租用辦公樓需要支付押金，以防止租戶損壞辦公室內(nèi)部裝修和現(xiàn)有辦公設(shè)備，也是為了防止租賃期限內(nèi)租金違約，如果租用空白辦公樓，沒(méi)有損壞裝修，不能支付押金，讓我們看看。事實(shí)上，無(wú)論是租用精裝辦公樓，還是毛坯辦公樓，都需要交押金。房東在簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)收取押金，是保護(hù)寫(xiě)字樓正常租賃行為的約束，也是防止租戶不按時(shí)繳納租金的防范措施。當(dāng)然，如果租戶對(duì)寫(xiě)字樓租賃押金有爭(zhēng)議，可以親自與業(yè)主協(xié)商，比如以毛坯房為由討價(jià)還價(jià)。但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，押金只會(huì)減免，但不可能完全免除。業(yè)主還將收取至少一個(gè)月的租金作為押金，以防止事故發(fā)生。我們通常所說(shuō)的租金有兩種，包括稅收和非稅收。茂名大型辦公室出租咨詢電話如何縮小寫(xiě)字樓租賃的篩...

如何縮小寫(xiě)字樓租賃的篩選范圍？如果在挑選址時(shí)漫無(wú)目的地搜索，那就會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍。●期限：租期越長(zhǎng)，選擇就會(huì)更多。但有些初創(chuàng)公司人員擴(kuò)張較快，所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和房東談一個(gè)更加靈活的租賃期限?！駜r(jià)格：首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)、清潔費(fèi)、家具以及其他費(fèi)用等等，通過(guò)成本核算進(jìn)一步篩選?！癫季郑焊鶕?jù)辦公的便利性選擇布局相對(duì)合理的場(chǎng)所?！癖憷O(shè)施：周邊環(huán)境、交通、會(huì)議室、停車場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西?！竦乩砦恢茫阂_保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不會(huì)離公司太遠(yuǎn)。另...

對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，在租用毛坯寫(xiě)字樓支付押金時(shí)，還需要注意提前與業(yè)主約定的房屋狀況(部分房屋在退租時(shí)需要返還原狀)。毛坯寫(xiě)字樓不能直接進(jìn)入辦公室，租戶必須裝修才能正常工作。如果合同沒(méi)有提前達(dá)成協(xié)議，一些房東可能會(huì)扣除押金，理由是毛坯狀態(tài)為由扣除押金，導(dǎo)致糾紛。必須注意這一點(diǎn)。租用毛坯寫(xiě)字樓時(shí)，一定要注意確認(rèn)退租時(shí)是否應(yīng)返回寫(xiě)字樓原有狀態(tài)。如果需要返回，需要調(diào)整現(xiàn)有的裝修計(jì)劃，然后與業(yè)主協(xié)商調(diào)整后的裝修內(nèi)容。切記不要只停留在口頭協(xié)商階段，口頭承諾永遠(yuǎn)不受法律保護(hù)。在簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí)，應(yīng)約定免租期，以避免后期租金糾紛。創(chuàng)意園辦公室咨詢大部分寫(xiě)字樓周圍都形成了商圈，各種商業(yè)配套設(shè)施齊全，交通便利。交通...

對(duì)于任何企業(yè)來(lái)說(shuō)，租用辦公樓都是重中之重。畢竟，辦公環(huán)境的舒適性直接決定了員工的工作效率。辦公樓本身的質(zhì)量決定了企業(yè)的外部形象。那么如何判斷辦公樓的質(zhì)量呢?在租用辦公樓的過(guò)程中，我們應(yīng)該觀察哪些方面?我們來(lái)看看?？疾燹k公樓首先要確認(rèn)寫(xiě)字樓所在區(qū)域的土地性質(zhì)，確認(rèn)出租寫(xiě)字樓是商業(yè)用地還是工業(yè)用地。然后確認(rèn)交通和商業(yè)設(shè)施，看看辦公樓是位于市中心還是國(guó)家規(guī)劃區(qū)，周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，是否有大型購(gòu)物中心、食品城和五星級(jí)酒店。辦公樓本身的硬件設(shè)施也很重要。以立面為例，玻璃、鋁板或天然石材、玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求，外墻結(jié)構(gòu)是否具有良好的照明、保溫、隔音、隔熱和抗輻射性能。租辦公室真的有那么...

