裝飾性幕墻維保和幕墻維保的區(qū)別?怎樣辨別?玻璃幕墻屬于維護結(jié)構(gòu),起到基本圍合作用。裝飾性的,估計可以視作建筑構(gòu)件,無必要存在。JGJ102-2003《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》是這么定義玻璃幕墻的:建筑幕墻:由支撐結(jié)構(gòu)體系與面板組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑護結(jié)構(gòu)或裝飾性結(jié)構(gòu)。玻璃幕墻:面板材料為玻璃的建筑幕墻??梢?,是否為玻璃幕墻關(guān)鍵要看該玻璃結(jié)構(gòu)體是否與整個房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)形成有一定位移能力、不分擔主體結(jié)構(gòu)所受作用的結(jié)構(gòu)體。如果玻璃支撐基礎(chǔ)源自建筑主體,比如支撐玻璃的鋼結(jié)構(gòu)或鋁合金由主體建筑的立柱、橫梁或者墻體給予支撐,就不能稱其為玻璃幕墻。幕墻維保具有良好的機械性能和耐熱抗震性能的玻璃。羅湖區(qū)外墻幕墻維保
建筑幕墻玻璃破損的維修更換成本。1.拆除、清理成本:對破損幕墻玻璃板塊進行拆除并清理,將整塊玻璃板面從構(gòu)件固定中取下來,并將周圍清理干凈。2.玻璃成本:購買新的玻璃進行對應(yīng)的更換,因玻璃購買量小,運輸及配套切割板塊費用等較高。3.人工成本:施工人員作業(yè)及維修、更換工時成本。4.耗材成本:維修更換幕墻玻璃所需的填充劑、密封膠(結(jié)構(gòu)膠)、密封條、固定件、壓塊等成本。5.其他成本:建筑幕墻玻璃維修更換過程中產(chǎn)生的其他各類成本。建筑幕墻玻璃破損,需要專業(yè)的技術(shù)人員及施工隊伍進行維修與更換,因此人員、材料、工具等費用及成本,通常比普通的建筑幕墻玻璃維修更換費用及成本高出一大截,根據(jù)不同的工作地域、工作環(huán)境,各地費用存在明顯的差異。羅湖區(qū)不銹鋼板幕墻維保施工團隊幕墻維保建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進行。
建筑幕墻施工中材料方面的防漏水問題。在采購材料的過過程中,往往會發(fā)生所采購的材料沒有必要的質(zhì)量證明,這就會給檢驗人員在對所采購材料進行判斷分揀時帶來額外的困難。幕墻建筑所涉及的材料眾多,諸如五金條,螺栓等的質(zhì)量如果得不到保障,將是工程的一大安全隱患。另外,如果工程結(jié)構(gòu)用膠在采購時沒有對其粘結(jié)力進行確認,對工程的影響將是無法挽回的。因為膠分好多種,其使用方法各不相同,有的需要先做試驗,后打膠;有的則需要先打膠,后做試驗。在缺少粘接力報告的時候就不能確定其使用方法。
幕墻維保原則:重視業(yè)主反映的幕墻“小”問題。幕墻工程在使用過程中,外部墻面多半是由物業(yè)公司或幕墻維保公司進行維保確保正常適用,但是幕墻內(nèi)部問題,多半是使用者也就是業(yè)主發(fā)現(xiàn)的,常見的有幕墻玻璃開裂或自爆、幕墻漏水滲水、幕墻開啟窗無法開啟等,因為在樓宇外無法得知情況,所以作為物業(yè)公司和幕墻維保公司一定要及時針對業(yè)主反饋的情況進行協(xié)調(diào),要進行修理或者更換配件,確保不影響用戶的正常生活及使用。這一點說起來簡單,但是執(zhí)行起來,需要物業(yè)公司、幕墻維保公司及業(yè)主相互配合,相互理解和協(xié)調(diào)才可以。幕墻維保應(yīng)對鋁板幕墻進行全方面檢查,并視損壞程度進行維修加固。
幕墻玻璃維修注意要點。01.維修準備階段注意要點:現(xiàn)場勘查是準備階段的重點,特別高空幕墻玻璃的定制,無論是材料、尺寸、弧度都需要與現(xiàn)場的原幕墻玻璃保持一致,哪怕是一點點的色差,也會導(dǎo)致整個幕墻看起來很別扭,導(dǎo)致返修;此外,定制玻璃運達現(xiàn)場的時間節(jié)點,已經(jīng)要及時,寧早勿晚!一定檢查所有施工設(shè)備是否完好無損。02.高空拆玻璃注意要點:針對高空破損的幕墻玻璃,主要是防止在拆卸時出現(xiàn)破裂墜落,以防造成人員傷亡,常見的方法用強力膠紙整幅粘貼破損面,防止玻璃顆粒脫落;破損玻璃拆除時應(yīng)注意將玻璃下部的扣蓋拆除,避免直接將玻璃拖出而掉落,而是先割去兩側(cè)各四分之一處結(jié)構(gòu)膠,用6mm綁帶從玻璃下端固定好玻璃然后再完全拆掉玻璃兩側(cè)的固定設(shè)施,將玻璃緩緩提起運到合適的場地處理。警告:突遇大雨、大風天氣要禁止施工,確保安全!03.高空裝玻璃注意要點:調(diào)整,幕墻玻璃特別是面積較大的幕墻玻璃在高空中的調(diào)整、對齊和固定,都要求經(jīng)驗豐富才可以順利安裝,確保每一個幕墻玻璃符合標準,橫平、豎直、面平,高空中的穩(wěn)定性是一定要注意的。幕墻維護保養(yǎng)需要正常清洗和浸出,要經(jīng)常清洗、沖洗、擦玻璃。寶安區(qū)高空玻璃幕墻維保方案
幕墻維保在保修期內(nèi),使用單位應(yīng)會同幕墻工程承包單位每年進行一次全方面性的檢查。羅湖區(qū)外墻幕墻維保
玻璃幕墻漏水漏風維修密封打膠要點。1、常見的玻璃幕墻或其他涉及到幕墻玻璃安裝的地方,在玻璃或玻璃組件安裝完畢后,必須及時用耐候密封膠嵌縫,確保縫隙得到全方面密封,保證玻璃幕墻或幕墻玻璃的氣密性、水密性和安全性,這是密封的根本也是基礎(chǔ),不可大意。需要注意的是:幕墻玻璃打膠時,一定確保好打膠環(huán)境干燥、通風、無塵,若大風、大霧、霜降天氣,由于環(huán)境潮濕,盡量改換施工時間,避免密封性受到影響。2、玻璃幕墻密封處理用耐候硅酮密封膠的施工應(yīng)符合以下要求:(1)耐候硅酮密封膠的施工應(yīng)保證縫內(nèi)無水、油漬、鐵銹、水泥砂漿、灰塵等雜物。(2)耐候硅酮密封膠的施工厚度應(yīng)大于3.5mm,施工寬度不應(yīng)小于施T厚度的2倍。注膠后應(yīng)將膠縫外表刮平,去掉多余的密封膠。(3)耐候硅酮密封膠在縫內(nèi)應(yīng)形成相對兩面粘結(jié),不得二三面粘結(jié),較深的密村槽口底部應(yīng)采用聚乙烯發(fā)泡材料填塞。(4)應(yīng)在可能導(dǎo)致污染的部位貼紙基膠帶,填完膠刮平后立即將基紙膠帶除去。羅湖區(qū)外墻幕墻維保