江蘇占地補(bǔ)償律師今日價(jià)格一覽表(2024更新)

江蘇占地補(bǔ)償律師今日價(jià)格一覽表(2024更新)北京信榮,某省某地張先生，發(fā)現(xiàn)自家的幾畝耕地莫名其妙地被人給挖了，一打聽原來是某礦山公司在這里采礦。張先生表示很無語，光天化日之下，自家耕地豈能讓人胡亂開采，隨即找該公司理論，該公司推卸責(zé)任，說這是村里和***簽字同意的，有疑問就去找。后來相關(guān)部門給張先生的答復(fù)是礦山?jīng)]有破壞土地性質(zhì)，XX年后會(huì)復(fù)耕，這期間愿意給張先生支付租金。聽到這，張先生是一百個(gè)不愿意，因?yàn)椴粌H租用周期長(zhǎng)，租金極低，以后這土地還屬于他嗎？

承包地面臨征收，在補(bǔ)償沒談攏未進(jìn)行安置的情況下，征收方直接對(duì)百姓的房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，對(duì)土地上的青苗樹木予以強(qiáng)推。承包地被強(qiáng)推，律師助力委托人獲得勝訴面對(duì)這一堆“廢墟”，被征收人如何應(yīng)對(duì)？今天律師結(jié)合一起勝訴案例為大家講解。應(yīng)該訴誰？

需要寫明委托書，辦理委托程序，然后請(qǐng)律師到***進(jìn)行起訴。拆遷人與被拆遷人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔的，未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決，僅就房屋補(bǔ)償安置等問題，依法向***提起訴訟的，***應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。給定一定的基本費(fèi)用，剩下的就按照風(fēng)險(xiǎn)代理來計(jì)算，當(dāng)然是介于一般代理和風(fēng)險(xiǎn)代理的比例之間。一房地產(chǎn)拆遷糾紛怎么委托律師處理房地產(chǎn)拆遷糾紛怎么委托律師處理種半風(fēng)險(xiǎn)代理。

如果是在1999年5月6日《辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》下發(fā)之前已經(jīng)在農(nóng)村取得宅基地和合法取得房屋而占有宅基地的，是可以申請(qǐng)確權(quán)登記的，但是權(quán)利憑證上應(yīng)當(dāng)記載權(quán)利人為非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員?，F(xiàn)階段我國(guó)的法律法規(guī)是禁止城里人到鄉(xiāng)下購買宅基地建造別墅大院和私人會(huì)館的，那以前購買的宅基地建造的房屋能申請(qǐng)確權(quán)嗎？城里人到鄉(xiāng)下購買宅基地能確權(quán)嗎？這要看購買的具體時(shí)間。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，行政強(qiáng)制由法律設(shè)定，法律有授權(quán)的機(jī)關(guān)才有權(quán)直接實(shí)施行政強(qiáng)制行為，法律沒有授權(quán)的機(jī)關(guān)應(yīng)向***提出申請(qǐng)，由***強(qiáng)制執(zhí)行。具體到本案中，雖然村委會(huì)已經(jīng)向區(qū)提出了收回了孟某宅基地的申請(qǐng)，但這并不代表，在此種情況下，街道辦有權(quán)實(shí)施強(qiáng)拆行為。且行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制行為，必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，必須履行書面通知當(dāng)事人告知當(dāng)事人有權(quán)申訴等程序。

江蘇占地補(bǔ)償律師今日價(jià)格一覽表(2024更新)，由于村委會(huì)是基層自治組織，在農(nóng)村集體土地征收過程中，征收主體經(jīng)常將拆遷權(quán)力下放來或委托村委會(huì)配合征收拆遷部門進(jìn)行管理，由村委會(huì)去與被拆遷人溝通與協(xié)調(diào)。可以說，在大多數(shù)農(nóng)村拆遷中，被征收人實(shí)際接觸的工作人員實(shí)際上都是村委會(huì)人員。村委會(huì)作為基層群眾自治組織，無權(quán)批準(zhǔn)征收拆遷并組織實(shí)施。律師結(jié)合多年辦案經(jīng)驗(yàn)對(duì)訾先生的案情進(jìn)行了梳理，并告知其現(xiàn)在所面臨的風(fēng)險(xiǎn)土地征收應(yīng)由或者批準(zhǔn)，并由縣組織實(shí)施。

