江蘇廠房強拆維權(quán)律師咨詢(點擊了解!2024已更新)

江蘇廠房強拆維權(quán)律師咨詢(點擊了解!2024已更新)北京信榮,《國有土地上房屋征收評估辦法》二條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。雙方達成拆遷補償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向***起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請***先予執(zhí)行。

吳某將位于北京市門頭溝區(qū)B號房屋（以下簡稱B號房屋）裝修費1萬元及補交安置房屋差額安置面積房款后的38486元退給了林某，該款項的三分之二應歸張某文，數(shù)額遠遠超過16519元。二張某文不應該再給付林某A號房屋差額面積房款16519元。

在這之前，關(guān)于建房規(guī)劃只在城市房屋有《城市規(guī)劃條例》約束，但對于農(nóng)村集體土地上的房屋，由于法律制度不夠完善，比如宅基地建設(shè)用地上的房屋，法律沒有相關(guān)的禁止規(guī)定。法不溯及既往。20年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施。但這樣的無證房屋，也要符合當時的法律法規(guī)規(guī)定的情形才可以。三城鄉(xiāng)規(guī)劃法實施前建造的房子需要注意的是，通過繼承得到的房屋，如果沒有房產(chǎn)證，但想拿到全額補償?shù)脑?，就應該準備好有關(guān)或者證明的材料，提交此房屋是因繼承而來的證據(jù)。所以用20年出臺的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，來約束我們20年之前的建房行為也是不合理的。

而因為其作出未保障村民參與討論決定涉及村民利益的事項，侵犯了村民的知情權(quán)和參與權(quán)，實際上這才是損害了大多數(shù)村民的利益。二《村民委員會組織法》十條明確規(guī)定，涉及村民利益中對于宅基地使用方案的事項必須經(jīng)村民會議討論決定方可辦理，居委會只經(jīng)過村代表會議討論，且沒有村民會議的授權(quán)，屬于嚴重違反法定程序的行為，應當予以撤銷。三原審法院認為《決定書》具有社會公共利益屬性，撤銷會侵害公共利益，但是《決定書》的作出是針對薛先生本人的宅基地使用權(quán)，撤銷《決定書》不會損害村民的利益。

法院對張某文林某分別對B號房屋A號房屋享有所有權(quán)份額的認定正確。林某關(guān)于B號房屋A號房屋應全部歸其所有的主張不能成立，法院不予支持。且從拆遷補償過程看，西房拆遷補償款發(fā)放后由張某文支配，拆遷所得B號房屋由張某文吳某占有使用至二人離婚，可以印證各方真實意思表示為西房拆遷利益的三分之二歸張某文三分之一歸林某。

遇到這種情況，被征收人可先到當?shù)叵嚓P(guān)部門上查看一下有沒有相關(guān)文件的公示，如果沒有的話可申請***信息公開或是在拆遷律師的指導下申請***信息公開。九征收方違法占用土地，怎么查處？十對拆遷補償不滿意時，該怎么做？

所以無需擔心村集體會在村民遷出戶口之后將房屋收回。山東32戶村民將土地租賃給居委會，多年后才得知被用于建廠綜上，當村民將其戶口從村集體轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)后，便不再享有宅基地的使用權(quán)，但是對其現(xiàn)存的房屋依舊享有所有權(quán)。

江蘇廠房強拆維權(quán)律師咨詢(點擊了解!2024已更新)，《國有土地上房屋征收與補償條例》條規(guī)定，被征收人對市縣級人民作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。十條款規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

裁判要點在行政賠償補償?shù)陌讣?，原告應當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任。在房屋引發(fā)的行政賠償案件中，原告提供了初步證據(jù)，但因行政機關(guān)的原因?qū)е略鏌o法對房屋內(nèi)物品損失舉證，行政機關(guān)亦因未依法進行財產(chǎn)登記公證等措施無法對房屋內(nèi)物品損失舉證的，***對原告未超出市場價值的符合生活常理的房屋內(nèi)物品的賠償請求，應當予以支持。

總而言之，被征收人在遭遇房屋強拆時，應該沉著應對，切莫慌了手腳，及時咨詢律師，通過律師從中幫助，更能有效解決矛盾和糾紛。鑒于律師有出庭訴訟解決訴訟矛盾的實戰(zhàn)經(jīng)驗，善于捕捉矛盾雙方的心理及訴求，容易把握矛盾雙方的主要癥結(jié)，從而化解矛盾，為當事人爭取合法權(quán)益。因此，發(fā)揮律師調(diào)解的作用，可以促進糾紛解決。