嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃

稅收籌劃的切入點之以不同財務管理環(huán)節(jié)和階段：投資管理階段，選擇投資地點時，選擇在低稅率地區(qū)如實施新企業(yè)所得稅法以前可以選擇沿海開發(fā)區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、國家鼓勵的西部等地區(qū)，會享受到稅收優(yōu)惠；選擇投資方式時，如果企業(yè)欲投資一條生產(chǎn)線，是全新購建還是收購一家?guī)啄曩~面虧損的企業(yè)？除考慮不同投資方式實際效益的區(qū)別外，還應注意到收購虧損企業(yè)可帶來的所得稅的降低；選擇投資項目時，國家鼓勵的投資項目和國家限制的投資項目，兩者之間在稅收支出上有很大的差異；在企業(yè)組織形式的選擇上，尤其在兩稅合并以前內(nèi)資與中外合資、聯(lián)營企業(yè)與合伙企業(yè)、分公司與子公司，不同的組織形式所適用的稅率是不同的。稅收籌劃只能在稅收法律許可的范圍內(nèi)進行。嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃

稅收籌劃之利用稅率差異：利用稅率差異進行稅收籌劃的技術要點在于盡量尋求稅率較低化，以及盡量尋求稅率差異的穩(wěn)定性和長期性。在合法、合理的情況下，尋求適用稅率的較低化就意味著節(jié)稅的較大化；尋求稅率差異的穩(wěn)定性和長期性，又會使納稅人獲得更多的稅收收益。另外，利用稅率差異進行稅收籌劃，還應考慮外部環(huán)境的穩(wěn)定性和長期性對企業(yè)的影響。比如，政局穩(wěn)定的國家的稅率差異就比政局動蕩國家的稅率更具穩(wěn)定性，政策制度穩(wěn)健國家的稅率差異就比政策制度多變國家的稅率差異更具長期性。徐匯區(qū)物業(yè)稅收籌劃多少錢在實際操作中，往往不能達到預期效果，這與稅收籌劃的成本和稅收籌劃的風險有關。

固定資產(chǎn)折舊方法的稅收籌劃：按照會計準則的規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊的方法主要有平均年限法、工作量法等直線法（或稱平速折舊法）和雙倍余額遞減法、年數(shù)總和法的加速折舊法。不同的折舊方法對應稅所得額的影響不同。雖然從整體上看，固定資產(chǎn)的扣除不可能超過固定資產(chǎn)的價值本身，但是，由于對同一固定資產(chǎn)采用不同的折舊方法會使企業(yè)所得稅稅款提前或滯后實現(xiàn)，從而產(chǎn)生不同的貨幣時間價值。如果企業(yè)所得稅的稅率預期不會上升，采用加速折舊的方法，一方面可以在計提折舊期間少繳企業(yè)所得稅，另一方面可以盡快收回資金，加速資金周轉(zhuǎn)。但是，稅法規(guī)定在一般情況下納稅人可扣除的固定資產(chǎn)折舊費用的計算，應該采取直線法。只有當企業(yè)的固定資產(chǎn)由于技術進步等原因，確需加速折舊的，才可以縮短折舊年限或者采取加速折舊的方法。這與會計準則的規(guī)定是有區(qū)別的。納稅人應盡可能創(chuàng)造條件達到符合實行加速折舊法的要求，以便選擇對自己有利的折舊計算方法，獲取貨幣的時間價值。

稅收籌劃之轉(zhuǎn)讓定價籌劃法：轉(zhuǎn)讓定價，是指在經(jīng)濟活動中，有經(jīng)濟聯(lián)系的企業(yè)各方為了轉(zhuǎn)移收入、均攤利潤或轉(zhuǎn)移利潤而在交換或買賣過程中，不是依照市場買賣規(guī)則和市場價格進行交易，而是根據(jù)他們之間的共同利益或為了較大限度地維護他們之間的收入進行的產(chǎn)品或非產(chǎn)品轉(zhuǎn)讓。在這種轉(zhuǎn)讓中，根據(jù)雙方的意愿，產(chǎn)品的轉(zhuǎn)讓價格可高于或低于市場上由供求關系決定的價格，以達到少納稅甚至不納稅的目的。例如，在生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)承擔的納稅負擔不一致的情況下，若商業(yè)企業(yè)承擔的稅負高于生產(chǎn)企業(yè)，則有聯(lián)系的商業(yè)企業(yè)和生產(chǎn)企業(yè)就可以通過某種契約的形式，增加生產(chǎn)企業(yè)利潤，減少商業(yè)企業(yè)利潤，使他們共同承擔的稅負和各自承擔的稅負達到較少。嚴格的財會紀律和保密措施是稅收籌劃的必要條件。

稅收籌劃方法：會計處理方法籌劃法：利用會計處理方法籌劃法就是利用會計處理方法的可選擇性進行籌劃的方法。在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中，同一經(jīng)濟事項有時存在著不同的會計處理方法，而不同的會計處理方法又對企業(yè)的財務狀況有著不同的影響，同時這些不同的會計處理方法又都得到了稅法的承認。所以，通過對有關會計處理方法籌劃也可以達到獲取稅收收益的目的?？刂贫愂栈I劃計劃的運行：稅收籌劃的時間可能比較長，在計劃實施以后，籌劃人需要經(jīng)常、定期地通過一定的信息反饋渠道來了解納稅方案執(zhí)行的情況，對偏離計劃的情況予以糾正，以及根據(jù)新的情況修訂稅收籌劃的計劃，以較大限度的實現(xiàn)籌劃的預期收益。稅收籌劃需要注重信息披露和公開透明。崇明投資公司稅收籌劃報價

稅收籌劃的成本包括顯性成本和隱含成本。嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃

稅收籌劃的基本步驟：了解納稅人的情況和要求：稅收籌劃真正開始的首先步，是了解納稅人的情況和納稅人的要求。納稅人有企業(yè)納稅人和個人納稅人之分，而不同企業(yè)和不同個人的情況及要求又有所不同。對企業(yè)納稅人進行稅收籌劃，需要了解以下幾個方面的情況：(1)企業(yè)組織形式。(2)財務情況。(3)投資意向。(4)對風險的態(tài)度。(5)納稅歷史情況。對個人納稅人進行稅收籌劃，需要了解的情況主要包括以下內(nèi)容：(1)出生年月。(2)婚姻狀況。(3)子女及其他贍養(yǎng)人員。(4)財務情況。(5)投資意向。(6)對風險的態(tài)度。(7)納稅歷史情況。此外，還需要了解納稅人的要求，比如是要求增加短期所得還是長期資本增值，或者既要求增加短期稅收所得，又要求資本在長期增值。嘉定房地產(chǎn)稅收籌劃