我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房，寫(xiě)字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫(xiě)字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬(wàn)元以內(nèi)的按7%納稅，月租金在10萬(wàn)元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是，如果客戶繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問(wèn)題和房地產(chǎn)采光問(wèn)題。寫(xiě)字樓租賃價(jià)格一般怎么算?東莞數(shù)字辦公室租金 無(wú)論租賃辦公室的面...

當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，說(shuō)到至受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè)，寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是第yi的答案，至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下，寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)至高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，杭州以的優(yōu)勢(shì)排在第yi的位置，杭州寫(xiě)字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說(shuō)明2006年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線...

一般寫(xiě)字樓的租售注意事項(xiàng)：寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃...

寫(xiě)字樓是每個(gè)上班族每天至少要待8個(gè)小時(shí)的地方，也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，寫(xiě)字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率，印象企業(yè)的外部形象。為了營(yíng)造一個(gè)質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境，可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計(jì)常識(shí)。裝修寫(xiě)字樓時(shí)，建議選擇溫度適中的時(shí)間。首先，油漆和水泥在裝修過(guò)程中容易快速揮發(fā)，在舒適的溫度下操作也很方便。當(dāng)然，至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫(xiě)字樓裝修過(guò)程中的重要工程。布局水電管道時(shí)，要保證其安全性和實(shí)用性。一般水電裝修時(shí)要注意盡量不要移動(dòng)原有管道，盡量走暗路。水電布局必須嚴(yán)格控制，避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間，就需要很多門窗。建議選擇質(zhì)量好...

如何選擇租寫(xiě)字樓的樓層?辦公樓層選擇指標(biāo)包括：景觀資源、租戶、租金、價(jià)格。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時(shí)，景觀資源可以根據(jù)高層大于中層大于底層的分類來(lái)選擇，選擇中高層會(huì)有更好的景觀資源。金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)等一些實(shí)力雄厚的公司，由于租賃能力強(qiáng)，大多會(huì)選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價(jià)格遠(yuǎn)高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后，如果你想確定租賃樓層中的某個(gè)房屋，你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你想比較房子，你必須了解方向和顯示。寫(xiě)字樓都是怎么租的？中山市區(qū)中小企業(yè)辦公室洽談 辦公室租賃價(jià)格里面還包含哪些費(fèi)用。定金或押金：辦公室租賃首先...

在寫(xiě)字樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用，因?yàn)橐蛔鶎?xiě)字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)...

如何確定要租賃的寫(xiě)字樓面積？按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考（即5平米/人），再加上單間的個(gè)人辦公室、會(huì)議室、活動(dòng)室等面積。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：●按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來(lái)公司的人數(shù)。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。●尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所，比如在辦公樓里建議能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。●看看鄰近場(chǎng)地能否進(jìn)行擴(kuò)張。當(dāng)未來(lái)公司人員擴(kuò)大時(shí)，能擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，也是非常不錯(cuò)的。如果不能保證足夠的管道，或者光線太強(qiáng)，會(huì)影響辦公室。中山市區(qū)辦公...

1、辦公樓租賃，雖然是按月計(jì)費(fèi)，但一般都要簽約至少要1年起步，但是也不能長(zhǎng)簽3年以上，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。辦公樓租賃的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。2、辦公樓租賃還有一項(xiàng)管理費(fèi)支出，這個(gè)你要主動(dòng)去問(wèn)去咨詢才可以，根據(jù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。辦公室選址先看區(qū)域。湛江寫(xiě)字樓辦公室轉(zhuǎn)讓1.首先了解公司需要租賃多少面積大小的...

租賃寫(xiě)字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫(xiě)字樓時(shí)，這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間：●你所需要的辦公室面積●市場(chǎng)條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來(lái)說(shuō)，如果你正在尋找的辦公場(chǎng)所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來(lái)尋找合適的辦公場(chǎng)所。如果你尋到的辦公場(chǎng)所面積大于1萬(wàn)平方英尺，那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。租辦公室的理由有很...

