸引商家,其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕?,這樣的話對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí),那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算:1、公式一:主要適用于沒有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入,而年租金收入/購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資率。反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。2、公式二:主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為:(...
價(jià)格不是問題,不因?yàn)閮r(jià)格而放棄市場(chǎng)調(diào)研。租店鋪洽談需要注意哪些問題?我們?cè)谡业陼r(shí)之初要對(duì)半公里內(nèi)和用我們開發(fā)的表格對(duì)相關(guān)的對(duì)手進(jìn)行商業(yè)調(diào)查,從面積、位置、客流到銷售額、貨品都逐一對(duì)比,獲得精確數(shù)據(jù),租店不是賭,而是科學(xué)的計(jì)算。在跟店鋪洽談時(shí),先要有7天以上的時(shí)間統(tǒng)計(jì)客流量和進(jìn)店率,然后按昭公式(客流量x講店玄合講店人數(shù))算出進(jìn)店人數(shù)。租店鋪洽談需要注意哪些問題?進(jìn)店人數(shù)x成交率(估算平均值)成交的人數(shù),成交率是指工作人員是看顧客的手提袋,計(jì)算每位顧客的消費(fèi)金額,用這個(gè)信息就會(huì)得能算出一個(gè)客戶成交的平均值。租金的價(jià)格需要談,算法需要了解,店面中還是有許多的事項(xiàng)是需要協(xié)商的,身為投資者...
商鋪招租有很多的形式,比如說以價(jià)格低的形式,或者是租金返還的形式來進(jìn)行招租吸引商家,其實(shí)需要知道招租商鋪?zhàn)饨鹪趺此愕?,這樣的話對(duì)于租金的了解才能有更深的認(rèn)識(shí),那么商鋪?zhàn)赓U要注意什么。一般來講,商鋪可以在8年左右收回投資,此后的年出租率一般可以達(dá)到8%,好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上。當(dāng)然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個(gè)公式來計(jì)算:1、公式一:主要適用于沒有dai款的一次性投資。計(jì)算公式為:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12=年租金收入,而年租金收入/購(gòu)買商鋪總價(jià)=年投資率。反之,用購(gòu)買商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限。2、公式二:主要適用于dai款投資的計(jì)算。計(jì)算公式為:(...
關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額):1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中,店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)...
商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年,從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前的10日內(nèi),與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元,乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊(凈收入),交不齊則視為違約,每超過1天,乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金500元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后,退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。在合同履行期間,乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾...
商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年,從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前的10日內(nèi),與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元,乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊(凈收入),交不齊則視為違約,每超過1天,乙方應(yīng)按每年房租的10%的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金500元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后,退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。在合同履行期間,乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾...
門面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?1、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權(quán)所有人,如果店面的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有人,然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全,并了解轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和房屋的租金情況。2、如果你有意接手,雙方就可以開始洽談房屋的租金,以及經(jīng)營(yíng)的設(shè)備還有裝修等項(xiàng)目的具體價(jià)錢。如果談定了就可以預(yù)付些定金,來保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,收好定金收條,收條要寫清時(shí)間、金額數(shù)目、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同,并約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。合同簽署完畢之后按照合同的約定來付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過戶變更手續(xù),所以接手方要及時(shí)憑簽訂合同,...
如何找店鋪?網(wǎng)上不收費(fèi)的搜索是至省錢省力的一種方式,在如今信息共享的年代,網(wǎng)絡(luò)可是個(gè)獲取信息的好東西和很好選擇。你可以在百度等大型專業(yè)搜索網(wǎng)站輸入商鋪轉(zhuǎn)讓或出租的關(guān)鍵詞,可以找出很多有用的信息。另外像博客、論壇以及一些分類信息網(wǎng)站如百姓網(wǎng)都可以去看看,說不定會(huì)有意想到的收獲。網(wǎng)上檢索需要注意的是通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布的轉(zhuǎn)讓和出租信息都講究實(shí),瞬息萬變,可能好不容易看到一個(gè)中意的,打過去電話,人家已經(jīng)租出去了,因此這種方式比較浪費(fèi)電話費(fèi),也容易撲空。當(dāng)然只通過網(wǎng)絡(luò)了解信息并不足以讓你砍低房?jī)r(jià),而且很容易上當(dāng)受騙,所以我們可以將收集的信息后再去實(shí)地查看,如何想要穩(wěn)妥一點(diǎn)建議還是找那個(gè)公司管理制租,這樣可以保...
1.選擇合適的商圈。一個(gè)符合商鋪定位的商圈對(duì)于商鋪來說是極其關(guān)鍵的因素,能夠極大程度地提高自己開店的成功率。為此我們?cè)谶x址時(shí)值得選擇合適的商圈,也就是根據(jù)自身定位選擇一個(gè)合適的商圈進(jìn)行入駐,進(jìn)而幫助商鋪在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。什么樣的情況下顧客才會(huì)主動(dòng)進(jìn)店消費(fèi)呢?答案很簡(jiǎn)單,那就是店鋪定位符合周邊消費(fèi)水平。所以我們?cè)谶x址時(shí)值得迎合周邊消費(fèi)水平,調(diào)查周邊消費(fèi)水平符合自身定位的情況下進(jìn)行選址,有利于提高商鋪的營(yíng)業(yè)額。3.避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。我們都知道自身商鋪附近一旦存在過多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,勢(shì)必會(huì)阻礙自身商鋪的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此我們?cè)谶x址時(shí)值得避開強(qiáng)力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,這樣一來才能保證店鋪得到充分地發(fā)展空...
商鋪出租注意事項(xiàng)有哪些?1、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。2、調(diào)查的檔案,承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:,房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。3、租賃保證金,俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)...