光明區(qū)一站式地產(chǎn)開發(fā)熱線

第四,要注意在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。實(shí)現(xiàn)中介(經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理有新的形式和內(nèi)容，住房**等繁瑣的手續(xù)要簡(jiǎn)化、科學(xué)、利于操作。第五,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已處于數(shù)量和質(zhì)量并重的時(shí)代，而作為創(chuàng)新主體的企業(yè)要生存并壯大，惟一的出路是創(chuàng)新。⑤加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過(guò)程中，**有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的**行為，根除**，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。雖然中國(guó)已經(jīng)有《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)法》，實(shí)踐證明這兩部法律對(duì)于1990年代的房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范起到很好的作用。長(zhǎng)見(jiàn)于一般的產(chǎn)業(yè)園與經(jīng)濟(jì)帶的建設(shè)以及土地儲(chǔ)備開發(fā)等階段中。光明區(qū)一站式地產(chǎn)開發(fā)熱線

第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。不能片面追求環(huán)境、降低容積率、人均居住用地超過(guò)規(guī)范要求。房地產(chǎn)業(yè)必須進(jìn)行環(huán)境成本核算。由于中國(guó)執(zhí)行的是土地資源無(wú)價(jià)或低價(jià)、產(chǎn)品高價(jià)的價(jià)格政策，壓制了資源再生產(chǎn)活動(dòng)的積極性，刺激了人們對(duì)土地的消費(fèi)需要，乃至浪費(fèi)。因此，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)從粗放型向集約型的轉(zhuǎn)變。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。受傳統(tǒng)觀念的影響，住房消費(fèi)往往有梯度消費(fèi)意識(shí)和借貸消費(fèi)意識(shí)，導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求大，有效需求相對(duì)不足。因此，更新消費(fèi)觀念促進(jìn)潛在需求的轉(zhuǎn)化，是保證房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效手段。第光明區(qū)一站式地產(chǎn)開發(fā)熱線另外標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、減少內(nèi)部信息溝通成本是所有企業(yè)必須解決的難題。

銷售面積增幅大于同期竣工面積增幅1個(gè)百分點(diǎn)。通過(guò)2003年12月“國(guó)房景氣指數(shù)”所屬的八個(gè)分類指數(shù)的走勢(shì)與10月相較，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)2升6降的格局。其中，竣工面積、土地開發(fā)面積、商品房平均銷售價(jià)格、土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房空置面積和資金來(lái)源分類指數(shù)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積分類指數(shù)繼續(xù)保持上揚(yáng)勢(shì)頭。可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是健康的。但是，需要注意的是，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中仍然還存在一些不利因素，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

3、科教地產(chǎn)科教地產(chǎn)在南京的存量較少,多存在于各個(gè)軟件園、科創(chuàng)園,南京翠屏科創(chuàng)園、南京新城發(fā)展中心便是**。2013年1月南京**印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范工業(yè)及科技研發(fā)用地管理的意見(jiàn)》,本意見(jiàn)所指工業(yè)用地,是指規(guī)劃用途為工業(yè)用地（M1、M2、M3）和倉(cāng)儲(chǔ)用地（W1、W2、W3、Wa）,土地登記用途為工業(yè)用地或倉(cāng)儲(chǔ)用地;本意見(jiàn)所指科技研發(fā)用地,是指規(guī)劃用途為科研設(shè)計(jì)用地(和生產(chǎn)研發(fā)用地,土地登記用途統(tǒng)一為科教用地（科技研發(fā)）。根據(jù)《意見(jiàn)》第五條“嚴(yán)格土地轉(zhuǎn)讓管理”規(guī)定,科技研發(fā)用地及地上房屋需要分割轉(zhuǎn)讓、銷售的,必須由開發(fā)園區(qū)、紫金特區(qū)、功能板塊管理單位在土地出讓預(yù)申請(qǐng)時(shí)提出,但分割轉(zhuǎn)讓、銷售的面積不得超過(guò)總建筑面積的50%。香港地產(chǎn)為重視地產(chǎn)風(fēng)水,天師后裔、風(fēng)水大師張金華表示：福地福人居,天人合一,人地相融,適配者即福。

但是，我們要注意到房地產(chǎn)已步入較為理性發(fā)展的階段，已購(gòu)?fù)恋厥欠衲茉趦赡陜?nèi)開發(fā)應(yīng)當(dāng)由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)狀況自己決定。有些企業(yè)擔(dān)心管理部門收回，而不顧市場(chǎng)需求強(qiáng)制性進(jìn)行開發(fā)投資，把上一輪的過(guò)量批地變?yōu)樾乱惠喌倪^(guò)量開發(fā)，這種做法勢(shì)必帶來(lái)不良后果。這就要求**要盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。四 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展研究中的一項(xiàng)重要的內(nèi)容，很多**學(xué)者對(duì)此進(jìn)行了探討。評(píng)價(jià)指標(biāo)體系大都從人民生活、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)方面進(jìn)行綜合。建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見(jiàn),對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的,出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；羅湖區(qū)綜合地產(chǎn)開發(fā)選擇

經(jīng)濟(jì)效益是地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益的大小,是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。光明區(qū)一站式地產(chǎn)開發(fā)熱線

此類開發(fā)模式利潤(rùn)點(diǎn)主要體現(xiàn)于行業(yè)資源整合上,開發(fā)商集成安排了設(shè)計(jì)單位、市場(chǎng)咨詢單位、造價(jià)咨詢單位、施工單位、環(huán)評(píng)單位、水土保持方案評(píng)價(jià)單位等**小小的服務(wù)生產(chǎn)單位。未來(lái)十年地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤(rùn)的高低取決于:一、資源整合力度的大小,根據(jù)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏與推盤方案。既要整合外部資源、同時(shí)注重內(nèi)部部門之間的協(xié)調(diào)合作。內(nèi)部資源整合的標(biāo)準(zhǔn)以總體交易費(fèi)用的多少小于將各個(gè)部門放在市場(chǎng)上所需交易費(fèi)用的總和。另外標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、減少內(nèi)部信息溝通成本是所有企業(yè)必須解決的難題。光明區(qū)一站式地產(chǎn)開發(fā)熱線

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