商鋪?zhàn)赓U的合同一般包括租賃方和出租方的基本信息、商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U雙方的法律依據(jù)，對(duì)于維護(hù)雙方權(quán)益具有重要作用。商鋪?zhàn)赓U的風(fēng)險(xiǎn)主要包括租金收入不穩(wěn)定、租賃方違約、商鋪價(jià)值下降等。租金收入不穩(wěn)定是指商鋪?zhàn)赓U方經(jīng)營(yíng)不善或市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈導(dǎo)致租金收入減少；租賃方違約是指商鋪?zhàn)赓U方未按合同約定支付租金或未按合同約定使用商鋪；商鋪價(jià)值下降是指商鋪所在地區(qū)的商業(yè)環(huán)境惡化或商鋪本身的價(jià)值下降導(dǎo)致租金收入減少。商鋪選對(duì)地段，輕松“鋪”出財(cái)富!中山市區(qū)餐飲商鋪
隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，辦公區(qū)商鋪投資成為了越來(lái)越多投資者的選擇。辦公區(qū)商鋪投資不僅可以為投資者帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益，還可以享受城市化進(jìn)程帶來(lái)的紅利。投資優(yōu)勢(shì)。1.穩(wěn)定的租金收益辦公區(qū)商鋪投資可以為投資者帶來(lái)穩(wěn)定的租金收益。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增加，辦公區(qū)商鋪的租金收益也相應(yīng)增加。而且，辦公區(qū)商鋪的租賃周期相對(duì)較長(zhǎng)，租金收益相對(duì)穩(wěn)定。2.享受城市化進(jìn)程帶來(lái)的紅利隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增加，辦公區(qū)商鋪投資可以享受城市化進(jìn)程帶來(lái)的紅利。城市化進(jìn)程帶動(dòng)了城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，辦公區(qū)商鋪投資市場(chǎng)前景廣闊。3.資產(chǎn)保值增值辦公區(qū)商鋪投資可以為投資者帶來(lái)資產(chǎn)保值增值。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增加，辦公區(qū)商鋪的價(jià)值也相應(yīng)增加。而且，辦公區(qū)商鋪的位置、面積、租金等因素都會(huì)影響其價(jià)值，投資者可以通過(guò)選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。珠海創(chuàng)意園商鋪洽談5大維度，商鋪投資“錢”力重磅解析。
近日，中指研究院發(fā)布《2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱白皮書(shū)）。白皮書(shū)顯示，商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。商鋪市場(chǎng)發(fā)展向好，從投資布局方面來(lái)看，也呈現(xiàn)出一定特性。白皮書(shū)顯示，從新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，2023年1—5月，全國(guó)共新開(kāi)業(yè)3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心91個(gè)，與2022年同期相比減少13個(gè)。2023年下半年，預(yù)計(jì)購(gòu)物中心項(xiàng)目竣工、開(kāi)業(yè)節(jié)奏或加快，全年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心體量或超過(guò)2022年。分城市等級(jí)來(lái)看，在2023年1—5月新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心的城市分布中，一二線城市占比增加。從購(gòu)物中心分布來(lái)看，五大城市群（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游城市群）已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心占全國(guó)購(gòu)物中心存量比重約60%，其中長(zhǎng)三角、珠三角等東南沿海城市群內(nèi)的一二線城市及部分三線城市均有較多購(gòu)物中心，其他城市群只部分核i心城市商業(yè)發(fā)達(dá)。對(duì)此，中指院方面表示，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩弱的情況下，企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)市場(chǎng)活力強(qiáng)、消費(fèi)需求旺盛的高能級(jí)城市。
商鋪招商的過(guò)程通常包括以下幾個(gè)步驟：4.招商渠道選擇：商鋪招商的渠道多種多樣，可以通過(guò)線上渠道和線下渠道進(jìn)行。線上渠道包括官方網(wǎng)站、社交媒體、招商平臺(tái)等；線下渠道包括招商展會(huì)、招商路演、招商會(huì)議等。開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn)和招商策略的要求，選擇合適的招商渠道。5.招商活動(dòng)組織：商鋪招商需要組織各種招商活動(dòng)，吸引潛在商戶的關(guān)注和參與。招商活動(dòng)可以包括商鋪開(kāi)放日、商戶見(jiàn)面會(huì)、商業(yè)論壇等。通過(guò)招商活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司可以向潛在商戶展示商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和潛力，促成商戶的入駐。6.商戶篩選和談判：商鋪招商的Z后一步是商戶篩選和談判。開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的定位和招商策略，對(duì)潛在商戶進(jìn)行篩選和評(píng)估。篩選合適的商戶后，需要進(jìn)行租賃或銷售談判，確定租金或銷售價(jià)格、合同條款等。作為出租方而言，商鋪?zhàn)赓U的法律風(fēng)險(xiǎn)多種多樣。
根據(jù)以上對(duì)商鋪歷史的回顧，可以對(duì)“商鋪”做以下定義，即 商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過(guò)去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所，簡(jiǎn)單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過(guò)得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂(lè)、健康等，而經(jīng)營(yíng)者在此過(guò)程中實(shí)現(xiàn)收益。作為實(shí)實(shí)在在的固定資產(chǎn)，商鋪不管是保值還是升值，都顯示出了無(wú)限商機(jī)和活力！陽(yáng)江創(chuàng)意園商鋪轉(zhuǎn)讓
商鋪?zhàn)赓U中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修。中山市區(qū)餐飲商鋪
辦公區(qū)商鋪投資建議：1.選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資投資者應(yīng)該選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資，包括地理位置、面積、租金等因素。質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪可以保證租金收益和資產(chǎn)保值增值。2.了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)投資者應(yīng)該了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。市場(chǎng)需求的變化、政策調(diào)整等因素都會(huì)影響市場(chǎng)供需關(guān)系，進(jìn)而影響辦公區(qū)商鋪的租金收益和價(jià)值。投資者應(yīng)該及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。3.合理規(guī)劃投資周期投資者應(yīng)該合理規(guī)劃投資周期。辦公區(qū)商鋪的租賃周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資者應(yīng)該根據(jù)自身情況合理規(guī)劃投資周期，以保證投資收益和資產(chǎn)保值增值。4.選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資投資者可以選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)可以提供Q方位的投資服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、投資建議、資產(chǎn)管理等方面，幫助投資者實(shí)現(xiàn)投資收益Z大化。中山市區(qū)餐飲商鋪