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來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-08-15

在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。寫字樓租賃價(jià)格計(jì)算清楚。小欖互聯(lián)網(wǎng)寫字樓辦公室出租咨詢電話

如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫字樓的規(guī)模,再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫字樓,先把這些事情了解清楚,那么租寫字樓也就更快了,因?yàn)樾睦镉邢敕ǎ粫つ咳タ础?.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位,比如說,我們需要多大的一個(gè)辦公場所,普遍都是用平方米來算價(jià)格,所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫字樓了,要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同,要是我們需要租長時(shí)間的話,我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置,朝向。對于一個(gè)公司,公司的位置和朝向都是很重要的,位置不錯(cuò)的話,辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間,朝向的話,有陽光的話是至好的,因?yàn)橛嘘柟獾奈兜?,讓大家都覺得生機(jī)勃勃。5.我們還要看那個(gè)寫字樓的資質(zhì)了,這個(gè)問題還是很重要的,要是沒有產(chǎn)權(quán)還是沒有證書的話,這個(gè)樓我們要是租了,會有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,所以還是要了解清楚的。6.對于說租寫字樓,我們都是要去實(shí)地考察的,看房子也是需要認(rèn)真的,不能放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。中山小欖創(chuàng)意園辦公室租金租寫字樓一定要學(xué)幾點(diǎn)小技巧。

    創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點(diǎn),公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時(shí)至重要是看地理位置和價(jià)格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢,價(jià)格決定公司每個(gè)月的運(yùn)營成本,前者容易理解但后者就有點(diǎn)門道了,因?yàn)樵伦獾挠?jì)算不僅只是在網(wǎng)上看個(gè)報(bào)價(jià)而已。那么,辦公室租賃價(jià)格一般是如何計(jì)算的呢?辦公室租賃價(jià)格也即是通常我們說的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元來計(jì)算的,比如深圳市的京基100大廈,高層、精裝496m2的辦公室租賃價(jià)格為230元/m2/月,這樣算下來總價(jià)極為。不過,市場上也有凈租金的說法,按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約。舉個(gè)例子,有的項(xiàng)目會有贈送月份的情況,有效凈租金就是指:減掉這些贈送、有惠部分的實(shí)際租金。比如深圳寶安區(qū)一個(gè)100平米的房屋租金為100元/m2/月,但是開發(fā)商贈送兩個(gè)月實(shí)際一年的租金為10萬元,那它的有效凈租金就為2/月。

    購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級寫字樓,即便其售價(jià)昂貴。有人可能會認(rèn)為,乙級寫字樓的售價(jià)低,雖然其租金低些,但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí),當(dāng)甲級寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí),乙級寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況,大家的土地成本差不多,因此,在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣,也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年,北京寫字樓市場的供應(yīng)量會不斷擴(kuò)大,平均投資回報(bào)率也就不會像那樣高,但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此,你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資,要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明,入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大,該物業(yè)檔次高,你今后可能會有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然,這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí),你就要當(dāng)心,雖然總價(jià)上可能會便宜些,但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低,流動性大,再加上小業(yè)主太多,影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此,當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候,小業(yè)主的競相壓價(jià),對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 怎樣才能租到性價(jià)比高的寫字樓?

如何確定要租賃的寫字樓面積?按照經(jīng)驗(yàn),你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考(即5平米/人),再加上單間的個(gè)人辦公室、會議室、活動室等面積。下面有幾個(gè)步驟,或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助:●按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場所,應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死。●尋找一些效率較高的辦公場所,比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方?!窨纯脆徑鼒龅啬芊襁M(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來公司人員擴(kuò)大時(shí),能擴(kuò)展到鄰近的辦公場所,也是非常不錯(cuò)的。租寫字樓建議選擇遮擋較少的樓盤,景觀資源較好,樓盤價(jià)值較高。中山小欖鎮(zhèn)數(shù)字辦公室招租

企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門窗。小欖互聯(lián)網(wǎng)寫字樓辦公室出租咨詢電話

租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的,一般業(yè)主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來說,20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的,20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電,維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi),這點(diǎn),專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外,大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。小欖互聯(lián)網(wǎng)寫字樓辦公室出租咨詢電話

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