廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)北京信榮,法律依據《土地管理法》十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省自治區(qū)直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn)人民審核，由縣級人民批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法十條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。提交本明;由規(guī)劃部門土部門現場防線;符合土利用總體規(guī)劃村莊建設規(guī)劃;本向村委提申請;按照我現行政策規(guī)定農村宅基審批的流程

存在的問題隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，農村房屋拆遷中的矛盾糾紛越來越復雜，處理難度也越來越大。政策方面，出臺了新的補償標準，提高了補償金額。經濟方面，土地房屋價值不斷上升，拆遷補償費用增加；農村房屋拆遷糾紛案件數量增多，既有經濟因素的影響，也有政策因素的影響。

產權置換面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

房屋拆后,宅基地使用權歸誰?一房屋拆后,宅基地使用權歸誰?農村的自留山自留地宅基地都是屬于農村集體所有，所以無論當事人的房屋是否被拆除，宅基地都是屬于村集體經濟組織，農民對宅基地指享有使用權個和資格權。老房子拆了宅基地歸村集體。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。實施強制拆遷有兩種方式強制拆遷對于拆遷補償的標準，由當地制定具體辦法，原則是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)，確定房屋所有權人后，其內部的分割在法院審判時則遵循房屋權利人對上述老宅的貢獻大小資金來源及實際居住等情況綜合考慮，酌定各自應有的份額。根據上海高院《關于審理宅基地房屋糾紛若干問題的意見(試行》的規(guī)定，宅基地房屋的權利人原則上應當以宅基地使用證和宅基地房屋建造用地審批表所核定的人員為準。首先應當明確房屋所有權人，以確定房屋拆遷補償款的歸屬。關于地上物的補償，即房屋拆遷所獲得的補償。

桑樹茉莉花八角油茶樹茶葉樹按3710~4240元/畝補償。穿心蓮未能收獲的按2650元/畝補償，已能收獲的按10元/畝補助。盆栽的不進行補償，按1000-3000元/畝給搬運費。苗圃花圃移栽費和損失費按10000-12500元/畝補償;羅漢松黃花梨檀香木樟木桂花樹等樹苗達到合理株數00株的，移栽費和損失費按6000~10000元/畝補償，達不到合理株數的，按零星種植的樹木補償。

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)，原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;出賣或者出租村內住房的。由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

廣東違法強拆賠償律所(實時/溝通)，二條耕地開墾費經批準可用于農村土地綜合整治項目和農村建設用地復墾項目，形成的新增耕地指標按資金比例分別計算，耕地開墾費形成的新增耕地指標用于耕地占補平衡。補充耕地項目臺帳內容包括項目名稱建設規(guī)?？傤~設計新增耕地數量驗收確認的新增耕地數量竣工日期等。三條市縣(市國土資源行政主管部門須建立耕地開墾費征收臺帳和補充耕地項目臺帳，征收臺帳內容包括建設用地名稱用地單位占用耕地類型數量耕地開墾費繳納標準應繳數額已繳數額和欠繳數額等;

各級財政物價審計土地管理等行政主管部門要定期對耕地開墾費的征收使用和管理情況進行監(jiān)督檢查。對違法行為，依法予以查處。建設單位繳納的耕地開墾費，應按規(guī)定作為建設成本列入建設項目總或生產成本，任何單位不得減免緩繳耕地開墾費。