為什么說租店鋪找管理公司比較好?有一位想開奶茶店的朋友遇到這樣的情況:她看中的位置非常好,房租每月3500元,轉(zhuǎn)讓費,上家做手抓餅和飯團的,生意也很不錯。當時雙方都談得差不多了,轉(zhuǎn)讓費也壓到了3萬元,請房東過來談的時候,房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺得5000元也在自己承受范圍內(nèi),但還是免不了繼續(xù)討價還價了一番。在還價的過程中,房東無意中說:“你自己看吧,不租也沒關(guān)系,他這個飯團到期了我自己接著做也能賺錢”。當時朋友就警惕了。如果是一年一簽,然后到期濫漲房租或直接收回,朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費不說,房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要動就能開工,自己豈不是白干一年?結(jié)果她沒有租下這間門面,果然房租到期的時候,上一家沒有轉(zhuǎn)出去自動離開,這個房東坐收漁利,自己當起了這個飯團店的老板……相對而言,管理公司的收費會更加公平,但不意味合理,管理公司一般收費都會比較高。他們會根據(jù)市場行情對租金進行整體的調(diào)控,來維持這個商圈的商業(yè)平衡性和穩(wěn)定性,為了留住商戶,收取更多的租金,管理公司也會不遺余力幫商家做各種宣傳推廣活動,帶動人氣,這方面來說還是很不錯的!而一旦商業(yè)氛圍形成了,那坐地起價也是分分鐘的事兒。 商鋪投資應(yīng)該注意什么事項。韶關(guān)商鋪招商電話
租商鋪的主要注意事項有哪些?定合同之前要做調(diào)查1、調(diào)查商鋪的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認以下幾個重大信息:首先、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì),方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。其次、明確房屋權(quán)利人,以確保是與房屋權(quán)利人或者其他權(quán)利人簽署租賃合同。然后、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。辦公區(qū)商鋪出租咨詢電話租店鋪洽談需要注意哪些問題?
店鋪租憑中的法律問題是創(chuàng)業(yè)者經(jīng)常遇到的,如果不懂法,在租賃時就非常容易產(chǎn)生麻煩。因此,創(chuàng)業(yè)者要注意以下問題:一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些,包括裝修、維修該由誰承擔等,一般房屋修繕應(yīng)由房東負責。還有房屋租憑的至長期限是20年,租賃時間若超過6個月,建議簽訂書面合同。二是如果房東要收押金,承租人可計算一下,押金數(shù)額在經(jīng)營成本中占的比例大不大。如果不大,又不影響資金流動,就可以交;反之,則要考慮是不是放棄,另換一家。目前還沒有明確的法律條款規(guī)定租房押金能不能收,收多少。如果房東提出押金要求,雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定,否則今后免不了扯皮。三是租憑合同到期后,原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。有些房子因周圍環(huán)境改善,房東不想再把房子租給創(chuàng)業(yè)者,或者提出加租。而這時創(chuàng)業(yè)者的生意已做得很好,如果經(jīng)營地點改變,原來辛苦味建立起來的客戶網(wǎng)絡(luò)就要受影響。在這種情況下,創(chuàng)業(yè)者可用優(yōu)先承租權(quán)來約束房東。
面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會吸引大量的顧客群體前往消費,這樣的位置對干商家來說就是必爭之地。由此我們在選址時應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施,考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進行選址,有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪,顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪,以此滿足他們的消費便利性。所以我們在選址時應(yīng)該調(diào)研地段位置,主要分析店鋪位置是否醒目可見并且容易到達,確保店鋪位于一個地段佳的位置。3.消費人群。開店初期,店鋪非常依賴于消費人群的進店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們在選址時應(yīng)該調(diào)研消費人群,將店鋪位于一個消費人群容易聚集停留的位置,能夠有效地增加店內(nèi)的客流,從而讓店鋪牛意火紅。 為什么說租店鋪找管理公司比較好?
店鋪商鋪出租方需要注意的事項1、客戶的經(jīng)營能力能力不足導致經(jīng)營不善,引起糾紛和租金損失,建議找連鎖品牌有名商家,確保其正常的租金收益。2、.租金支付標準房租支付的方式要界定清楚,如保證金、押金、租金支付周期等,一般會交保證金一定數(shù)額,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋:對于違約情況要詳細規(guī)定,不要因為商鋪小而忽略,且違約金一定要規(guī)定清楚,比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的,一定要規(guī)定罰金,否則會產(chǎn)生較多的負面影響。5、租賃期限不要租期太短,其間的空置期也是租金損失,而且市場因素不好把握,建議穩(wěn)定長期經(jīng)營,如有名連鎖經(jīng)營品牌建議是10年及以上,要求在一定的期限后進行合理遞增。6、免租期需要給客戶合理的免租期,以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月,視新舊不同。住朋幫提醒:在合同中,租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金等事項都是需要明確的,如果正式合同中沒有提到,一定要在附件中明確,否則很容易引發(fā)糾紛,甚至對薄公堂。 找商鋪需要注意什么?中山西區(qū)旺鋪商鋪出租價格
租用商鋪的時候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題。韶關(guān)商鋪招商電話
找店尋址用什么方法好?項目好加上店址好,生意自然會好,項目好店址差,極為消耗個人經(jīng)營實力,在這種消磨精力的過程中,經(jīng)營的整體狀態(tài)只會越來越差,因此咱們得懂得用正確的方法來選址。一、根據(jù)地區(qū)人氣選根據(jù)地區(qū)人氣選位置,是找店尋址一定要用的方法,它只需要你找到對應(yīng)的地區(qū)所具備的人氣就行,對比多個區(qū)域再做出選擇,了解到構(gòu)成人氣的成分就行,比如說人流量、周mo、節(jié)假日、來往的人次和比例,車流量、汽車、摩托車往來的流量、地區(qū)特點、競爭者、業(yè)態(tài)、商家、金融機構(gòu)。休閑設(shè)施等。二、直接看地區(qū)水平直接判斷地區(qū)水平如何也是找店尋址的好方法之一。一般我們所指的地區(qū)其實是商圈類型,它在如今有一類:成熟的中間商圈,成型的商圈,住宅商圈,你只需要根據(jù)選址后對自身的經(jīng)營提升有多大來選擇具體地區(qū)就行,它們?nèi)咧暗陌l(fā)展水平是相似的,區(qū)別就在于選擇它們的人是否有能力使用。 韶關(guān)商鋪招商電話
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