找店鋪出租要利用哪些知識(shí)?1.調(diào)查市場(chǎng)空間。條件再好的店鋪也需要有足夠的市場(chǎng)空間才能很好地經(jīng)營發(fā)展起來,不然店鋪就會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)空間不足陷入遲遲發(fā)展不起來的困境,這對(duì)于創(chuàng)業(yè)者來說是一種不能接受的現(xiàn)象。所以我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要調(diào)查市場(chǎng)空間,這樣能夠幫助自己找到一個(gè)市場(chǎng)空間充足的店鋪,進(jìn)而加快店鋪的發(fā)展速度。2.考察交通條件。在交通條件越發(fā)便利的年代下,人們更傾向于選擇交通條件好的店鋪進(jìn)行消費(fèi),而不是會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間成本去尋找一個(gè)交通不便的店鋪。為此我們?cè)谡业甑臅r(shí)候要考察交通條件,以此幫助自己找到一個(gè)交通條件便利的店鋪,有利于增加店內(nèi)的客流。中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何?中山產(chǎn)業(yè)園商鋪出租咨詢電話
店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)1、客戶的經(jīng)營能力能力不足導(dǎo)致經(jīng)營不善,引起糾紛和租金損失,建議找連鎖品牌有名商家,確保其正常的租金收益。2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會(huì)交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋:對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定,不要因?yàn)樯啼佇《雎?,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,一定要規(guī)定罰金,否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。5、租賃期限不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場(chǎng)因素不好把握,建議穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營,如有名連鎖經(jīng)營品牌建議是10年及以上,要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。6、免租期需要給客戶合理的免租期,以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月,視新舊不同。住朋幫提醒:在合同中,租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的,如果正式合同中沒有提到,一定要在附件中明確,否則很容易引發(fā)糾紛,甚至對(duì)薄公堂。 東莞辦公區(qū)商鋪投資臨街商鋪應(yīng)該如何選址?
租店面一般手續(xù)有哪些?一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易關(guān)鍵進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。二、確認(rèn)門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求。三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租。四、確認(rèn)門面整修期是否免租,費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,較好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明。
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享:選擇經(jīng)商地址,考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個(gè)帶有吉祥意義的街名,或者是選擇一個(gè)能給自己帶來好運(yùn)的門牌號(hào)碼,來作為店鋪的地址。這樣的選擇,除了能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外,還具有風(fēng)水學(xué)上的意義。如果店鋪朝北方,冬季來臨也是不堪設(shè)想。不管是刮東北風(fēng),還是刮西北風(fēng),都會(huì)朝著門戶大開的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣,寒氣過重,對(duì)人對(duì)經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來,店員又受到了另一種煎熬,身體好的還頂一頂,身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火,但寒氣過重,就使店員不愿走動(dòng),來達(dá)到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動(dòng),就會(huì)使商品的流動(dòng)速度減慢,造成商品銷售量減少。店鋪免租期一般用來干什么?
中山金嘉創(chuàng)新港商鋪的風(fēng)水知識(shí)分享:作為經(jīng)商性質(zhì)使用的店鋪,在進(jìn)行年個(gè)月毫年個(gè)活動(dòng)時(shí)需要把門全部打開。如果店門是朝東西開,那么,在夏季,陽光就會(huì)從早晨到傍晚,通過店門照射到店內(nèi)。夏季的陽光是熱辣辣辣的,風(fēng)水將此視為煞氣。這一股煞氣對(duì)商店的經(jīng)營活動(dòng)是不利的。煞氣進(jìn)入店內(nèi)首先受到干擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下,口干舌燥,頭冒金星,全身大汗,很難保持良好的情緒。店員工作情緒低落,或自找遮陽物,或盡管納涼,或電扇冷氣猛吹,處在這樣境況下的店員,必定心火煩躁,因而也就勢(shì)必對(duì)經(jīng)商者視為上帝的顧客簡(jiǎn)單應(yīng)付,甚至粗暴對(duì)待。風(fēng)水在選擇陽宅的基址時(shí),力求坐北朝南,其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風(fēng)。經(jīng)商地址的選擇,也同樣需要考慮避日曬和寒風(fēng)。那么,建議的也還是坐北朝南,即取南向。店鋪附近建議有公交車站點(diǎn),以及為出租車提供的上下車站等。東莞商鋪?zhàn)饨?/p>
店鋪在選址時(shí)要注意的風(fēng)水常識(shí)。中山產(chǎn)業(yè)園商鋪出租咨詢電話
店面選址的步驟其一,對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個(gè)重要因素,但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo),才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場(chǎng)為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應(yīng)在預(yù)測(cè)了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。其二,對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)(intertypecompetition)和行外競(jìng)爭(zhēng)(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物(one-stopshopping),常常會(huì)看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三,地理位置。在顧客購物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線,首先占領(lǐng)有利地位,為門店的成功做好準(zhǔn)備。其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。中山產(chǎn)業(yè)園商鋪出租咨詢電話
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司正式組建于2016-12-08,將通過提供以寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等服務(wù)于于一體的組合服務(wù)。業(yè)務(wù)涵蓋了寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等諸多領(lǐng)域,尤其寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商中具有強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì),完成了一大批具特色和時(shí)代特征的商務(wù)服務(wù)項(xiàng)目;同時(shí)在設(shè)計(jì)原創(chuàng)、科技創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等方面推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。隨著我們的業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)展,從寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等到眾多其他領(lǐng)域,已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為一個(gè)獨(dú)特,且具有活力與創(chuàng)新的企業(yè)。金嘉創(chuàng)新港始終保持在商務(wù)服務(wù)領(lǐng)域優(yōu)先的前提下,不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。在寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等領(lǐng)域承攬了一大批高精尖項(xiàng)目,積極為更多商務(wù)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。