關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問(wèn)題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問(wèn)題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過(guò)800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問(wèn)題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額):1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中,店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問(wèn)題稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無(wú)論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。 找商鋪需要注意什么?中山西區(qū)辦公區(qū)商鋪招商電話
店面出租的技巧又有哪些呢?1、商鋪返租、商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主,同時(shí),與小業(yè)主簽訂返租合同,承諾在一定期限內(nèi),商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。2、對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō),商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡(jiǎn)稱返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年,投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的投資回報(bào),不僅跑贏CPI升幅,而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議,凡是購(gòu)買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜,起到穿針引線的作用,也是目前市場(chǎng)較為普遍的形式之一。4、通過(guò)中介公司出租因?yàn)橹薪楣镜男畔⒈容^多,通過(guò)中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時(shí)間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過(guò)成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費(fèi),金額一般是一個(gè)月的房租。 中山科技園商鋪出租咨詢電話店鋪免租期一般是多長(zhǎng)時(shí)間?
商鋪的選購(gòu)技巧有哪些?商鋪的選購(gòu)技巧有哪些發(fā)布時(shí)間:2021-03-1014:20:32作者:zhaojiaqi來(lái)源:樓盤(pán)網(wǎng)9500次瀏覽文章摘要:很多人想要自已創(chuàng)業(yè)或者自已當(dāng)老板,所以這時(shí)會(huì)選購(gòu)商鋪,不過(guò)在選購(gòu)商鋪時(shí)會(huì)面臨一些問(wèn)題,那么商鋪的選購(gòu)技巧有哪些?1、門(mén)面房的視界寬廣,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面,這么利于將商鋪運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方,傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞,叫作氣的活動(dòng),有了氣的活動(dòng),就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說(shuō),顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息,就可能前來(lái)選購(gòu)。2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求,只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外,如果將購(gòu)商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn),那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了,慎重選擇一些價(jià)格便宜而選購(gòu)人口少、發(fā)展空間不大的商鋪,此類商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。3、購(gòu)買門(mén)面要分地域,在郊區(qū)選購(gòu)門(mén)面房時(shí),首先應(yīng)該考查的是門(mén)面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門(mén)面房都是首層住宅改裝而成,不屬于商業(yè)性質(zhì),或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患,不建議大家購(gòu)買。
面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會(huì)吸引大量的顧客群體前往消費(fèi),這樣的位置對(duì)干商家來(lái)說(shuō)就是必爭(zhēng)之地。由此我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施,考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進(jìn)行選址,有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪,顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪,以此滿足他們的消費(fèi)便利性。所以我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研地段位置,主要分析店鋪位置是否醒目可見(jiàn)并且容易到達(dá),確保店鋪位于一個(gè)地段佳的位置。3.消費(fèi)人群。開(kāi)店初期,店鋪非常依賴于消費(fèi)人群的進(jìn)店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研消費(fèi)人群,將店鋪位于一個(gè)消費(fèi)人群容易聚集停留的位置,能夠有效地增加店內(nèi)的客流,從而讓店鋪牛意火紅。 商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?
門(mén)面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?1、確認(rèn)轉(zhuǎn)讓人的身份查看他是否是店面的產(chǎn)權(quán)所有人,如果店面的經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有人,然后查看店面的產(chǎn)權(quán)證明以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還有衛(wèi)生許可證等證件是否都齊全,并了解轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和房屋的租金情況。2、如果你有意接手,雙方就可以開(kāi)始洽談房屋的租金,以及經(jīng)營(yíng)的設(shè)備還有裝修等項(xiàng)目的具體價(jià)錢(qián)。如果談定了就可以預(yù)付些定金,來(lái)保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利,收好定金收條,收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額數(shù)目、定金的用途等具體內(nèi)容。3、雙方簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議和租賃合同,并約定雙方的具體權(quán)利和義務(wù)。合同簽署完畢之后按照合同的約定來(lái)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。4、轉(zhuǎn)讓方要協(xié)助接收方辦理過(guò)戶變更手續(xù),所以接手方要及時(shí)憑簽訂合同,以及其他所需證件到工商部門(mén)辦理手續(xù)。5、如果店面經(jīng)營(yíng)者也是承租人,就要查看房屋的產(chǎn)權(quán)人簽訂的原始合同,并檢查是否有轉(zhuǎn)讓權(quán)。簽訂合同的時(shí)候要三方都同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。 怎么判斷一個(gè)商鋪值不值得投資?廣東旺鋪商鋪出租
大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動(dòng)頻繁,商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。中山西區(qū)辦公區(qū)商鋪招商電話
租商鋪需要注意事項(xiàng)1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。2、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租。3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租,費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,建議把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明。4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知;應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則,明確約定承租優(yōu)先權(quán),做好證據(jù)保全工作。 中山西區(qū)辦公區(qū)商鋪招商電話
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