在等待電梯的間隙，比較好觀察電梯的數(shù)量和響應(yīng)速度，也需要看看是否有貨運(yùn)電梯，走廊是否有煙霧，地面是否干凈等，這些容易忽略的細(xì)節(jié)可以反映物業(yè)的服務(wù)水平。此外，衛(wèi)生間也是調(diào)查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的重要場(chǎng)所。衛(wèi)生間是否擁擠，空氣是否新鮮，廢紙簍是否堆積，衛(wèi)生紙是否缺乏，都與辦公生活密切相關(guān)。我們必須弄清楚。同時(shí)，我們也可以從衛(wèi)生間的清潔度、是否有煙味、辦公物業(yè)對(duì)清潔衛(wèi)生的控制等方面了解到。然后，如果有機(jī)會(huì)，可以多逛逛辦公室寫字樓，看看已經(jīng)入住企業(yè)的情況，看看大樓里的房子有沒有租出去，看看工作時(shí)間樓層有沒有噪音等等。通過這些細(xì)節(jié)，我們可以大致了解已經(jīng)入住企業(yè)的具體情況，或者估計(jì)未來的辦公體驗(yàn)。西區(qū)甲級(jí)寫字樓辦公室出租！快來了解一下！中山市小欖創(chuàng)業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓
5A辦公室寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？一要素：黃金區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于辦公室寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購(gòu)買辦公室寫字樓的一要素。第二要素：超大規(guī)模這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是辦公室寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集辦公室寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其辦公室寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)辦公室寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。第三要素：建筑文化所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于辦公室寫字樓而言，與其說是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達(dá)還是落后，一談到辦公室寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。西區(qū)辦公樓辦公室轉(zhuǎn)讓為了避免成為冤大頭，租寫字樓的第i一步就是要確定自己的需求。
辦公室寫字樓租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對(duì)于合同，我們可以關(guān)注哪些問題呢？錢的問題涉及到租賃的各項(xiàng)成本問題。時(shí)間的問題涉及到公司開業(yè)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的考慮。關(guān)于退租時(shí)需要“恢復(fù)原狀”的要求，我們應(yīng)給予特別的注意，這會(huì)增加公司退出時(shí)的成本。一般來說，應(yīng)爭(zhēng)取約定只搬走可移動(dòng)的物件設(shè)施，不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。如果無法爭(zhēng)取到上述約定，那在簽署交接表的時(shí)候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況，因?yàn)檫@影響到你退租時(shí)要恢復(fù)原狀的要求。關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的，理應(yīng)由出租方承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個(gè)責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方，所以簽署合同時(shí)應(yīng)格外留意。某些大型正規(guī)的辦公室寫字樓，還要求承租方購(gòu)買“公共責(zé)任險(xiǎn)”。所謂“公共責(zé)任險(xiǎn)”是指，在辦公室范圍內(nèi)，無論是承租方還是出租方原因，導(dǎo)致他人身體或財(cái)產(chǎn)受到損害的，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁措施。交接表將直接影響到雙方以后承擔(dān)責(zé)任的范圍，以及退租時(shí)承租方恢復(fù)原狀的義務(wù)履行。
辦公室寫字樓憑借高度搶占市場(chǎng)眼球、以樓頂停機(jī)坪的設(shè)計(jì)來賺取G端人士的青睞，多層跨越辦公來體現(xiàn)設(shè)計(jì)的棟，重慶市場(chǎng)超百個(gè)辦公室寫字樓產(chǎn)品聚集，從內(nèi)到外，都以高大全的形象吸引市場(chǎng)的眼光。然而，在專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)者看來，辦公室寫字樓頂?shù)耐C(jī)坪更多的是保證超高層建筑的安全因素，比如在應(yīng)對(duì)火災(zāi)或者其他特殊情況的時(shí)候，而大廳的高度，完全就是辦公室寫字樓以及辦公室寫字樓中辦公企業(yè)的“形象工程”。而市民購(gòu)買辦公室寫字樓，要重點(diǎn)考慮自身辦公或者租用客戶的使用需要。在租賃辦公室前，應(yīng)該核實(shí)辦公場(chǎng)所的合法性，要求業(yè)主或管理處出示相關(guān)證件。
租一個(gè)辦公室寫字樓要從三個(gè)方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選辦公室寫字樓的過程，以及然后要簽合同的注意事項(xiàng)。一、前期準(zhǔn)備有了需求，還會(huì)有交易。？1）明確面積：如果你對(duì)于自己要多大的面積有一個(gè)很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個(gè)人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2）價(jià)格與預(yù)算：價(jià)格和預(yù)算，主要從單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面來看。單價(jià)的話，你能接受的價(jià)格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準(zhǔn)則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈（樓棟）范圍劃定的依據(jù)主要是交通：這一方面主要參考的是兩個(gè)要素——通勤時(shí)間和出差。通勤時(shí)間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是，在業(yè)務(wù)開拓時(shí)期，必定會(huì)有很多的出差以及外出洽談的時(shí)間，如果交通不夠方便，自己出差也會(huì)很累。一句口訣就是：有地鐵選地鐵，有機(jī)場(chǎng)高鐵更好，沒有就看高速商務(wù)配套：包括餐飲、酒店、銀行等配套設(shè)施物業(yè)管理：是否有保潔、是否會(huì)有成熟的管理等等問題商圈：建議選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。新手小白租賃辦公樓的小指南來啦！小欖互聯(lián)網(wǎng)寫字樓辦公室出租咨詢電話
寫字樓辦公室租賃常見的三種模式。中山市小欖創(chuàng)業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓
辦公室寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價(jià)格－－》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是比較好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。中山市小欖創(chuàng)業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是國(guó)內(nèi)一家多年來專注從事寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商的老牌企業(yè)。公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，成立于2016-12-08。公司的產(chǎn)品營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)遍布國(guó)內(nèi)各大市場(chǎng)。公司業(yè)務(wù)不斷豐富，主要經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)包括：寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商等多系列產(chǎn)品和服務(wù)?？梢愿鶕?jù)客戶需求開發(fā)出多種不同功能的產(chǎn)品，深受客戶的好評(píng)。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)研發(fā)，產(chǎn)品在按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)試完成后，通過質(zhì)檢部門檢測(cè)后推出。我們通過全新的管理模式和周到的服務(wù)，用心服務(wù)于客戶。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以誠(chéng)信為原則，以安全、便利為基礎(chǔ)，以優(yōu)惠價(jià)格為寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商的客戶提供貼心服務(wù)，努力贏得客戶的認(rèn)可和支持，歡迎新老客戶來我們公司參觀。