商鋪租賃常見問題是什么?1、認證承租方的法律主體。商鋪做為房產,其出租方務必是商鋪的使用權或是所有權人,若是使用權人,應依規(guī)獲得房地產產權證;若是所有權人,需有合理合法租用憑據(jù)及容許轉租房的書面形式證實。此外,房子有共有些人的,還需要歷經共有些人書面形式愿意。在租賃合同創(chuàng)立后,合同書被告方應將租賃合同送至房管所單位備案辦理備案。沒經備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書,但不具備對抗第三人的法律認可。2、牽涉到的裝修賠償。較早,出租方與承租方應在租賃合同中確立房子出租可否裝修;次之,彼此應承諾在租期完畢或因別的原因消除租賃合同后,對裝修怎樣開展解決。(在對裝修處理方法未作承諾的狀況下,若出租人毀約,導致租賃合同消除,出租人應賠付承租方裝修損害;若承租方毀約,但裝修對承租方確定有用途的,出租人亦解決承租方適度賠償。)這一點也十分值得大家留意。3、除此之外,假如商鋪是用于做餐館得話,大家也需要注意這一點:優(yōu)良的配套設施能節(jié)約店家顧客許多成本費與活力。似水、電及電容器、天然氣、弱電安裝設備、污水處理化油設備等。租用前一定要核查清晰,否則更新改造的難度系數(shù)和成本費將立即牽制中后期經營效果。 店鋪門前要有適合停放車輛的位置。湛江創(chuàng)意園商鋪租賃
商鋪投資應該注意什么事項1、選址購買商鋪作為不動產投資的一個品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,另外由于近些年住宅的價格漲幅比較明顯,而商鋪的價格卻漲幅有限,凸顯了商鋪的投資價值,引起了很多投資者的關注。2、面積大小商鋪根據(jù)地段和樓層的不同,其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮,投資時盡量注意減小單個門面面積,目標是提高商鋪的單位面積價值。3、注意計算稅費商鋪買賣需要繳納稅費,這些稅費所占房價的比例很高。在投資前一定要計算好相關的各項稅費,還需要了解清楚,將來若干年后再轉讓的交易稅費。有的可以采用股權轉讓形式進行投資。4、抵ya貸kuan投資商鋪時若考慮辦理抵ya貸kuan,必須了解房地產抵ya貸kuan方面的有關知識。目前,銀行對于臨街具有單獨產權的商鋪以及分割型商鋪,抵ya貸kuan審批更為嚴格。5、回報率購買商鋪是需要考慮商鋪的回報率,一般投資回報率在5%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估,當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3到5年的培育期。商鋪投資應該注意什么事項發(fā)布時間:2021-12-2917:55:56作者:lanbi來源:樓盤網(wǎng)1307次播放分享手機看 廣東產業(yè)園商鋪咨詢怎么判斷一個商鋪值不值得投資?
租店鋪需要注意什么?簽定合同時要注意的重要內容1、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經營活動,而商業(yè)經營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪租賃合同時,許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置,主要涉及以下幾個方面:A、原有租賃登記信息沒有注銷,導致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;B、商鋪上原本已經注冊了營業(yè)執(zhí)照,而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;C、房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進行商業(yè)經營活動,而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;D、涉及特種經營行業(yè)的、諸如娛樂、餐飲等,還需要經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;E、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
店面租賃注意事項有幾種1、雙方好約定好租金。俗稱“押金”,主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業(yè)管理費等費用比較高,因此建議押金應當適當高一些,以免不夠抵充上述費用,2、還需要注意的是,承租人在承租過程中,不斷地拖付相關費用,押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案。3、即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后,承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,如果經出租人通知后一定時間內補足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,則可以有效整治承租人“老賴”行為。4、商鋪租賃中,免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,實際不能、營業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 承租商鋪之前,應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查。
開店開店,員工開銷、水電費、電話費、水費都是小開銷,唯獨房租占了大頭。租金往往會占去月開銷的一半,著實讓創(chuàng)業(yè)者煩惱,租金貴賤就成了創(chuàng)業(yè)者的心病,非租金高就賺不到錢,租金低就能賺很多錢。有人月開銷幾萬塊,但卻大把地賺錢;有人月租只需兩三千,卻入不敷出。這是為什么?其實商鋪的租金低是一個概念問題,它只是一個省錢的方式,而不是賺錢的方式。如果你想通過省租金賺錢。那么你還是別開店了,從概念上你就犯了個不可饒恕的錯誤。開門,哪樣不要錢?租金能節(jié)省建議,但不要把省租金當做一種賺錢的方式。你不是通過節(jié)省租金賺錢,而是通過談判降低租金,讓自己有更多的流動資金周轉生意。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者在租鋪子的時候都會比較著急和輕率,總覺得市面上的好鋪子不多,好不容易看到合適中意的鋪面時,就急于租下來,這樣做就會讓房東機可趁,抬高租金。其實根本原因是創(chuàng)業(yè)者自己的信息渠道不夠寬廣,對于商鋪出租的信息把握較少,租下鋪子后才發(fā)覺自己上當吃虧了。店鋪商鋪承租方須知要點。湛江創(chuàng)意園商鋪租賃
找商鋪是找地產中介還是直接去招商部?湛江創(chuàng)意園商鋪租賃
店面選址的步驟其一,對于人流量調查結果的分析。誠然,人流量是決定門店的一個重要因素,但是了解客流的消費目標,才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林,廟宇,市場為一體的商業(yè)區(qū),每天客流量在數(shù)十萬以上,但是客流的大部分是旅游的,不是買客,消費目標是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店,則是肯定不行的,應在預測了有效客流的預期購買量之后再做決定。其二,對于競爭對手的分析。對競爭對手的分析可以分為業(yè)內競爭(intertypecompetition)和行外競爭(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場競爭的加劇,為了吸引更多的顧客群體,為顧客提供一站式購物(one-stopshopping),常常會看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關的現(xiàn)象,這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三,地理位置。在顧客購物時由于總是選擇商店地址便利的原因,所以辨別競爭對手的時候,店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內顧客的習慣性行走路線,首先占領有利地位,為門店的成功做好準備。其四,成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。湛江創(chuàng)意園商鋪租賃
中山金嘉創(chuàng)意文化產業(yè)發(fā)展有限公司主要經營范圍是商務服務,擁有一支專業(yè)技術團隊和良好的市場口碑。公司業(yè)務分為寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等,目前不斷進行創(chuàng)新和服務改進,為客戶提供良好的產品和服務。公司注重以質量為中心,以服務為理念,秉持誠信為本的理念,打造商務服務良好品牌。金嘉創(chuàng)新港憑借創(chuàng)新的產品、專業(yè)的服務、眾多的成功案例積累起來的聲譽和口碑,讓企業(yè)發(fā)展再上新高。