租一個(gè)寫字樓要從三個(gè)方面考慮:前期的需求確定,中間的看和選寫字樓的過(guò)程,以及然后要簽合同的注意事項(xiàng)。一、前期準(zhǔn)備有了需求,還會(huì)有交易。?1)明確面積:如果你對(duì)于自己要多大的面積有一個(gè)很明確的需求,那么可以直接劃定范圍。如果沒(méi)有,你可以遵循“175法則”——即每個(gè)人175到250平方英尺(約16平方米)使用面積,如果你是創(chuàng)業(yè)公司,你可以選擇不超過(guò)175平方英尺的空間。另外,你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2)價(jià)格與預(yù)算:價(jià)格和預(yù)算,主要從單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面來(lái)看。單價(jià)的話,你能接受的價(jià)格范圍是多少,主要是看你的資金壓力。3)地段與范圍:劃定范圍的基本準(zhǔn)則是:城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈(樓棟)范圍劃定的依據(jù)主要是交通:這一方面主要參考的是兩個(gè)要素——通勤時(shí)間和出差。通勤時(shí)間直接影響到員工的留存問(wèn)題其次出差考慮的是,在業(yè)務(wù)開(kāi)拓時(shí)期,必定會(huì)有很多的出差以及外出洽談的時(shí)間,如果交通不夠方便,自己出差也會(huì)很累。一句口訣就是:有地鐵選地鐵,有機(jī)場(chǎng)高鐵更好,沒(méi)有就看高速商務(wù)配套:包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設(shè)施物業(yè)管理:是否有保潔、是否會(huì)有成熟的管理等等問(wèn)題商圈:建議選擇成熟商圈,如果成熟商圈成本太高。寫字樓無(wú)論是從短期還是從長(zhǎng)期的效益來(lái)說(shuō),都是租比較劃算。西區(qū)企業(yè)寫字樓租售
“建筑的實(shí)質(zhì)是空間,空間的本質(zhì)是為人服務(wù)”。對(duì)于租賃寫字樓而言,層高直接決定了室內(nèi)工作空間的采光、空氣質(zhì)量以及舒適度。寫字樓的層高一般是指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層某層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離,而寫字樓的樓層凈高,是指標(biāo)準(zhǔn)層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。我們平時(shí)可以直觀看到的空間高度,就是樓層的凈高,而層高,是在凈高的基礎(chǔ)上,還要加上樓板厚度、空調(diào)、消防及強(qiáng)弱電布線等管線占據(jù)的高度空間。層高決定了辦公空間感和舒適度對(duì)于多數(shù)工作者而言,當(dāng)天中有三分之一的時(shí)間都在寫字樓里度過(guò),而寫字樓的辦公環(huán)境就直接影響了員工的辦公心情與效率,良好的工作環(huán)境不僅能彰顯企業(yè)的形象,還能增強(qiáng)員工的幸福感,從而帶動(dòng)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。因此,鑒于自由度和舒適度這些內(nèi)在元素,越來(lái)越的國(guó)際有名企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)將空間作為重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。 小欖企業(yè)寫字樓出租價(jià)格對(duì)寫字樓周邊的交通、停車有何要求?
