3、“社會力量辦老年公寓”由于“社會福利社會化”政策的鼓勵，近幾年，由社會力量興辦的老年公寓發(fā)展較快，有些已初步形成了一定的規(guī)模，為我國老年福利設(shè)施的社會化與市場化開辟了前進的道路。這些由社會力量興辦的老年公寓，有些是通過改造以往的廢舊設(shè)施，盤活不良資產(chǎn)改建而成，像這樣由企業(yè)、集體或個人等社會力量興建的老年公寓在大部分地區(qū)都有實例，并且隨著非公有制經(jīng)濟的發(fā)展，以及社會福利社會化政策的實施，社會力量興辦的老年公寓正在逐漸增加，并取得了明顯的經(jīng)濟效益和社會效益，還出現(xiàn)了幾種不同的興辦模式，即“溫州模式”、“廣州模式”和“上海模式”。打破了傳統(tǒng)的由單位舉辦，單位撥款，單位派干部管理的舊模...

做老年公寓這份工作怎么樣？有前途嗎？目前我們國家已經(jīng)進入老年化時代，養(yǎng)老機構(gòu)已經(jīng)遠遠不能滿足老齡化的進展，老年公寓肯定有著很大發(fā)展空間，國家也會對養(yǎng)老機構(gòu)的工作進一步支持鼓勵，今后數(shù)年以內(nèi)，養(yǎng)老事業(yè)肯定會得到社會的深切關(guān)注，養(yǎng)老事業(yè)前景廣闊，發(fā)展空間會更大。老年公寓屬于民營企業(yè)還是社會團體？老年公寓屬于民營企業(yè)。老年服務(wù)機構(gòu)的稅費政策扶持，暫免收社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓等養(yǎng)老機構(gòu)企業(yè)所得稅，養(yǎng)老服務(wù)收入營業(yè)稅，以及老年服務(wù)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅；營利性養(yǎng)老機構(gòu)要照章納稅，如納稅確有困難的，按稅法管理權(quán)限，報經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可給予減免照顧...

家庭式老年公寓就是把自己住的房子作為養(yǎng)老公寓來經(jīng)營，如果在城市，租用小區(qū)住戶的房子來用做養(yǎng)老公寓場所，家庭式老年公寓比較大的優(yōu)勢就是讓老人不遠離自己生活圈，隨時隨地能看到熟悉的人和環(huán)境，對老年人從心理養(yǎng)生養(yǎng)老來說以比較大的寬慰和撫慰。也是****及相關(guān)推薦提倡**和諧**完美的養(yǎng)老方式。當(dāng)然**比較好的養(yǎng)老一定是兒孫繞膝享受天倫的生活了，只是社會比較大的問題就是很多人都遠離父母在外工作，無法兼顧老人和工作。所以選擇一個家庭式養(yǎng)老機構(gòu)或者**配套的現(xiàn)代化養(yǎng)老機構(gòu)是兒女敬孝的然后機會，對老人，切記**主要的是考慮精神生活和精神環(huán)境。吃住都是小問題。 老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚，基本上...

什么是老年公寓？老年公寓（apartmentfortheaged），是專門老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，屬楊浦日月星老年公寓比較突出，并且出現(xiàn)低、中、**分級。老年公寓，單位和社會為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設(shè)計、專門建造的居所。西方國家的老年公寓，多建在環(huán)境優(yōu)美、交通方便的城市郊區(qū)或鬧中取靜的城市中心，建筑風(fēng)格古樸典雅；室內(nèi)設(shè)備齊全,取用方便,室...

老年公寓現(xiàn)存問題；（一）缺乏完善的扶持政策老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚，基本上是隨著我國人口老齡化進程的加劇應(yīng)運而生，相關(guān)的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐步制定的，如《老年人的權(quán)利益保障法》中規(guī)定：“國家鼓勵、扶持社會機構(gòu)或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動場所等設(shè)施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏單位和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、借貸抵債、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。 老年公寓項...

