商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù)、感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過(guò)去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂(lè)、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過(guò)程中實(shí)現(xiàn)收益。商鋪?zhàn)赓U合同承租人簽署要點(diǎn)淺議!珠海辦公區(qū)商鋪?zhàn)稍?/p>
商鋪出租的租金收入是商業(yè)地產(chǎn)所有者的主要收入來(lái)源之一。商鋪的租金通常是按照面積和地段來(lái)計(jì)算的，不同地段和面積的商鋪?zhàn)饨鸩町愝^大。商鋪出租的租金收入對(duì)商業(yè)地產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)是一種穩(wěn)定的現(xiàn)金流，可以幫助他們支付貸i款、維護(hù)和管理商鋪等費(fèi)用。商鋪出租的租金收入也對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。商業(yè)地產(chǎn)所有者通過(guò)將自己的商鋪出租給其他商家或個(gè)人，可以幫助他們更好地利用自己的商鋪資源，提高商鋪的利用率。商鋪出租的租金收入也可以激勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)所有者進(jìn)行商鋪的改造和升級(jí)，提高商鋪的價(jià)值和吸引力。珠海辦公區(qū)商鋪?zhàn)稍內(nèi)糇赓U商鋪的用途為商業(yè)用房。否則，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
不宜開(kāi)店評(píng)估。23、店前道路上停車?yán)щy，夜間的出租車客或等車的人要上車很困難。24、因?yàn)榈赇仐l件的限制，午餐的尖峰時(shí)間帶無(wú)法滿足外帶的人潮。25、店鋪入口與道路有高低差或斜坡等，影響徒步來(lái)店客接近本店址。26、店址的招牌、袖招與附近的繁華街道上的外i圍環(huán)境比較，被覆蓋掉了或顯示不明顯，或者有相關(guān)的法令規(guī)定不得設(shè)置招牌。27、周邊居民不喜歡的環(huán)境，如排放惡臭的工廠、嚴(yán)重污染的河川、公營(yíng)賭i場(chǎng)、危險(xiǎn)地帶等。28、在市場(chǎng)飽和后考慮開(kāi)此店。雖然是以競(jìng)爭(zhēng)店會(huì)閉店為前提，但并不能確?？梢孕纬蓧旱剐缘膬?yōu)勢(shì)來(lái)對(duì)抗競(jìng)爭(zhēng)店。29、店址前身是販賣與本店址相關(guān)的產(chǎn)品或服務(wù)的商店，但因?yàn)樵摰赇伒臓I(yíng)業(yè)額不好而退出市場(chǎng)。30、現(xiàn)在雖然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)店，但將來(lái)競(jìng)爭(zhēng)店出現(xiàn)時(shí)，本店址有在店鋪條件、商品豐富度上形成劣勢(shì)的危險(xiǎn)性。
商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股i票、住宅，轉(zhuǎn)向商鋪。根據(jù)上海中原物業(yè)代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點(diǎn)：零售業(yè)帶動(dòng)商鋪中國(guó)入世后，零售業(yè)將在三年內(nèi)逐步向外資開(kāi)放。在這段時(shí)間內(nèi)外資零售業(yè)將大舉進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)，內(nèi)資零售業(yè)也加緊“圈地”步伐，特許加盟的形式加快了零售業(yè)的擴(kuò)張步伐。據(jù)2001年11月零點(diǎn)調(diào)查與指標(biāo)網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，適合進(jìn)行特許連鎖經(jīng)營(yíng)的行業(yè)是零售業(yè)（43%），其次是服務(wù)業(yè)（23．9%）和快餐業(yè)（22%）。值得關(guān)注的是，家電等專業(yè)連鎖店快速的發(fā)展引起了業(yè)界的重視。因此，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)對(duì)商鋪的需求將有較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。需求主要集中在便利店、大型超市與賣場(chǎng)、連鎖餐飲、品牌專賣店等。可以說(shuō)，地段是商鋪價(jià)值高低的先決條件。
商鋪?zhàn)赓U的價(jià)格一般由多個(gè)因素決定，包括商鋪的地理位置、面積、裝修程度、租賃期限等。商鋪位于繁華地段、交通便利的地方，租金一般較高；商鋪面積較大、裝修程度較好的，租金一般較高；租賃期限較長(zhǎng)的，租金一般較低。商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括租賃方和出租方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U雙方的法律依據(jù)，對(duì)于維護(hù)雙方權(quán)益具有重要作用。商鋪?zhàn)赓U的風(fēng)險(xiǎn)主要包括租金收入不穩(wěn)定、租賃方違約、商鋪價(jià)值下降等。簡(jiǎn)析商鋪?zhàn)赓U常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的防控。深圳商鋪?zhàn)稍?/p>
好鋪不但能創(chuàng)富，還可作為兩代乃至三代人的家庭財(cái)富支撐。珠海辦公區(qū)商鋪?zhàn)稍?/p>
商鋪?zhàn)赓U的方式多種多樣，常見(jiàn)的有直接租賃和轉(zhuǎn)讓租賃。直接租賃是指商鋪出租方直接將商鋪出租給租賃方，租賃期限一般較長(zhǎng)，租金一般按年或按月支付。轉(zhuǎn)讓租賃是指商鋪出租方將商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給租賃方，租賃期限一般較短，租金一般按日或按周支付。商鋪?zhàn)赓U的價(jià)格一般由多個(gè)因素決定，包括商鋪的地理位置、面積、裝修程度、租賃期限等。商鋪位于繁華地段、交通便利的地方，租金一般較高；商鋪面積較大、裝修程度較好的，租金一般較高；租賃期限較長(zhǎng)的，租金一般較低。商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括租賃方和出租方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U雙方的法律依據(jù)，對(duì)于維護(hù)雙方權(quán)益具有重要作用。商鋪?zhàn)赓U的風(fēng)險(xiǎn)主要包括租金收入不穩(wěn)定、租賃方違約、商鋪價(jià)值下降等。珠海辦公區(qū)商鋪?zhàn)稍?/p>