杭州園區(qū)物業(yè)管理

【麗澤物業(yè)】業(yè)主委員會(huì)成立程序如何？ 答：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： (1)成立業(yè)主委員會(huì)登記申請書； (2)業(yè)主委員會(huì)人員名單； (3)業(yè)主委員會(huì)章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作；對不符合《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱本條例）規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并書面通知申請人。業(yè)主委員會(huì)自區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)登記之日起成立。物業(yè)管理小知識(shí)你了解多少？杭州園區(qū)物業(yè)管理

【麗澤物業(yè)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是什么關(guān)系？ 答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。因此，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是互相依存、地位平等的契約關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同約定為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主按相關(guān)合同約定享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，但提供服務(wù)與享受服務(wù)是一種商業(yè)運(yùn)作形式。 用俗語說就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)是有償?shù)?，并依靠提供有償服?wù)而生存，業(yè)主則是花錢買服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。雙方可以因發(fā)展變化的需要，在協(xié)商一致的條件下續(xù)簽、修改或解除物業(yè)服務(wù)合同。淳安物業(yè)管理公司業(yè)主的滿意度，是衡量物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。

【麗澤物業(yè)】業(yè)主必知物業(yè)管理常識(shí) 問題：交房后業(yè)主一直未裝修居住，是否應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)？ 答：在物業(yè)公司書面通知業(yè)主后交費(fèi)后，就算業(yè)主一直未裝修居住，也應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。 針對這一問題，最高人民法院已經(jīng)頒布了司法解釋，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主*以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！?另外，全國各地物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定也不相同，視各地不同法規(guī)進(jìn)行操作。

【麗澤物業(yè)】住宅小區(qū)的公建配套設(shè)施歸誰所有？ 答：新建住宅小區(qū)公建配套設(shè)施的房屋權(quán)屬性質(zhì)分為非營業(yè)性公建配套設(shè)施和營業(yè)性公建配套設(shè)施兩種。 非營業(yè)性公建配套設(shè)施，是指建設(shè)成本已經(jīng)列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公建配套設(shè)施。這一類的公建配套設(shè)施中除了社會(huì)公益性的配套設(shè)施以外，其權(quán)屬歸全體業(yè)主所有，由房產(chǎn)行政主管部門代為登記。小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位不得銷售非營業(yè)性公建配套設(shè)施，也不得以任何方式處置其使用權(quán)。非營業(yè)性公建配套設(shè)施（除社會(huì)公益性的配套設(shè)施外）的經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有，應(yīng)用于小區(qū)的物業(yè)管理。業(yè)委會(huì)資訊 營業(yè)性公建配套設(shè)施，是指建設(shè)成本未列入小區(qū)商品房建設(shè)成本的公建配套設(shè)施。這一類公建配套設(shè)施，按誰投資，誰所有，誰收益的原則，其權(quán)屬歸投資者所有，但交付使用后須納入小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。 新建住宅小區(qū)公建配套設(shè)施的項(xiàng)目名稱、指標(biāo)等內(nèi)容由規(guī)劃行政主管部門在控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以明確，在新建住宅小區(qū)承接查驗(yàn)的資料中包括公建配套設(shè)施的內(nèi)容，一般由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)管理單位保管。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有何規(guī)定？

【麗澤物業(yè)】個(gè)別業(yè)主占用了公共綠地、公共樓道或公共車庫怎么辦？ 答：公共綠地、公共樓道或公共車庫屬于共用部位，屬于全體業(yè)主所有，個(gè)別業(yè)主占用了就是侵犯了全體業(yè)主的權(quán)益，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以要求其停止占用；造成共用部位損壞的，還可以要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 【麗澤物業(yè)】物業(yè)區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視管線和設(shè)施設(shè)備由誰負(fù)責(zé)維護(hù)？ 答：供水、供電、供氣、排水、通信、有線電視等單位，按照規(guī)定承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托合同，并支付維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包括哪些項(xiàng)目？拱墅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？杭州園區(qū)物業(yè)管理

【麗澤物業(yè)】業(yè)主委員會(huì)如何委托物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)？ 答：物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與委托物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。由于物業(yè)管理是專業(yè)化的管理服務(wù)，根據(jù)上海地方法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)管理物業(yè)，并與其簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。 物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明以下主要內(nèi)容： (1)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、住所； (2)物業(yè)管理區(qū)域的范圍和管理項(xiàng)目； (3)物業(yè)管理服務(wù)的事項(xiàng)； (4)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)； (5)物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用； (6)物業(yè)管理服務(wù)的期限； (7)違約責(zé)任； (8)合同終止和解除的約定； (9)當(dāng)事人雙方約定的其他事項(xiàng)。 物業(yè)管理服務(wù)合同的期限為兩年。物業(yè)管理服務(wù)合同期滿兩個(gè)月前，合同雙方應(yīng)明確是否續(xù)約。杭州園區(qū)物業(yè)管理

杭州麗澤物業(yè)管理有限公司是一家杭州麗澤物業(yè)管理有限公司是一家從事物業(yè)管理的綜合性企業(yè)，2019年7月麗澤物業(yè)誕生于杭州這片土地上，公司專注酒店公寓管理，智能化住宅項(xiàng)目的運(yùn)營及管理等。公司例涵蓋不動(dòng)產(chǎn)的委托、咨詢、中介、房屋裝修、家政等服務(wù)。 公司宗旨：誠信、依法管理、服務(wù)至上 服務(wù)理念：相知、相親、相伴 發(fā)展方針：不斷創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)、和諧發(fā)展、合作共贏的公司，致力于發(fā)展為創(chuàng)新務(wù)實(shí)、誠實(shí)可信的企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，投身于酒店管理，物業(yè)管理，物業(yè)委托，是商務(wù)服務(wù)的主力軍。麗澤物業(yè)繼續(xù)堅(jiān)定不移地走高質(zhì)量發(fā)展道路，既要實(shí)現(xiàn)基本面穩(wěn)定增長，又要聚焦關(guān)鍵領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型再突破。麗澤物業(yè)始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)行業(yè)。滿足市場需求，提高產(chǎn)品價(jià)值，是我們前行的力量。