老年公寓如何做宣傳營銷？目前以各種形式辦老年公寓的越來越多，那么就會出現(xiàn)養(yǎng)老院和養(yǎng)老院之間呈現(xiàn)競爭趨勢!每一個行業(yè)都會有競爭，但是在行業(yè)遭遇競爭形勢下，如何能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中形成自己的模式？在行業(yè)內(nèi)即使受到市場競爭的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經(jīng)營狀況等等不受任何外界影響，獨樹一幟，創(chuàng)造自己的品牌。一個養(yǎng)老院的品牌很重要，那么品牌靠什么來塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。選擇人群，網(wǎng)絡(luò)上與老人有關(guān)的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對象，并不是讓他們?nèi)フf服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個單位，并且通過宣傳感覺你的公寓很溫馨，很放心...

老年公寓現(xiàn)存問題；（一）缺乏完善的扶持政策老年公寓等養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的發(fā)展起步較晚，基本上是隨著我國人口老齡化進程的加劇應(yīng)運而生，相關(guān)的政策也是隨著它們的發(fā)展而逐步制定的，如《老年人的權(quán)利益保障法》中規(guī)定：“國家鼓勵、扶持社會機構(gòu)或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育活動場所等設(shè)施”。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏單位和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、借貸抵債、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。 世界各國的...

民辦老年公寓有什么政策扶持？可以享受開辦補貼和運營補貼：經(jīng)民政部門批準(zhǔn)辦證的、運營一年以后入住率達到60%以上的機構(gòu)，給予一次性開辦補貼：其中自建用房的機構(gòu)，城市區(qū)每張床位補貼3000元，各縣補貼2000元；租用房屋進行改擴建的機構(gòu)，城市區(qū)每張床位補貼300元，各縣補貼200元。按連續(xù)入住6個月以上老人的實際占用床位數(shù)，給予運營補貼：城市區(qū)補貼40元/床/月，各縣補貼30元/床/月。建成一年后，向民政局提出補助申請，并提交下列材料：《社會辦養(yǎng)老機構(gòu)建設(shè)補助申請表》；《社會福利機構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》、《民辦非企業(yè)單位登記證書》、《消防驗收合格證書》、《食品衛(wèi)生合格證書》等；服務(wù)場所的所有...

老年公寓如何做宣傳營銷？目前以各種形式辦老年公寓的越來越多，那么就會出現(xiàn)養(yǎng)老院和養(yǎng)老院之間呈現(xiàn)競爭趨勢!每一個行業(yè)都會有競爭，但是在行業(yè)遭遇競爭形勢下，如何能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中形成自己的模式？在行業(yè)內(nèi)即使受到市場競爭的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經(jīng)營狀況等等不受任何外界影響，獨樹一幟，創(chuàng)造自己的品牌。一個養(yǎng)老院的品牌很重要，那么品牌靠什么來塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。選擇人群，網(wǎng)絡(luò)上與老人有關(guān)的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對象，并不是讓他們?nèi)フf服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個單位，并且通過宣傳感覺你的公寓很溫馨，很放心...

為老人選擇老年公寓需要注意什么？購買老年公寓的注意事項：1、交通要便利：市郊的房子相對來講，比市區(qū)的房子要便宜些，那里環(huán)境清凈，空氣也好，比較適合老年人購買和居住。但是，交通一定要方便，而且距市區(qū)的車程比較好不要超過半小時。2、距離醫(yī)院要近：人到老年，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加，因此，在購買新居時，應(yīng)考慮到所在小區(qū)的周圍是否設(shè)有醫(yī)院或者診所。這樣一旦有需求時，一出家門就能看醫(yī)生了，或者打個電話，就能讓醫(yī)生上門為你診治。除此之外，新居所在小區(qū)的附近，比較好還能有一所醫(yī)療設(shè)備先進的大型醫(yī)院，以便突發(fā)意外時，可以及時就近送診。 養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、福利院是怎樣區(qū)分的?...

目前，各地單位已經(jīng)加大了對老齡事業(yè)的財政投入，同時應(yīng)當(dāng)制定政策，鼓勵和引導(dǎo)社會力量積極興辦老年福利機構(gòu)，養(yǎng)老公寓前景不可小覷。拒絕短期套利養(yǎng)老公寓不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點，所以其總體造價要比普通房地產(chǎn)項目高上五成至一倍。因此，只有采取靈活多樣的運營模式才能保證其正常經(jīng)營。我國養(yǎng)老公寓通用的有以下三種經(jīng)營模式：其一，“銷售”模式。該模式基本上類似普通的住宅地產(chǎn)，只是在項目建設(shè)上針對老年人有部分特殊化設(shè)計，該模式優(yōu)點在于資金回籠迅速，模式復(fù)制成本低，后續(xù)服務(wù)牽涉較少。這種模式如果專業(yè)定位于“...

