蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)上海精英律師團隊,對被執(zhí)行人的住房執(zhí)行問題作了較的規(guī)定。有不得查封扣押凍結(jié)財產(chǎn)的一般規(guī)定，也有對房屋這一特殊財產(chǎn)的特別規(guī)定；有不得執(zhí)行財產(chǎn)的變通執(zhí)行之一般規(guī)定，又有對設(shè)定的住房的特殊處理方式。然而，事先制定的自認為包羅萬象沒有缺憾的規(guī)定，在執(zhí)行中卻遇到了各方面的質(zhì)疑。對《查封規(guī)定》反應(yīng)的，不是法院執(zhí)行人員，而是部門。

可以考慮在被執(zhí)行人申報財產(chǎn)時，要求其特別說明共有多少房產(chǎn)，現(xiàn)住房是否為其所有的房產(chǎn)。如果有證據(jù)證實被執(zhí)行人或其家庭名下有兩套以上的房產(chǎn)，被執(zhí)行人又沒有據(jù)實申報的話，可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定追究被執(zhí)行人拒不履行生效法律文書的法律責(zé)任。如被執(zhí)行人下落不明，其家屬不清楚或表示不清楚被執(zhí)行人名下是否有其它房產(chǎn)時，執(zhí)行法院為慎重起見，應(yīng)暫緩對該房產(chǎn)的執(zhí)行。

購房者將房屋給銀行后，該房屋所有權(quán)人因房屋受限（即存在瑕疵）而無法直接行使房屋所有權(quán)人所具有的處分權(quán)。對于房屋贈與繼承等事項，只有經(jīng)過公證后，才能到房屋管理部門將被繼承人***的財產(chǎn)變更到繼承人的名下。所謂房是指購房者先行付清首期購房款，并通過與銀行簽訂合同將房屋銀行，由銀行一次性向開發(fā)商付清余款，而由購房人定期向銀行還款的形式。購房者接受的同時也須將房屋給銀行，即銀行成為權(quán)人。

同時作為法律關(guān)系狀態(tài)來考慮此時已處于相當穩(wěn)定狀況，即根據(jù)合同，雙方的權(quán)利義務(wù)已基本履行完畢，債的關(guān)系即將消滅，只差履行不動產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)。筆者認為如果此時執(zhí)行案件中申請人所依據(jù)的債權(quán)請求權(quán)無特別的，則不能對房屋有比購房人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因為權(quán)利依其性質(zhì)，屬可以享有不動產(chǎn)先取特權(quán)的權(quán)利，申請人不比購房人具有優(yōu)先性，此時顯然不可將房產(chǎn)執(zhí)行給申請人。

房產(chǎn)中介在房產(chǎn)中的地位日益上升。房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動?？梢哉f大部分的房產(chǎn)行為是通過中介機構(gòu)進行，中介機構(gòu)溝通買賣雙方起到了一個橋梁的重要作用。房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)政策信息技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實現(xiàn)的。

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)，在現(xiàn)實生活中，發(fā)生種情況下的受損尤為讓人不能接受，也引得人們對如何實現(xiàn)不動產(chǎn)安全感到困惑。雖然情形不同受損程度不同，但總的可歸納為購房人對開發(fā)商請求交付標的物債權(quán)實現(xiàn)的受損。分析了不動產(chǎn)物權(quán)的變動可能造成的對被拆遷人購房人利益的影響，我們由此可得出結(jié)論，不動產(chǎn)物權(quán)的變動中，對人的利益影響是客觀存在的，如何處理調(diào)整好此中種種利益關(guān)系，確定公平合理的清償規(guī)則，則需要建立一個法律制度來加以調(diào)整，即規(guī)定有哪些權(quán)利是應(yīng)予優(yōu)先保護的保護的范圍是什么享受優(yōu)先權(quán)利保護的順序是怎樣的等等。

蚌埠房產(chǎn)律師(2024更新)，無論申請執(zhí)行人是基于其他物權(quán)請求權(quán)還是債權(quán)請求權(quán)提出的對開發(fā)商的強制執(zhí)行申請，法院均不得將開發(fā)商房產(chǎn)中安置給拆遷人的房產(chǎn)部分強制執(zhí)行給申請人，從而給予被拆遷人以特別的物權(quán)保護，這樣既符合執(zhí)行案件應(yīng)注重社會效果的要求，也與公正公平的法理不悖，實現(xiàn)了不動產(chǎn)先取特權(quán)制度的目的。這也是目前在相應(yīng)制度建立之前，***對拆遷戶予以特別保護的理論依據(jù)，是以追求社會正義和公平為目的的。

