租一個寫字樓要從三個方面考慮：前期的需求確定，中間的看和選寫字樓的過程，以及然后要簽合同的注意事項。一、前期準備有了需求，還會有交易。？1）明確面積：如果你對于自己要多大的面積有一個很明確的需求，那么可以直接劃定范圍。如果沒有，你可以遵循“175法則”——即每個人175到250平方英尺（約16平方米）使用面積，如果你是創(chuàng)業(yè)公司，你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外，你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2）價格與預(yù)算：價格和預(yù)算，主要從單價和總價兩個方面來看。單價的話，你能接受的價格范圍是多少，主要是看你的資金壓力。3）地段與范圍：劃定范圍的基本準則是：城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈（樓棟）范圍劃定的依據(jù)主要是交通：這一方面主要參考的是兩個要素——通勤時間和出差。通勤時間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是，在業(yè)務(wù)開拓時期，必定會有很多的出差以及外出洽談的時間，如果交通不夠方便，自己出差也會很累。一句口訣就是：有地鐵選地鐵，有機場高鐵更好，沒有就看高速商務(wù)配套：包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設(shè)施物業(yè)管理：是否有保潔、是否會有成熟的管理等等問題商圈：建議選擇成熟商圈，如果成熟商圈成本太高。 辦公室選址取決于業(yè)主的情況。佛山數(shù)字辦公室轉(zhuǎn)讓
租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用單獨于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。中山辦公樓辦公室不同地區(qū)、不同裝修、不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價格是不一樣的。
租寫字樓注意事項？一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。二、對中小者來說，可選擇面積在80－120平方米的單位，一方面投入的資金相對不高，另一方面租賃需求大，租客相對穩(wěn)定，價格合適時也容易出手。40－60平方米的蚊型戶型，盡管投入成本更低，但租客大多為小型企業(yè)，流動性較高，難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適，管理費在10元／平方米以下，車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足，裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項目是否有商務(wù)配套，如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會議室、視廳室出租等，還有管理公司的管理水平等細節(jié)，這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預(yù)售證，如果是現(xiàn)樓，一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗收、消防驗收和質(zhì)量驗收。
租辦公室的費用有哪些？1.印花稅印花稅一般為合同約定租金的千分之一，稅額少于一元則按一元征收。一般租賃雙方各付一般，具體看雙方約定。2.水電費水電費是每月的固定支出，辦公室都是商水商電，相比住宅水電費要高很多。不過大部分寫字樓水費是包含在物業(yè)費之中的，不會再額外收水費，話說回來，公司租辦公室用水的地方本來也少。3.裝修費我們租辦公室，不論是精裝房源還是毛坯房，租過來后肯定要再裝修的。差別在于，精裝房源我們裝修只需要布置公司文化表示、辦公設(shè)備、綠植等，裝修成本相對較低。毛坯房則需要一切從頭開始，裝修成本會很高，不但耗錢也耗時。值得強調(diào)的是，寫字樓一般都有免租裝修期的。按行業(yè)慣例，一般3年租期的免租裝修期在兩三個月，租期越長免租期相應(yīng)也越長。這個我們在租辦公室時可以盡量爭取，相當(dāng)于降低了租金成本。4.裝修還原費公司租辦公室到期后，需要將辦公室恢復(fù)到當(dāng)初的交付狀態(tài)，這就是所謂的裝修還原費。當(dāng)然，實際上大部分公司辦公室到期搬走后，并不會再花精力處理相關(guān)問題，所以往往是業(yè)主雇人清理辦公室，而清理清理成本則從押金中扣除，如果押金不夠還要承租企業(yè)補繳。租辦公室真的有那么難嗎?
我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。下面讓金嘉小編來告訴你：寫字樓與普通住宅的主要差異有：地理位置，住宅分布在城市各處，寫字樓則集中在關(guān)鍵區(qū)域；周邊配套，住宅周邊以生活起居配套為主，如超市、菜市場等，而寫字樓的以商業(yè)配套為主；戶型結(jié)構(gòu)，住宅的戶型多樣化，功能性豐富，而寫字樓不講究布局，功能也單一；產(chǎn)品特性，朝向、通風(fēng)、采光、綠化、社區(qū)環(huán)境等都是住宅的考量點，而寫字樓更講究內(nèi)部配置、地理位置、樓體形象等。租辦公室就是先選地段和交通，再糾結(jié)面積和價格，然后看停車位、綠化面積、房子朝向等問題。辦公辦公室招商電話
如何選擇租寫字樓的樓層?佛山數(shù)字辦公室轉(zhuǎn)讓
寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第yi要素。5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。“喧鬧、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環(huán)境要求。 佛山數(shù)字辦公室轉(zhuǎn)讓
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