老年公寓現(xiàn)存問題；（四）相關(guān)的法律規(guī)定不完善由于老年人的特殊身體狀況，他們在公寓內(nèi)居住時，所發(fā)生的身體損傷或者醫(yī)療問題，往往使老人及其家屬和公寓的管理及服務(wù)人員之間產(chǎn)生矛盾、發(fā)生矛盾，造成這一現(xiàn)象的根本原因就在于當(dāng)老人入住公寓時，雙方的權(quán)利和義務(wù)沒有明晰的規(guī)定，產(chǎn)生矛盾后沒有可靠、有效的法律依據(jù)。這無論對老年人個人來講，還是對老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展來講，都是一個不容忽視的問題。因此，建立一套完善的法律制度，確定雙方的責(zé)、權(quán)、利，是保障老人和養(yǎng)老設(shè)施雙方利益的基本要求。 有關(guān)老年公寓的設(shè)施、人員構(gòu)成、服務(wù)內(nèi)容、居住環(huán)境等的相關(guān)指標(biāo)并沒有一個統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。智慧老年公寓 住...

做老年公寓這份工作怎么樣？有前途嗎？目前我們國家已經(jīng)進入老年化時代，養(yǎng)老機構(gòu)已經(jīng)遠遠不能滿足老齡化的進展，老年公寓肯定有著很大發(fā)展空間，國家也會對養(yǎng)老機構(gòu)的工作進一步支持鼓勵，今后數(shù)年以內(nèi)，養(yǎng)老事業(yè)肯定會得到社會的深切關(guān)注，養(yǎng)老事業(yè)前景廣闊，發(fā)展空間會更大。老年公寓屬于民營企業(yè)還是社會團體？老年公寓屬于民營企業(yè)。老年服務(wù)機構(gòu)的稅費政策扶持，暫免收社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓等養(yǎng)老機構(gòu)企業(yè)所得稅，養(yǎng)老服務(wù)收入營業(yè)稅，以及老年服務(wù)自用房產(chǎn)、土地、車船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車船使用稅；營利性養(yǎng)老機構(gòu)要照章納稅，如納稅確有困難的，按稅法管理權(quán)限，報經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)，可給予減免照顧...

老年公寓的發(fā)展建議；4、老年公寓的建設(shè)應(yīng)該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設(shè)施，實際上應(yīng)該是集住宿服務(wù)、膳食服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、娛樂休閑服務(wù)、購物服務(wù)和交通服務(wù)為一體的一座“老人城”等特別是擁有具備搶救、治病、健康咨詢和安養(yǎng)四大功能的醫(yī)院。單位應(yīng)該按照規(guī)劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。并納入國家和城市的總體規(guī)劃，以保證老年人對住房的需求。5、建議通過社區(qū)養(yǎng)老加大力度。社區(qū)化的創(chuàng)新模式，可以成為一個大方向。如果能增加對社區(qū)養(yǎng)老資源的投入，建立和完善社區(qū)養(yǎng)老機制，也是解決城市老齡問題的重要方式。對老人的照料還是以家庭養(yǎng)老為主，作為一種以考慮老年人特殊需求為基準(zhǔn)的全新的產(chǎn)品創(chuàng)新，社...

老年公寓如何做宣傳營銷？目前以各種形式辦老年公寓的越來越多，那么就會出現(xiàn)養(yǎng)老院和養(yǎng)老院之間呈現(xiàn)競爭趨勢!每一個行業(yè)都會有競爭，但是在行業(yè)遭遇競爭形勢下，如何能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中形成自己的模式？在行業(yè)內(nèi)即使受到市場競爭的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經(jīng)營狀況等等不受任何外界影響，獨樹一幟，創(chuàng)造自己的品牌。一個養(yǎng)老院的品牌很重要，那么品牌靠什么來塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。選擇人群，網(wǎng)絡(luò)上與老人有關(guān)的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對象，并不是讓他們?nèi)フf服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個單位，并且通過宣傳感覺你的公寓很溫馨，很放心...

老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以單位主要關(guān)注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一...

