靜安區(qū)房地產(chǎn)稅務籌劃咨詢

一般而言，一幢住房中土地價款所占比例相對較小，這樣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得的房屋就比較少，大部分由出資金的用戶分得自用。在該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售剩余部分住房前，各方都不繳納土地增值稅，只有在建成后轉(zhuǎn)讓屬于自己那部分時，才就這部分繳納土地增值稅。合作建房與代建房實質(zhì)上具有一定的相似性，都在一定程度上避開了土地增值稅征稅范圍并利用了客戶的資金，以客戶的名義建房?？傊?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進行房地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)劃時，要充分考慮到土地增值稅對開發(fā)項目利潤的影響，并根據(jù)企業(yè)自身特點和開發(fā)項目特點，選擇適合本企業(yè)的土地增值稅稅收籌劃方法，從而達到降低企業(yè)稅負，使企業(yè)價值比較大化的目的。稅務籌劃怎么收費標準？靜安區(qū)房地產(chǎn)稅務籌劃咨詢

費用轉(zhuǎn)移籌劃法：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用除利息支出外都不按實際發(fā)生數(shù)扣除，而是以土地價款和開發(fā)成本合計金額作為基礎按比例計算扣除。按照規(guī)定，屬于公司總部發(fā)生的期間費用，如：管理人員工資、福利費、辦公費、差旅費、業(yè)務招待費等不能作為扣除項目，其實際發(fā)生數(shù)對土地增值稅的計算沒有直接影響。但若采用適當人員分配方法和其他合理組織管理方法，使這些費用能夠作為開發(fā)成本列支，則可增加扣除項目數(shù)額，從而減少應繳納的土地增值稅。企業(yè)可以在組織人事上把總部的一些人員下放或兼職于某一個具體房地產(chǎn)項目中去。例如，總部某處室領導兼任某房地產(chǎn)項目的負責人，在不影響總部工作的同時參加該項目的管理，那么這位負責人的有關費用可以分攤一部分到房地產(chǎn)成本中去。期間費用減少并不影響房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除，而房地產(chǎn)開發(fā)成本增加則可以增加土地增值稅允許扣除項目金額，從而達到節(jié)稅目的。靜安區(qū)房地產(chǎn)稅務籌劃咨詢什么是稅收籌劃?稅收籌劃的特點有哪些？

利用稅收優(yōu)惠進行城建稅稅務籌劃：納稅人可以利用城建稅的稅收優(yōu)惠來籌劃。比如，由于海關對進口產(chǎn)品代征的增值稅、消費稅不征收城建稅，所以納稅人在購買貨物時，可以權衡各項成本，考慮通過進口方式取得貨物。環(huán)保稅利用生活污水處理：《環(huán)境保護稅法》規(guī)定，依法設立的城鄉(xiāng)污水集中處理、生活垃圾集中處理場所排放相應應稅污染物，不超過國家和地方規(guī)定的排放標準的，免稅。對于既處理工業(yè)污水又處理生活污水且可以達標排放的，免稅。

經(jīng)營所得：包括個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得包括四個方面：（一）經(jīng)工商行政管理部門批準開業(yè)并領取營業(yè)執(zhí)照的城鄉(xiāng)個體工商戶，從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務業(yè)、修理業(yè)及其他行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得。（二）個人經(jīng)**有關部門批準，取得營業(yè)執(zhí)照，從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得。（三）其他個人從事個體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得，既個人臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（四）上述個體工商戶和個人取得的生產(chǎn)、經(jīng)營有關的各項應稅所得。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，是指個人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。一般納稅人稅務籌劃方案。

利用納稅義務人和稅率進行城建稅稅務籌劃：稅法規(guī)定，由受托方代扣代繳、代收代繳“兩稅”的單位和個人，其代扣代繳、代收代繳的城市維護建設稅按受托方所在地適用稅率執(zhí)行。因此，納稅人在進行委托時，就可以選擇城市維護建設稅稅率低的非市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的受托單位。組建中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)進行稅務籌劃：城市維護建設稅的納稅人目前不包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，這種“內(nèi)外有別”的規(guī)定為企業(yè)進行城市維護建設稅稅務籌劃提供了運作空間。  依據(jù)這一規(guī)定，各類中資企業(yè)、單位和個人在投資、融資環(huán)節(jié)，可采取吸收外商直接投資方式，變更企業(yè)的所有制性質(zhì)，或直接創(chuàng)建中外合資、合作經(jīng)營企業(yè)，以達到規(guī)避城市維護建設稅的目的。金稅四期上線企業(yè)還活嗎？靜安區(qū)所得稅稅務籌劃增值稅

納稅籌劃與稅收籌劃一樣嗎？靜安區(qū)房地產(chǎn)稅務籌劃咨詢

經(jīng)營和注銷相關的稅收策劃：企業(yè)的發(fā)展起起落落，現(xiàn)如今，各行各業(yè)的競爭力都非常強烈，如果稍有經(jīng)營不善，那么這個企業(yè)的生存就會成為問題，這個時候如果找不到更好的經(jīng)營方式或者更多的資金填補，很多企業(yè)只能宣布破產(chǎn)，從而面臨注銷。公司注銷是指當一個公司宣告破產(chǎn)，被其它公司收購、規(guī)定的營業(yè)期限屆滿不續(xù)、或公司內(nèi)部解散等情形時，公司需要到登記機關申請注銷，終止公司法人資格的過程。對企業(yè)經(jīng)營公司注銷相關涉稅問題：公司注銷過程中，應著重考慮兩個方面的風險。靜安區(qū)房地產(chǎn)稅務籌劃咨詢

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