被拆遷人在失去原有舊房時即與房屋開發(fā)商有獲取新房屋產(chǎn)權(quán)的約定，開發(fā)商獲取了被拆遷人的舊房物權(quán)，并未支付錢款給被拆遷人，而是給被拆遷人新房物權(quán)，如果此時對其房產(chǎn)權(quán)不予特別的保護，而將開發(fā)商的房產(chǎn)執(zhí)行給他人，則對被拆遷人而言，他不僅失去了獲取新房的產(chǎn)權(quán)利益，連原有的用以交換的房屋也因拆遷而不復(fù)存在，失去了棲身之所。從物權(quán)保護角度看，他賴以取得新房的原有舊房物權(quán)并未受到特別的保護。

《房產(chǎn)登記暫行條例實施細則》一條規(guī)定“因房產(chǎn)處分而申請登記的，應(yīng)當為被監(jiān)護人的利益提供書面。該條款以反向列舉的方式，規(guī)定了不得的財產(chǎn)，可區(qū)分為兩類情況一是以禁止流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)物及涉及違反公共利益的無效；”二是以所有權(quán)使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，依法被查封扣押監(jiān)管的財產(chǎn)可能影響合同效力。未成年人名下的房產(chǎn)作為物的風(fēng)險。

另外，夫妻一方以個人名義購屋并向銀行申請按揭，人是夫妻雙方還是其中一方應(yīng)視具體情況而定。關(guān)于來自人的風(fēng)險。向銀行申請住房按揭是一項涉及金額較大對行為人活動能力要求較高的一種民事法律行為。大多數(shù)情況下，向銀行申請按揭的主體與房產(chǎn)購買者是同一人，但也有例外，比如以子女名義購房時，按照我國相關(guān)法律規(guī)定人不能是未成年子女。

***以后，房產(chǎn)登記制度逐漸恢復(fù)，有關(guān)登記的法律法規(guī)也逐步建立起來，但與法治與市場經(jīng)濟的客觀要求相比，現(xiàn)有的登記制度仍缺乏基本的法律規(guī)定，缺乏對登記的程序登記機關(guān)及其職權(quán)登記申請人登記請求權(quán)登記的事項登記的類型登記的審查登記的等的規(guī)定，登記機關(guān)所從事的登記活動在很大程度上處于無法可依的狀態(tài)。由于登記的目的和職責(zé)不明確，登記制度不統(tǒng)一，登記信息不能完全公開，登記錯誤疏漏時常發(fā)生。

我國物權(quán)法采取了種模式。關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查閱權(quán)的主體范圍，世界各國主要存在三種做法一是對登記簿的查閱沒有，只要是在登記機構(gòu)的上班時間，任何人對于登記簿的任何內(nèi)容都可以自由閱讀復(fù)制摘錄；二是允許公眾向登記機構(gòu)提出請求，要求登記機構(gòu)告知有關(guān)某土地的權(quán)利狀況的信息或要求登記機構(gòu)就某土地的權(quán)利狀況出具證明，但是不允許公眾自行閱覽登記簿；三是僅允許有利害關(guān)系的人查閱登記簿，對于沒有利害關(guān)系的人則不允許查閱。

我們可以看出，預(yù)登記制度具有如下法律性質(zhì)預(yù)登記對不動產(chǎn)的物權(quán)人而言是一種權(quán)利，其目的是保全關(guān)于此物權(quán)的請求權(quán)。但預(yù)登記不是物權(quán)權(quán)利，它是對不動產(chǎn)有物的固定聯(lián)系的應(yīng)當保護的債權(quán)請求權(quán)賦予物權(quán)的效力的一種物權(quán)性的方式。也就是說，預(yù)登記是為保護尚未成為物權(quán)的權(quán)利而將物權(quán)公示手段適用于債法上的請求權(quán)并使得該請求權(quán)具有對抗人的物權(quán)特有效力的保全措施。