老年公寓、養(yǎng)老院、老年護理院的區(qū)別？老年社會福利院SocialWelfareInstitutesfortheAged由國家出資舉辦、管理的綜合接待"三無"老人、自理老人、介助老人、介護老人安度晚年而設(shè)置的社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，設(shè)有生活起居、文化娛樂、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施。養(yǎng)老院或老人院；專為接待自理老人或綜合接待自理老人、介助老人、介護老人安度晚年而設(shè)置的社會養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，設(shè)有生活起居、文化娛樂、康復(fù)訓(xùn)練、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施。老年公寓；專門老人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓或老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務(wù)設(shè)施。護老院Homes；專為接待...

老年公寓現(xiàn)存問題；（四）相關(guān)的法律規(guī)定不完善由于老年人的特殊身體狀況，他們在公寓內(nèi)居住時，所發(fā)生的身體損傷或者醫(yī)療問題，往往使老人及其家屬和公寓的管理及服務(wù)人員之間產(chǎn)生矛盾、發(fā)生矛盾，造成這一現(xiàn)象的根本原因就在于當(dāng)老人入住公寓時，雙方的權(quán)利和義務(wù)沒有明晰的規(guī)定，產(chǎn)生矛盾后沒有可靠、有效的法律依據(jù)。這無論對老年人個人來講，還是對老年公寓等養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展來講，都是一個不容忽視的問題。因此，建立一套完善的法律制度，確定雙方的責(zé)、權(quán)、利，是保障老人和養(yǎng)老設(shè)施雙方利益的基本要求。 老年公寓的建設(shè)應(yīng)該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設(shè)施。成都周邊老年公寓收費標(biāo)準(zhǔn) 老年公寓現(xiàn)存問題；...

老年公寓能為中高經(jīng)濟實力的老年人提供個性化的居住條件和人性化的服務(wù)內(nèi)容。在北京、上海、廣州等經(jīng)濟發(fā)達的大城市，存在著一批占當(dāng)?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)將近6%以上的中高收入老年群體，他們認(rèn)為養(yǎng)老條件，無論從居住條件還是養(yǎng)老服務(wù)水平方面都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求，因此他們逐漸關(guān)注能夠滿足其養(yǎng)老需求的新型養(yǎng)老模式--老年公寓。老年公寓項目相對于一般房地產(chǎn)項目投資額大、資金回收期長。老年公寓項目不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務(wù)配套項目，并且在設(shè)施、設(shè)備規(guī)劃設(shè)計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點，有**稱老年公寓的總體造價要比普通房地產(chǎn)項目高五成至一倍。另外老年公寓的租售方式...

養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、福利院是怎樣區(qū)分的?社會福利院是民政部門在城鎮(zhèn)設(shè)立的社會福利事業(yè)單位，其任務(wù)是收養(yǎng)城鎮(zhèn)喪失勞動能力、無依無靠、無生活來源的孤老、孤兒、棄嬰和殘疾兒童。被收養(yǎng)人員的一切生活費用由單位承擔(dān)敬老院是農(nóng)村集中供養(yǎng)“五保老人”的場所，“五保老人”供養(yǎng)是國家舉辦的農(nóng)村福利事業(yè)的組成部分。收養(yǎng)的“五保老人”依靠集體供養(yǎng)為主，輔之以國家和社會必要的援助，他們的吃、穿、住、醫(yī)、葬的費用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟機構(gòu)支付。由此可見，社會福利院和敬老院的同屬福利救濟型的養(yǎng)老機構(gòu)，入住社會福利院和敬老院都屬于機構(gòu)養(yǎng)老。 老年公寓運營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。成都...

老年公寓如何做宣傳營銷？目前以各種形式辦老年公寓的越來越多，那么就會出現(xiàn)養(yǎng)老院和養(yǎng)老院之間呈現(xiàn)競爭趨勢!每一個行業(yè)都會有競爭，但是在行業(yè)遭遇競爭形勢下，如何能在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中形成自己的模式？在行業(yè)內(nèi)即使受到市場競爭的沖擊，也一樣能讓自己的老年公寓經(jīng)營狀況等等不受任何外界影響，獨樹一幟，創(chuàng)造自己的品牌。一個養(yǎng)老院的品牌很重要，那么品牌靠什么來塑造呢？靠各種各樣的推廣和宣傳。選擇人群，網(wǎng)絡(luò)上與老人有關(guān)的所有的人群，雖然老人不上網(wǎng)，三四十歲的家庭主婦，二三十歲的年輕人等等，都是宣傳的對象，并不是讓他們?nèi)フf服老人到你的老年公寓，是讓他們知道有這樣一個單位，并且通過宣傳感覺你的公寓很溫馨，很放心...