租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下，對(duì)大樓廁所不滿意，也可以是周邊設(shè)施不好，交通不方便?？偠灾还苁鞘裁丛颍紩?huì)想著換一個(gè)更好的，特別是yi情爆發(fā)后，砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)在租戶手中，可以低價(jià)租到過(guò)去不敢想的辦公樓。大家都說(shuō)租辦公室很難，主要是因?yàn)槭忻嫔系姆孔油耆珴M足了租客的需求。這里先了解一個(gè)概念，影響寫(xiě)字樓租賃的因素很多。重要的是交通位置、商業(yè)配置、物業(yè)服務(wù)、裝修等。能滿足所有指標(biāo)的質(zhì)量房子很少，實(shí)在滿足不了。建議租戶從交通和地段進(jìn)行篩選。畢竟這兩個(gè)因素是寫(xiě)字樓的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。沒(méi)有便捷的交通和質(zhì)量的地段，物業(yè)服務(wù)再好，房子裝修再豪華也沒(méi)用。就像投資買房一樣，一定要注意重點(diǎn)需求。租...

一般寫(xiě)字樓的租售注意事項(xiàng)：寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)（有的不需要管理費(fèi)保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃...

租賃寫(xiě)字樓時(shí)，應(yīng)注意的問(wèn)題有:1.通常寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果只幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)寫(xiě)字樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常招過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增;2.價(jià)格也會(huì)有含要與實(shí)收的區(qū)別，含要的相余是已經(jīng)句括相售稅，而實(shí)收則不含;相金每1年到3年都會(huì)有不同程度的遞增，部分大后會(huì)連后物業(yè)管理費(fèi)一起遞增，3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電，維修保養(yǎng)，常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，像華滋奔騰大廈19元還含有空調(diào)電費(fèi)則是非常少貝的，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的寫(xiě)字樓要考...

對(duì)于任何企業(yè)來(lái)說(shuō)，租用辦公樓都是重中之重。畢竟，辦公環(huán)境的舒適性直接決定了員工的工作效率。辦公樓本身的質(zhì)量決定了企業(yè)的外部形象。那么如何判斷辦公樓的質(zhì)量呢?在租用辦公樓的過(guò)程中，我們應(yīng)該觀察哪些方面?我們來(lái)看看?？疾燹k公樓首先要確認(rèn)寫(xiě)字樓所在區(qū)域的土地性質(zhì)，確認(rèn)出租寫(xiě)字樓是商業(yè)用地還是工業(yè)用地。然后確認(rèn)交通和商業(yè)設(shè)施，看看辦公樓是位于市中心還是國(guó)家規(guī)劃區(qū)，周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)，是否有大型購(gòu)物中心、食品城和五星級(jí)酒店。辦公樓本身的硬件設(shè)施也很重要。以立面為例，玻璃、鋁板或天然石材、玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求，外墻結(jié)構(gòu)是否具有良好的照明、保溫、隔音、隔熱和抗輻射性能。租寫(xiě)字樓一定要選擇...

現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者越來(lái)越多。在至初創(chuàng)業(yè)時(shí)，很多企業(yè)在辦公室的選擇上面，都會(huì)采用租賃方式。創(chuàng)業(yè)期間，公司注冊(cè)、員工招聘、設(shè)備采購(gòu)等每一項(xiàng)都要花錢，光是辦公室租賃這一塊，涉及的費(fèi)用就比較廣。接下來(lái)為創(chuàng)業(yè)者們算上一筆賬：租賃辦公室需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用，這樣創(chuàng)業(yè)者才能夠提前準(zhǔn)備。據(jù)金嘉了解到，一般在租賃辦公室時(shí)，企業(yè)需租金、租賃保證金、裝修費(fèi)、管理費(fèi)、停車費(fèi)，以及電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。租金：企業(yè)在租賃辦公室時(shí)，首要支付的就是租金費(fèi)用。一般租賃期為三年，租賃在三年內(nèi)不會(huì)改變，很多都是按照市場(chǎng)租賃價(jià)來(lái)計(jì)算，個(gè)別業(yè)主價(jià)格會(huì)偏高，需要企業(yè)多對(duì)比幾家了解一些。還有些租賃期也會(huì)延長(zhǎng)至五年左右，因?yàn)樽赓U過(guò)長(zhǎng)租金也會(huì)隨之有所...

租寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)？一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫(xiě)字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來(lái)說(shuō)，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng)，有寫(xiě)字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。二、對(duì)中小者來(lái)說(shuō)，可選擇面積在80－120平方米的單位，一方面投入的資金相對(duì)不高，另一方面租賃需求大，租客相對(duì)穩(wěn)定，價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40－60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動(dòng)性較高，難于穩(wěn)定。三、留意寫(xiě)字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費(fèi)在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、...

對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，在租用毛坯寫(xiě)字樓支付押金時(shí)，還需要注意提前與業(yè)主約定的房屋狀況(部分房屋在退租時(shí)需要返還原狀)。毛坯寫(xiě)字樓不能直接進(jìn)入辦公室，租戶必須裝修才能正常工作。如果合同沒(méi)有提前達(dá)成協(xié)議，一些房東可能會(huì)扣除押金，理由是毛坯狀態(tài)為由扣除押金，導(dǎo)致糾紛。必須注意這一點(diǎn)。租用毛坯寫(xiě)字樓時(shí)，一定要注意確認(rèn)退租時(shí)是否應(yīng)返回寫(xiě)字樓原有狀態(tài)。如果需要返回，需要調(diào)整現(xiàn)有的裝修計(jì)劃，然后與業(yè)主協(xié)商調(diào)整后的裝修內(nèi)容。切記不要只停留在口頭協(xié)商階段，口頭承諾永遠(yuǎn)不受法律保護(hù)。辦公室選址取決于業(yè)主的情況。江門產(chǎn)業(yè)園辦公室招商電話辦公樓大堂面積至好不少于300平方米，公共區(qū)域是否寬敞，走廊寬度也不能小于1.8米。一般...

租一個(gè)寫(xiě)字樓要從三個(gè)方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選寫(xiě)字樓的過(guò)程，以及然后要簽合同的注意事項(xiàng)。一、前期準(zhǔn)備有了需求，還會(huì)有交易。？1）明確面積：如果你對(duì)于自己要多大的面積有一個(gè)很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒(méi)有，你可以遵循“175法則”——即每個(gè)人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不超過(guò)175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2）價(jià)格與預(yù)算：價(jià)格和預(yù)算，主要從單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面來(lái)看。單價(jià)的話，你能接受的價(jià)格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準(zhǔn)則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大...

租辦公室的理由有很多，可以是員工坐不下，對(duì)大樓廁所不滿意，也可以是周邊設(shè)施不好，交通不方便?？偠灾?，不管是什么原因，都會(huì)想著換一個(gè)更好的，特別是yi情爆發(fā)后，砍價(jià)的主動(dòng)權(quán)在租戶手中，可以低價(jià)租到過(guò)去不敢想的辦公樓。大家都說(shuō)租辦公室很難，主要是因?yàn)槭忻嫔系姆孔油耆珴M足了租客的需求。這里先了解一個(gè)概念，影響寫(xiě)字樓租賃的因素很多。重要的是交通位置、商業(yè)配置、物業(yè)服務(wù)、裝修等。能滿足所有指標(biāo)的質(zhì)量房子很少，實(shí)在滿足不了。建議租戶從交通和地段進(jìn)行篩選。畢竟這兩個(gè)因素是寫(xiě)字樓的關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力。沒(méi)有便捷的交通和質(zhì)量的地段，物業(yè)服務(wù)再好，房子裝修再豪華也沒(méi)用。就像投資買房一樣，一定要注意重點(diǎn)需求。租...

租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：...

寫(xiě)字樓租賃需要注意以下問(wèn)題：1、寫(xiě)字樓的租賃注意年限的控制。2、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫(xiě)字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用。《合同法》第二百二十一條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。“金嘉創(chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目，前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018...

購(gòu)買寫(xiě)字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級(jí)寫(xiě)字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫(xiě)字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫(xiě)字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問(wèn)題。今年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫(xiě)字樓(一般寫(xiě)字樓的使用率為70%...