寫字樓租賃的你需要了解哪些消防要點(diǎn)呢?1、滅火器配置與擺放關(guān)于滅火器配置到底多少合適?像我們非高危場(chǎng)所其實(shí)可以按照每50平方配置兩瓶四公斤干粉滅火器就可以了,特殊部位(例如:機(jī)房、茶水間)可適當(dāng)增加。關(guān)于滅火器擺放位置,選擇比較醒目無(wú)遮擋利于撲救火災(zāi)隱患的位置即可。2、員工的安全教育與管理安全生產(chǎn)管理存在于企業(yè)員工生產(chǎn)、生活各個(gè)方面,在日常的運(yùn)營(yíng)管理中,應(yīng)開(kāi)展定期、專項(xiàng)的安全生產(chǎn)教育工作,例如(滅火器、防煙面罩的存放位置及使用方法;員工上下班安全提醒;特種作業(yè)設(shè)備的安全操作方法、辦公用電使用的安全要求等)3、維護(hù)好疏散通道及設(shè)施日常辦公中安全生產(chǎn)管理重要點(diǎn)之一就是要保證突發(fā)事件時(shí)的疏散了,所以保證各走道、通道門的暢通是必不可少的,切勿堵塞。3、寫字樓辦公業(yè)戶與物業(yè)要形成安全生產(chǎn)的互動(dòng)?物業(yè)服務(wù)中心會(huì)采取定期、專項(xiàng)以及響應(yīng)政fu有關(guān)部門的通知要求開(kāi)展各項(xiàng)安全生產(chǎn)活動(dòng),例如消防演習(xí)、安全生產(chǎn)月教育宣傳、各防爆、消防器材使用培訓(xùn)、員工入職安全教育等;這些活動(dòng)中都是熱情歡迎各位業(yè)戶參與的,您可以根據(jù)物業(yè)有關(guān)服務(wù)信息的通知或者預(yù)約聯(lián)系。
辦公室租賃簽約注意事項(xiàng)?1、出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首ge月的租金的費(fèi)用。3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修,但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修,出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期,作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。4、租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。 寫字樓租賃清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。
1、首先,想要租寫字樓的話,一般需要先找一些哪個(gè)地方出租寫字樓,這個(gè)可以通過(guò)在網(wǎng)上或者在一些報(bào)紙等渠道上找到出租的寫字樓,這個(gè)渠道我們是需要知道的。2.當(dāng)我們找到租來(lái)的辦公樓時(shí),我們需要先看看辦公樓的大小和圖案是否適合我們的辦公室。我們需要注意這一點(diǎn)。不要不看就直接租。這是非常不合適的,以免我們以后不需要使用這么大的辦公室。3.之后,我們需要談?wù)搩r(jià)格。辦公樓的價(jià)格仍然相對(duì)較高,但我們?nèi)匀豢梢赃m當(dāng)討價(jià)還價(jià)。此外,在談判過(guò)程中,我們還需要約定租賃時(shí)間。長(zhǎng)時(shí)間也會(huì)影響租金。隨著時(shí)間的推移,價(jià)格往往便宜得多。4、然后,價(jià)格協(xié)商后,我們可以談?wù)摵炗喓贤炗喓贤潜仨氉龅?,不要有口頭租金,沒(méi)有法律效力,我們需要特別注意,一旦價(jià)格和時(shí)間確定,我們也需要按照合同執(zhí)行。5、之后,讓我們看看是否需要裝飾辦公樓,這個(gè)裝飾相對(duì)簡(jiǎn)單,主要是添加一些必要的家具和一些辦公桌椅等,這些一般辦公樓有一部分,其余的我們需要自己購(gòu)買。6、然后,我們?nèi)绻情_(kāi)公司的話,需要去辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件,千萬(wàn)不要讓自己的公司成了黑公司。這個(gè)是需要特別注意的,不管在寫字樓里面開(kāi)什么公司,都是需要去辦理這些證件的。租寫字樓的時(shí)候要確定一下這個(gè)寫字樓的規(guī)模,再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫字樓;查看寫字樓的位置、朝向。西區(qū)企業(yè)寫字樓租售
在中山想組寫字樓辦公室怎么找?西區(qū)企業(yè)寫字樓租售
租寫字樓相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜,企業(yè)如果短期內(nèi)沒(méi)有資金,買寫字樓的壓力會(huì)比較大,到底該買還是該租,。創(chuàng)業(yè)階段租寫字樓壓力小,不需要把企業(yè)運(yùn)營(yíng)的資金全部放在房地產(chǎn)上,這樣企業(yè)運(yùn)營(yíng)的資金鏈就更健康,企業(yè)的健康發(fā)展也更好。如果公司處于快速發(fā)展階段,公司規(guī)模會(huì)在短時(shí)間內(nèi)擴(kuò)大,辦公地址可能會(huì)隨時(shí)更換,所以買寫字樓是不明智的。對(duì)于創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō),買寫字樓的弊端比租寫字樓大很多。一方面是資金問(wèn)題。另一方面,前期購(gòu)買寫字樓的面積跟不上企業(yè)的發(fā)展速度,房子不好盡快出售。所以即使創(chuàng)業(yè)公司資金鏈充足,也建議租寫字樓。西區(qū)企業(yè)寫字樓租售
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