美國在1935年《社會保障法》通過以前，各州單位已有老年公寓的設(shè)置；1935年后，開始大規(guī)模興建，主要為有經(jīng)濟基礎(chǔ)的老年人設(shè)立。英國于1948年實施國民救助法時，規(guī)定每一都市單位要為貧困無家的老年人設(shè)置老年公寓，都市單位如財力不足，可與慈善團體合力興建。中國從70年代末、80年代初開始，在上海、北京、天津、大連、煙臺等地興建老年公寓。此后，各種形式的由國家、社會或企業(yè)建立的老年公寓在各地相繼出現(xiàn)。中國老齡科研中心政策室曾對北京1600余名50歲以上的中老年人大調(diào)查，希望入住老年公寓的人數(shù)達1000余人，一些老年公寓還出現(xiàn)人滿為患的局面，老年公寓正日益獲得老年人的歡迎。 鼓勵和吸引國...

養(yǎng)老院和老年公寓的區(qū)別？我國的養(yǎng)老院收住的是居家養(yǎng)老有困難的老人，而且一切費用自理。養(yǎng)老院大多是民辦的養(yǎng)老機構(gòu)，與社會福利院和敬老院不同，它屬于自負(fù)贏虧的商業(yè)服務(wù)性質(zhì)。創(chuàng)新開放以來，很多社會福利院和敬老院已逐步向社會開放，它們在保證收養(yǎng)孤寡老人的同時收養(yǎng)一部分自費老人入住，從而使這些福利救濟型的養(yǎng)老機構(gòu)增添了商業(yè)性的養(yǎng)老服務(wù)功能。老年公寓是由單位和社會力量按照市場原則興建的專門老年人居住的單元樓，單元樓中的單元房的面積有大有小，入住者可買可租。老年公寓樓內(nèi)設(shè)有醫(yī)務(wù)室、活動室、健身房和小食堂，配置各項服務(wù)人員。老年公寓與養(yǎng)老院的相同之處在于，兩者都以個人交費為主，有別于福利救濟型的社...

老年公寓緩慢升溫中國60歲以上的老年人已接近1．2億，老年人患各種疾病的比例高達60％－80％，獨生子女夫婦子女少的狀況也會使這些人更多地依賴社區(qū)服務(wù)和選擇一種新的養(yǎng)老方式，而近幾年老年公寓的出現(xiàn)給老年人提供了一種全新的養(yǎng)老方式。老年公寓是指既體現(xiàn)老年人居家養(yǎng)老，又能享受到社會提供的各種服務(wù)的老年住宅，屬于機構(gòu)養(yǎng)老的范疇。在北京、上海這樣的大城市，老年公寓已經(jīng)很普遍，并且出現(xiàn)低、中、**分級。中國老齡科研中心政策室曾對北京1600余名50歲以上的中老年人大調(diào)查，希望入住老年公寓的人數(shù)達1000余人，一些老年公寓還出現(xiàn)人滿為患的局面，老年公寓正日益獲得老年人的歡迎。 有關(guān)老年公寓的設(shè)...

老年公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點。我國人口眾多，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，人口貧富差距懸殊，并且屬于低福利水平國家，所以單位主要關(guān)注并解決社會“低?！?、“五?！钡忍幱谌鮿莸睦夏耆巳旱酿B(yǎng)老問題，而對中高收入人群養(yǎng)老生活關(guān)注的較少，只有一些粗放的政策，并且在現(xiàn)實運用過程中可操作性差。同時由于老年公寓屬于新興事物，它是老年人社會化養(yǎng)老和社會化投資并企業(yè)化經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)的混合體，有關(guān)部門在政策制定和操作方面相對滯后，所以一般開發(fā)商在稅費減免、金融支持方面得不到相應(yīng)的優(yōu)惠，對于具有社會化養(yǎng)老性質(zhì)的老年公寓，開發(fā)商需要完全按照市場條件解決項目立項、項目審批、資金籌措等一...