1、辦公樓租賃，雖然是按月計(jì)費(fèi)，但一般都要簽約至少要1年起步，但是也不能長(zhǎng)簽3年以上，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。辦公樓租賃的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。2、辦公樓租賃還有一項(xiàng)管理費(fèi)支出，這個(gè)你要主動(dòng)去問(wèn)去咨詢才可以，根據(jù)行業(yè)來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。公司在租辦公室之前一定要做好選址規(guī)劃，預(yù)計(jì)租多大面積，選哪個(gè)區(qū)域，花多少錢等。...

租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫(xiě)字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用單獨(dú)于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。寫(xiě)字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8：30-18：...

辦公室租賃價(jià)格里面還包含哪些費(fèi)用。定金或押金：辦公室租賃首先會(huì)產(chǎn)生定金，一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi)，也可自行協(xié)商，入駐后可di押租金；還有就是押金，也可以自行協(xié)商，在用戶租賃合同到期搬出后即退回。物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，每個(gè)寫(xiě)字樓不盡相同。跟租金的計(jì)算方式一樣，物業(yè)費(fèi)也是按照每平方每月多少元計(jì)算，同樣拿京基100的辦公室為例，其物業(yè)費(fèi)用是30元/m2/月?？照{(diào)費(fèi)用：絕大部分的商務(wù)大樓都是實(shí)行中央空調(diào)制，有些已經(jīng)算在單位面積的租金或者物業(yè)費(fèi)用里面，有些是需要單獨(dú)另算的，這個(gè)得分清楚。還有就是，算在租金里面的空調(diào)費(fèi)用會(huì)實(shí)現(xiàn)分時(shí)段制，朝九晚六之后的加班時(shí)間，產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)...

現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者越來(lái)越多。在至初創(chuàng)業(yè)時(shí)，很多企業(yè)在辦公室的選擇上面，都會(huì)采用租賃方式。創(chuàng)業(yè)期間，公司注冊(cè)、員工招聘、設(shè)備采購(gòu)等每一項(xiàng)都要花錢，光是辦公室租賃這一塊，涉及的費(fèi)用就比較廣。接下來(lái)為創(chuàng)業(yè)者們算上一筆賬：租賃辦公室需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用，這樣創(chuàng)業(yè)者才能夠提前準(zhǔn)備。據(jù)金嘉了解到，一般在租賃辦公室時(shí)，企業(yè)需租金、租賃保證金、裝修費(fèi)、管理費(fèi)、停車費(fèi)，以及電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。租金：企業(yè)在租賃辦公室時(shí)，首要支付的就是租金費(fèi)用。一般租賃期為三年，租賃在三年內(nèi)不會(huì)改變，很多都是按照市場(chǎng)租賃價(jià)來(lái)計(jì)算，個(gè)別業(yè)主價(jià)格會(huì)偏高，需要企業(yè)多對(duì)比幾家了解一些。還有些租賃期也會(huì)延長(zhǎng)至五年左右，因?yàn)樽赓U過(guò)長(zhǎng)租金也會(huì)隨之有所...

我們不妨來(lái)看看寫(xiě)字樓與普通住宅有哪些不同之處。下面讓金嘉小編來(lái)告訴你：寫(xiě)字樓與普通住宅的主要差異有：地理位置，住宅分布在城市各處，寫(xiě)字樓則集中在關(guān)鍵區(qū)域；周邊配套，住宅周邊以生活起居配套為主，如超市、菜市場(chǎng)等，而寫(xiě)字樓的以商業(yè)配套為主；戶型結(jié)構(gòu)，住宅的戶型多樣化，功能性豐富，而寫(xiě)字樓不講究布局，功能也單一；產(chǎn)品特性，朝向、通風(fēng)、采光、綠化、社區(qū)環(huán)境等都是住宅的考量點(diǎn)，而寫(xiě)字樓更講究?jī)?nèi)部配置、地理位置、樓體形象等。租賃建筑的空調(diào)消防是否有規(guī)定。中山小欖中小企業(yè)辦公室咨詢租辦公室有哪些稅費(fèi)。1.租金租金無(wú)疑是至關(guān)鍵的費(fèi)用，也是租辦公室成本的大頭。具體租金我們?cè)谧赓U時(shí)和業(yè)主溝通確定。需要強(qiáng)調(diào)的是，洽...