江蘇占地補(bǔ)償律師今日價(jià)格一覽表(2024更新)，《征收補(bǔ)償決定》可以說是國(guó)有土地上房屋的通牒，說白了就是被拆遷人如果收到了補(bǔ)償決定，若還不及時(shí)行使復(fù)議或者訴訟的權(quán)利，面臨的很可能是合法的強(qiáng)拆。2023年2月，征收方對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了公告，之后，委托人便收到了一份《通知》，通知明確表示，如果委托人與街道辦遲遲無法就征收補(bǔ)償達(dá)成一致，簽約期滿將會(huì)收到《房屋征收補(bǔ)償決定》。

【總結(jié)】行政機(jī)關(guān)不能僅以房屋未審批就草率認(rèn)定該房屋為違法建筑，從而拒絕給予當(dāng)事人征收補(bǔ)償。因?yàn)楦鶕?jù)行政法上的“比例原則”，只有嚴(yán)重違反規(guī)劃且難以采取改正措施消除影響的建筑，才會(huì)被依法限期拆除或者沒收。此外，沒有手續(xù)也并不是該建筑就應(yīng)該被以違建的名義被實(shí)施強(qiáng)拆。

根據(jù)我國(guó)及土地管理法的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；，農(nóng)民從集體經(jīng)濟(jì)組織退出后便不再享有宅基地本文就和大家分享一下，當(dāng)農(nóng)民的農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口之后，其原有宅基地及房屋的歸屬問題。宅基地和自留地自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

居委會(huì)只經(jīng)過村民代表會(huì)議討論，未保障村民參與討論決定涉及村民利益的事項(xiàng)，侵犯了薛先生等村民的知情權(quán)和參與權(quán)。而且，沒有村民會(huì)議的授權(quán)，居委會(huì)就作出《決定書》收回土地使用權(quán)，已經(jīng)嚴(yán)重違反法定程序，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。既不是合法征收，那就得有商有量，村民有參與權(quán)知情權(quán)決定權(quán)，而不是由著村集體一方任意而為。《村民委員會(huì)組織法》十條明確規(guī)定，涉及村民利益中對(duì)于宅基地使用方案的事項(xiàng)，必須經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理。

江蘇占地補(bǔ)償律師今日價(jià)格一覽表(2024更新)，被的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。注（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