還有一種專業(yè)護理型（SN），所對應(yīng)的老人情況為：思維功能嚴(yán)重障礙，重癥疾病，長期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專業(yè)護理由于涉及的護理等級為比較高，且應(yīng)配套相應(yīng)醫(yī)療資源與臨終關(guān)懷設(shè)施，對活力老人存在一定的負(fù)面影響。因此，專業(yè)護理產(chǎn)品在老年公寓項目中較難實現(xiàn)，在此不做考慮。雖然護理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場需求量，但由于我國是人口大國，個人支付能力較低，公共醫(yī)療資源相對較多，醫(yī)保大多*覆蓋至公立醫(yī)院，失智型或重癥患者家屬更傾向于選擇公立醫(yī)院的專業(yè)護理。因此，當(dāng)前市場上公眾接受度比較高是自理型（IL）和部分護理型（AL）這類價格相對較低的非專業(yè)護理產(chǎn)品。 將醫(yī)療護理與生活護理...

還有一種專業(yè)護理型（SN），所對應(yīng)的老人情況為：思維功能嚴(yán)重障礙，重癥疾病，長期臥床不起不能下地行走，有肢體殘疾等。專業(yè)護理由于涉及的護理等級為比較高，且應(yīng)配套相應(yīng)醫(yī)療資源與臨終關(guān)懷設(shè)施，對活力老人存在一定的負(fù)面影響。因此，專業(yè)護理產(chǎn)品在老年公寓項目中較難實現(xiàn)，在此不做考慮。雖然護理型（AL）與失智型（MC）擁有較大的市場需求量，但由于我國是人口大國，個人支付能力較低，公共醫(yī)療資源相對較多，醫(yī)保大多*覆蓋至公立醫(yī)院，失智型或重癥患者家屬更傾向于選擇公立醫(yī)院的專業(yè)護理。因此，當(dāng)前市場上公眾接受度比較高是自理型（IL）和部分護理型（AL）這類價格相對較低的非專業(yè)護理產(chǎn)品。 老年公寓的建設(shè)應(yīng)該適...

2、“單位投資、個人運營型老年公寓”這種類型老年公寓的主要特點就是由單位來劃撥土地，由單位來投資興建老年公寓的基礎(chǔ)設(shè)施，但在經(jīng)營管理上則采用聘用制，招聘社會人員來進行經(jīng)營管理。一些地區(qū)的經(jīng)驗表明，由單位部門建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，招聘人員進行經(jīng)營的，這樣硬件起點高，護理人員穩(wěn)定，服務(wù)質(zhì)量有保障，并且分高、中、低檔以滿足不同層次人群的需要，供不應(yīng)求，因為解決了前期的投入，運營的負(fù)擔(dān)比較小，加之經(jīng)營靈活，因而呈現(xiàn)出勃勃生機。煙臺市老年公寓和福建省廈門市金尚老年公寓都是屬于這種類型的公寓，它是由民政局建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，招聘人員進行管理和經(jīng)營的，這些老年公寓的共同特點是設(shè)施齊全，漂亮美觀舒適，因為有編制...

養(yǎng)老院、敬老院、老年公寓、福利院是怎樣區(qū)分的?社會福利院是民政部門在城鎮(zhèn)設(shè)立的社會福利事業(yè)單位，其任務(wù)是收養(yǎng)城鎮(zhèn)喪失勞動能力、無依無靠、無生活來源的孤老、孤兒、棄嬰和殘疾兒童。被收養(yǎng)人員的一切生活費用由單位承擔(dān)敬老院是農(nóng)村集中供養(yǎng)“五保老人”的場所，“五保老人”供養(yǎng)是國家舉辦的農(nóng)村福利事業(yè)的組成部分。收養(yǎng)的“五保老人”依靠集體供養(yǎng)為主，輔之以國家和社會必要的援助，他們的吃、穿、住、醫(yī)、葬的費用，由農(nóng)村集體經(jīng)濟機構(gòu)支付。由此可見，社會福利院和敬老院的同屬福利救濟型的養(yǎng)老機構(gòu)，入住社會福利院和敬老院都屬于機構(gòu)養(yǎng)老。 老年公寓運營需應(yīng)遵循市場規(guī)律，走“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的道路。重慶...