如何確定要租賃的寫(xiě)字樓面積?按照經(jīng)驗(yàn),你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考(即5平米/人),再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟,或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助:●按照自己的租約期限,預(yù)估一下未來(lái)公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所,應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二,或四分之三,不要把空間算的太死?!駥ふ乙恍┬瘦^高的辦公場(chǎng)所,比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室,而不要選擇那些角落的地方?!窨纯脆徑鼒?chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來(lái)公司人員擴(kuò)大時(shí),能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所,也是非常不錯(cuò)的。對(duì)寫(xiě)字樓周邊的交通、停車有何要求?江門中小企業(yè)寫(xiě)字樓價(jià)格
寫(xiě)字樓的具體應(yīng)用面積,從而可以看得出寫(xiě)字樓的面積組成中除開(kāi)現(xiàn)實(shí)的應(yīng)用面積以外,便是房屋建筑外部以及公攤面積面積。在住房的房子面積上可以看出,住房的房子也是有幾一部分組合而成的。寫(xiě)字樓的建筑面積就是指房屋建筑墻體外部所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)面積,假如測(cè)算多、高層住宅寫(xiě)字樓的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子生活的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內(nèi)樓梯過(guò)道面積、別的公攤面積面積等。較早掌握好多個(gè)公式計(jì)算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=工程建筑總公攤面積面積÷工程建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積+套內(nèi)墻面面積+生活陽(yáng)臺(tái)面積市場(chǎng)銷售面積:銷售面積就是指商住樓按“套”或“模塊”售賣,其市場(chǎng)銷售面積為買房者所購(gòu)買的套內(nèi)或模塊內(nèi)建筑面積(下稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分擔(dān)的一共有建筑面積之和。好用率:實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫(xiě)字樓面積之比,超過(guò)利用率。即好用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分擔(dān)的一共有同用建筑面積。 惠州中小企業(yè)寫(xiě)字樓價(jià)格職場(chǎng)人寫(xiě)字樓租賃必備的知識(shí)!
如何縮小寫(xiě)字樓租賃的篩選范圍?如果在挑選址時(shí)漫無(wú)目的地搜索,那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo),可以幫助你縮小搜索范圍?!衿谙蓿鹤馄谠介L(zhǎng),選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快,所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮,和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限?!駜r(jià)格:首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用,包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等,通過(guò)成本核算進(jìn)一步篩選?!癫季郑焊鶕?jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所?!癖憷O(shè)施:周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間,甚至是足夠的電源插座,這些都是你要進(jìn)行考量的東西?!竦乩砦恢茫阂_保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另外,如果你的辦公室會(huì)有客戶來(lái)拜訪,那么還需要考慮客戶上門是否方便、氣派
關(guān)于寫(xiě)字樓辦公室出租必須知道的流程及注意事項(xiàng)1、明確自身寫(xiě)字樓辦公室租賃的預(yù)算,計(jì)算公式:每平米價(jià)格*平米數(shù)*30天;2、寫(xiě)字樓辦公室選擇的區(qū)域,各區(qū)域的寫(xiě)字樓優(yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁(yè)、交通與配套設(shè)施;3、寫(xiě)字樓尋找,可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情,因?yàn)楝F(xiàn)在寫(xiě)字樓租賃都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同,中介也沒(méi)有中介費(fèi)的;4、房源具體情況你還需要詳細(xì)了解:1)寫(xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)涉及的管理項(xiàng)目,底價(jià)可能不包含很多東西;2)停車位與停車費(fèi);3)房源裝修要求,要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;4)寫(xiě)字樓辦公室租賃押金,與破壞賠損項(xiàng)目;5)租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。5、簽訂合同:1)現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂,有些是跟業(yè)主簽訂;2)簽合同前,可以請(qǐng)中介公司再次審核房源證件,確保萬(wàn)無(wú)一失;3)部分寫(xiě)字樓需要交押金;4)有些寫(xiě)字樓可談免租期(因裝修等問(wèn)題為依據(jù))。 中介的交易屬性無(wú)法保證寫(xiě)字樓出租信息的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。
租賃涉外寫(xiě)字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫(xiě)字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的意味處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以國(guó)家外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。寫(xiě)字樓無(wú)論是從短期還是從長(zhǎng)期的效益來(lái)說(shuō),都是租比較劃算。中山市小欖小型寫(xiě)字樓租金
中山西區(qū)哪家寫(xiě)字樓比較好?江門中小企業(yè)寫(xiě)字樓價(jià)格
辦公室租賃簽約注意事項(xiàng)?1、出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首ge月的租金的費(fèi)用。3、注意約定免租期。交付的寫(xiě)字樓一般是毛坯,也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修,但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修,出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期,作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定,只有寫(xiě)入合同才能得到法律的保護(hù)。4、租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,比較籠統(tǒng),一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。 江門中小企業(yè)寫(xiě)字樓價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是以寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問(wèn);代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū);擔(dān)任法律顧問(wèn);代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷售。企業(yè),公司成立于2016-12-08,地址在中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。至創(chuàng)始至今,公司已經(jīng)頗有規(guī)模。公司主要產(chǎn)品有寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等,公司工程技術(shù)人員、行政管理人員、產(chǎn)品制造及售后服務(wù)人員均有多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。并與上下游企業(yè)保持密切的合作關(guān)系。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園以符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品質(zhì)量為目標(biāo),并始終如一地堅(jiān)守這一原則,正是這種高標(biāo)準(zhǔn)的自我要求,產(chǎn)品獲得市場(chǎng)及消費(fèi)者的高度認(rèn)可。我們本著客戶滿意的原則為客戶提供寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)品售前服務(wù),為客戶提供周到的售后服務(wù)。價(jià)格低廉優(yōu)惠,服務(wù)周到,歡迎您的來(lái)電!