江蘇占地補(bǔ)償律師今日價(jià)格一覽表(2024更新)，（三）關(guān)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)問題。故對(duì)魏永學(xué)房屋損失的賠償總額為.46元（即775㎡×5470.95元／㎡＋2275㎡×111929元／㎡）。本案中，魏永學(xué)的房屋被強(qiáng)拆后，被告沒有為其提供周轉(zhuǎn)用房，也未提供臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，原告無論租房還是通過其他途徑解決住房問題，都會(huì)產(chǎn)生直接損失。本案房屋雖系營(yíng)業(yè)房，但原告提供的多個(gè)經(jīng)營(yíng)顯示，距今近的許可經(jīng)營(yíng)期限至20年8月已屆滿，而本案房屋被強(qiáng)拆于2011年1月29日。關(guān)于利息損失問題。山東省***在與魏永學(xué)同村的另案當(dāng)事人魏德山夫婦張俊清夫婦魏彥美訴薛城區(qū)行政賠償三案發(fā)回重審裁定中明確指出“對(duì)于薛城區(qū)賠償上訴人房屋損失的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)比照同區(qū)位現(xiàn)階段房屋的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算”。對(duì)此，原被告均無異議，故應(yīng)依法確認(rèn)附屬物損失為10361元。對(duì)余下的營(yíng)業(yè)房2275㎡，按照“非住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)為每平方米10元”的規(guī)定，支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2225元。因此，對(duì)原告房屋損失的賠償應(yīng)比照同區(qū)位現(xiàn)階段房屋市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。訴訟中，原告并未提交充分有效證據(jù)證明該營(yíng)業(yè)房在經(jīng)營(yíng)期限屆滿后至被強(qiáng)拆前仍在實(shí)際經(jīng)營(yíng)，故對(duì)原告主張的停業(yè)損失，不予支持。被告在《城中村改造拆遷補(bǔ)償明細(xì)表》（編號(hào)Ａ-20中確定的附屬物價(jià)值10361元。關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)問題。根據(jù)原告提供的房屋被砸毀物品清單，結(jié)合日常生活經(jīng)驗(yàn)，考慮物品折舊等因素，酌定賠償30000元為宜。因本院在棗莊房地產(chǎn)開發(fā)辦調(diào)取的商品住宅營(yíng)業(yè)房網(wǎng)簽均價(jià)系同區(qū)位現(xiàn)階段的價(jià)格，故對(duì)原告要求賠償利息損失的訴訟請(qǐng)求，不予支持。原告原被拆除房屋所在地被征收為國(guó)有土地后，現(xiàn)在原處興建了薛城區(qū)金水灣Ａ區(qū)小區(qū)，故一審法院在棗莊房地產(chǎn)開發(fā)辦調(diào)取的2018年1—8月份薛城區(qū)金水灣Ａ區(qū)項(xiàng)目商品住宅營(yíng)業(yè)房網(wǎng)簽均價(jià)即是同區(qū)位現(xiàn)階段的市場(chǎng)價(jià)格，可以作為對(duì)原告被拆除房屋進(jìn)行賠償?shù)膯蝺r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。本案中，被告未提供證據(jù)證明其在實(shí)施過程中采取了證據(jù)保全措施，也不能證明其按正當(dāng)程序妥善保管了原告的室內(nèi)物品，對(duì)此，被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。關(guān)于被砸物品的損失。關(guān)于個(gè)焦點(diǎn)問題。關(guān)于附屬物的損失問題。魏永學(xué)的住房被強(qiáng)拆后，因搬遷另擇新居，會(huì)產(chǎn)生合理的費(fèi)用。（二）關(guān)于停業(yè)損失問題。另外，原告主張的低于容積率部分的地價(jià)補(bǔ)償，無法律依據(jù)，不予支持。可以參照20年5月1日起施行的《棗莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（棗莊市人民令112號(hào)）十條的規(guī)定，由被告按照被拆遷房屋面積10元／㎡標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)2955元95㎡×10元／㎡）。被告共計(jì)應(yīng)向原告支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)2725元。對(duì)此，被告應(yīng)予賠償?？梢詤⒄?0年5月1日起施行的《棗莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》（棗莊市人民令112號(hào)）十三條的規(guī)定，對(duì)原告被拆除的住宅775㎡，由被告向魏永學(xué)一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)500元；另外，原告魏永學(xué)認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲致其損失擴(kuò)大，于2018年9月19日又申請(qǐng)變更訴訟請(qǐng)求，依法不予準(zhǔn)許；（一）關(guān)于被強(qiáng)拆房地產(chǎn)價(jià)值損失問題。根據(jù)查明的事實(shí)可知，原告房屋被拆除時(shí)其坐落土地已被征收為國(guó)有土地。依原告申請(qǐng)?jiān)跅椙f房地產(chǎn)開發(fā)辦調(diào)取的2018年1—8月份薛城區(qū)金水灣Ａ區(qū)項(xiàng)目商品住宅及營(yíng)業(yè)房（門市房）網(wǎng)簽均價(jià)數(shù)據(jù)系同區(qū)位現(xiàn)階段房屋的市場(chǎng)價(jià)格，原告認(rèn)為調(diào)取的該組數(shù)據(jù)過低，又申請(qǐng)對(duì)涉案房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，不予準(zhǔn)許。對(duì)違法強(qiáng)拆造成的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)予賠償。

二撤銷本院01魯行終2748號(hào)行政賠償判決項(xiàng)。即“責(zé)令棗莊市薛城區(qū)人民于本判決生效之日起九十日內(nèi)對(duì)魏永學(xué)依法予以賠償”；一維持本院01魯行終2748號(hào)行政賠償判決項(xiàng)，即“撤銷棗莊市中級(jí)***01魯行初33號(hào)行政賠償判決”；