商鋪選址的九大黃金原則。3、需求匹配原則。消費(fèi)者需要什么就開什么店。如果消費(fèi)者都是普通住戶，店鋪要能滿足其基本生活需要，比如飯店、超市、特色小吃。如果消費(fèi)者住在高級(jí)小區(qū)，那可以開一些上檔次的茶社、pub。如果消費(fèi)者都是年輕人，則可以開一些夜宵、小吃、pub等；在pub一條街上，你開個(gè)內(nèi)衣店，就不太符合消費(fèi)者心理。在餐飲一條街上，你開個(gè)裝修材料店，也不符合消費(fèi)者需要。4、兼顧未來發(fā)展原則。有的地方人口或消費(fèi)潛力具有很強(qiáng)的成長(zhǎng)性，就可以提前布局。比如附近正在建一座寫字樓，就可以先布局快餐、便利店或咖啡廳，這符合休閑、商務(wù)需要。附近正在建一座大型鋼鐵廠，就可以開一家24小時(shí)便利店或做夜宵。這樣的位置往往是需要提前布局，而且要做好充分的調(diào)研，但也要有預(yù)虧的心理準(zhǔn)備。比如老斯基之前在一家空置率很高的園區(qū)布局了快餐廳和超市，預(yù)虧了三個(gè)月后，第四個(gè)月就實(shí)現(xiàn)了盈利，因?yàn)槲覀冊(cè)诓季智耙呀?jīng)了解到即將有大型企業(yè)入駐。商鋪出租需要注意哪些事項(xiàng)？江門創(chuàng)意園商鋪
商鋪出租市場(chǎng)是一個(gè)非常龐大的市場(chǎng)，涉及到各種不同類型的商鋪。商鋪出租市場(chǎng)的主要參與者包括商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)租戶等等。商鋪出租市場(chǎng)的規(guī)模非常大，根據(jù)不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全球商鋪出租市場(chǎng)的規(guī)模在數(shù)千億美元以上。商鋪出租市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力是商業(yè)活動(dòng)的發(fā)展和擴(kuò)張，以及城市化進(jìn)程的加速。商鋪出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是多樣化和專業(yè)化，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)更加專業(yè)化，提供更加精細(xì)化的服務(wù)。“金嘉創(chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目，前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心，總建筑面積30000平方米，占地面積5300平方米，同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年，西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn)，其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū)，項(xiàng)目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念，為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)，經(jīng)過三年多的運(yùn)營(yíng)，截止2022年1月，招商率已超86%，累計(jì)入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè)，已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚，構(gòu)建了完善的孵化培育體系。中山石歧旺鋪商鋪出租商鋪?zhàn)饕殉蔀橥顿Y者優(yōu)先考慮的投資渠道和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化的方式之一。
商鋪出租是指商業(yè)地產(chǎn)所有者將自己的商鋪出租給其他商家或個(gè)人使用的行為。商鋪出租是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中常見的一種交易形式，也是商業(yè)地產(chǎn)所有者獲取租金收入的主要途徑之一。商鋪出租的市場(chǎng)需求主要來自于各類商業(yè)企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。商業(yè)企業(yè)通常需要一個(gè)合適的場(chǎng)所來開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，而個(gè)體經(jīng)營(yíng)者則需要一個(gè)適合自己經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的商鋪。商鋪出租市場(chǎng)的供給主要來自于商業(yè)地產(chǎn)所有者，他們通過將自己的商鋪出租給其他商家或個(gè)人，來獲取租金收入。
不宜開店評(píng)估。12、白天的徒步通行量雖多，但夜間深夜后(PM10點(diǎn)以后)就沒有人通行了。13、徒步通行的人非本店址客戶，只通行而過的通勤者的比率較高。14、店址雖然是面對(duì)外面的道路，但在內(nèi)巷反而比店址前有更多的徒步通行量。15、本店址的店前道路的對(duì)面中，對(duì)面的徒步通行量較多。16、在狹小的范圍內(nèi)有很多的車站（地鐵出入口），使得徒步動(dòng)線分散。17、為主要徒步動(dòng)線巷內(nèi)的一兩家店，是主要徒步動(dòng)線較為里面的部份。18、競(jìng)爭(zhēng)店的生意不怎么好，附近的本連鎖其它店（如有）也是生意不好。19、競(jìng)爭(zhēng)店的動(dòng)線較大，而本店址的動(dòng)線較競(jìng)爭(zhēng)店小。20、競(jìng)爭(zhēng)店商品豐富度較本店址為多。21、競(jìng)爭(zhēng)店店型標(biāo)準(zhǔn)，而本店址為小型店、變形店、通路狹小等非標(biāo)準(zhǔn)店店型。22、本店址前沒有設(shè)置人行道，或步道狹小步行困難。商鋪?zhàn)赓U中出租人要注意什么？
商鋪招租商鋪招租是指商業(yè)地產(chǎn)所有者或經(jīng)營(yíng)者將其擁有的商鋪出租給其他商家或個(gè)人經(jīng)營(yíng)者使用的行為。商鋪招租是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中常見的一種交易形式，通過租賃商鋪，商家或個(gè)人經(jīng)營(yíng)者可以獲得一個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，從而開展自己的業(yè)務(wù)。商鋪招租的方式多種多樣，可以通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、廣告、互聯(lián)網(wǎng)等渠道進(jìn)行招租。商鋪招租的租金通常以每月或每年的形式支付，租金的多少取決于商鋪的地理位置、面積、設(shè)施設(shè)備等因素。商鋪招租的雙方通常會(huì)簽訂一份租賃合同，合同中會(huì)明確商鋪的使用權(quán)、租金支付方式、租期、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。商鋪?zhàn)赓U合同遇承租方延繳租金應(yīng)當(dāng)如何解決？湛江旺鋪商鋪洽談
商鋪投資，要根據(jù)自身資金實(shí)力及實(shí)際需要進(jìn)行選擇。江門創(chuàng)意園商鋪
商鋪出租合同需要注意事項(xiàng)：（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買。（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。（三）在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等。（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵i押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。（六）應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。（七）訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章，不可由他人代替。江門創(chuàng)意園商鋪