毫不夸張地說,商鋪選址的好壞可以直接地關(guān)系到商鋪開業(yè)后的經(jīng)營成敗。所以為了成功開店,我們?cè)谶x址的時(shí)候要符合一些法則,那么商鋪選址必須符合什么法則?下面金嘉創(chuàng)新港小編為大家總結(jié)這些法則意義非凡。商鋪選址必須符合什么法則1.考慮商圈前景。商圈在前景不佳的情況下,很容易給商鋪帶來很大的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致商鋪無法正常地營業(yè)發(fā)展。為了避免這種情況,我們?cè)谶x址時(shí)必須考慮商圈前景,通過了解商圈前景明朗的情況下進(jìn)行入駐,可以幫助商鋪長(zhǎng)期地在市場(chǎng)上立足。2.迎合周邊消費(fèi)水平。分析許多開店失敗的商鋪我們會(huì)發(fā)現(xiàn)這些店鋪定位和周邊消費(fèi)水平存在不匹配的問題,進(jìn)而出現(xiàn)店內(nèi)客流稀少的現(xiàn)象。所以我們?cè)谶x址時(shí)必須迎合周邊消費(fèi)水平,一定要調(diào)查地段消費(fèi)水平符合自身定位之后再進(jìn)行選址,有利于提升商鋪的營業(yè)額。3.臨近聚客點(diǎn)。有開店經(jīng)驗(yàn)的人在選址時(shí)會(huì)非??粗鼐劭忘c(diǎn),因?yàn)樗麄冎郎啼伕浇嬖诰劭忘c(diǎn)就不用擔(dān)心商鋪沒有生意可做。因此我們?cè)谶x址時(shí)必須臨近聚客點(diǎn),也就是讓商鋪位于一個(gè)聚客點(diǎn)附近,能夠讓商鋪客流量聚集。有人的地方就有生活,源源不斷的人潮,是商鋪得以欣欣向榮的動(dòng)力源泉。陽江旺鋪商鋪?zhàn)饨?/p>
開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的定位和招商策略,對(duì)潛在商戶進(jìn)行篩選和評(píng)估。篩選合適的商戶后,需要進(jìn)行租賃或銷售談判,確定租金或銷售價(jià)格、合同條款等。商鋪招商的成功與否,關(guān)鍵在于招商策略的制定和執(zhí)行。開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況,制定合適的招商策略,選擇合適的招商渠道,組織有效的招商活動(dòng),篩選合適的商戶并進(jìn)行談判。同時(shí),商鋪招商也需要與市場(chǎng)營銷、品牌推廣等相關(guān)工作相結(jié)合,提升商業(yè)地產(chǎn)的聞名度和吸引力??傊?,商鋪招商是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商或物業(yè)管理公司實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值和盈利的重要手段。通過科學(xué)的招商策略和有效的招商活動(dòng),可以吸引質(zhì)優(yōu)的商戶入駐,提升商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力。陽江旺鋪商鋪?zhàn)饨鹕啼佔(zhàn)赓U合同指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同。
商鋪是很多人創(chuàng)業(yè)的第i一選擇,而商鋪的創(chuàng)業(yè)成功,與選址密不可分,金嘉創(chuàng)新港根據(jù)多年連鎖店與商鋪的選址經(jīng)驗(yàn),把商鋪選址的幾條實(shí)用技巧分享給大家,希望能給到您一點(diǎn)點(diǎn)啟發(fā)。1、符合定位:要根據(jù)自己將經(jīng)營的產(chǎn)品與服務(wù)的定位選擇適應(yīng)的區(qū)域,街鋪、社區(qū)店、商場(chǎng)店中店等分別適合不同的產(chǎn)品與服務(wù)。2、交通便利:同邊地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等步行到達(dá)的時(shí)間比較好不要超過10分鐘,并且周邊有較多社會(huì)停車場(chǎng),以利不同人群的到達(dá)。3、人易聚集:比如大型超市、商場(chǎng),劇院、電影院、公園等娛樂場(chǎng)所附近,或城市地標(biāo)附近。這樣容易引導(dǎo)行人經(jīng)過,也易于使顧客記住該商鋪的地點(diǎn),并為自己轉(zhuǎn)介紹客戶。4、人口增長(zhǎng)潛力大:注意了解城市及周邊規(guī)劃,如果周邊有較大的企業(yè)或居民區(qū)與市政的發(fā)展,將因人口的不斷增長(zhǎng)會(huì)給商鋪增添更多的顧客。5、消費(fèi)水平高:在選擇與自己產(chǎn)品及服務(wù)相匹配的商鋪地址時(shí),盡可能的選擇消費(fèi)水平較高的地區(qū),“賺有錢人的錢”,這是經(jīng)商的不i二法則!消費(fèi)水平的高低,可以通過城市商圈及實(shí)際調(diào)查分析得出。
商鋪選址的評(píng)估方法之基礎(chǔ)評(píng)估內(nèi)容。7、預(yù)估時(shí)均人流量。經(jīng)過新店址門口的Z少人流量在1500至2700人之間,預(yù)估平均每小時(shí)人流2700以上為Z高分。8、車輛??俊\囕v??恐感碌曛肥欠窈猛\?,例如:汽車、摩托車、自行車較容易停車的地方?;蛘吒浇型\噲?chǎng)所,或者近距離內(nèi)有大型停車場(chǎng)等。9、接近性。雖顯眼位置但要多繞幾圈才能到達(dá),一些人工或天然的障礙有可能使顧客放棄選擇,例如需要穿越街口、馬路,門面臺(tái)階太高(顧客不愿多爬),對(duì)顧客Z便利的位置就是在進(jìn)出容易的地方,例如:無障礙、無臺(tái)階、有獨(dú)i立出入口的地方。在開始出租商鋪之前,需要明確自己的出租策略。
商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)企穩(wěn)回升。白皮書提出,在租賃市場(chǎng)方面,商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù),商業(yè)街租金企穩(wěn),購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示,2023年上半年,由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為24.33元/平方米/天,結(jié)束連續(xù)3年的下跌態(tài)勢(shì),環(huán)比微漲0.02%;由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購物中心(百M(fèi)ALL)商鋪平均租金為27.02元/平方米/天,在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲,環(huán)比漲幅為0.29%。而寫字樓租戶承租能力下降,租金繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示,2023年二季度,全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天,環(huán)比下跌0.11%。新房市場(chǎng)方面,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力仍較大,銷售端表現(xiàn)低迷,部分房企仍面臨資金壓力,進(jìn)而導(dǎo)致投資、開工能力不足。數(shù)據(jù)顯示,2023年1—5月,全國商辦用房開發(fā)投資額為5085億元,同比下降14.2%;新開工面積為3725萬平方米,同比下降22.7%。從需求端來看,銷售面積為3089萬平方米,同比下降20.4%。租賃商鋪必須確認(rèn)商鋪?zhàn)赓U物的用途。珠海人流量大的商鋪洽談
在選擇商鋪時(shí),我們首先需要明確買商鋪和買住宅邏輯不同。陽江旺鋪商鋪?zhàn)饨?/p>
商鋪產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦?(一)土地的所有權(quán)是國家的,我們只是有使用權(quán),商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限,到期的只是土地租用時(shí)間,不是房產(chǎn),到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。(二)土地如果到期,所有人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利,如果國家沒有拆遷計(jì)劃,則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價(jià)格,交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。(三)如果國家有拆遷計(jì)劃,則無償征用土地,并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。陽江旺鋪商鋪?zhàn)饨?/p>