商鋪選址的評估方法之商圈評估.4、視野性這是一項重要指標，新店址門口不可以有大型遮擋物（不容易被發(fā)現(xiàn)），例如：街道的樹木、安全島、電線桿、天橋、大樓等，都可能阻礙到招牌的視覺效果。選擇新址越顯眼位置越好，例如在150米距離就能看見，分值Z高。反之50米距離才能看見分值Z低。5、道路坡度盡可能在平坦的道路上開店，不要在坡道上開店。如果不得已要在有坡度的道路上開店時，上坡途中較有利，顧客會有入店停留的機會。6、道路塞車常發(fā)生交通阻塞的道路，避免在其附近開店，道路是否通暢關系著顧客的購買意愿，因此盡可能選擇不會塞車的地點開店。7、右轉(zhuǎn)進入●可以：對面車道車較少，或者即使等待右轉(zhuǎn)車道的寬度仍有空間讓后面的車子通過。●困難：對面車道車較多，或者后面的車子因為有等待右轉(zhuǎn)車輛而難以往前通行。●不可：要右轉(zhuǎn)的可能性極低，或者有禁止右轉(zhuǎn)規(guī)定。8、停車條件在新店址前確保有停車空間及位置，可使流動車輛方便停車購物。好停車并且能停大型車的分值Z高。在選擇商鋪時，我們首先需要明確買商鋪和買住宅邏輯不同。江門商鋪租賃
商鋪出租有哪些法律上的規(guī)定？（一）在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu)。（二）在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。（三）續(xù)租租賃期滿，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán)，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。（四）合同的變更和解除：租方有下列情況之一的，租售方有權(quán)解除合同；1、未按約定期限交付租金，超過未定天以上的。2、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)租售方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。3、在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。（五）在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：1、租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。2、因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。3、在租賃期間，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。陽江商鋪出租商鋪租賃合同容易忽略的9大細節(jié)。
商家選址首先要做基礎評估，該評估將選址Z關鍵重要的指標歸類在一起，是新店選址評估的基礎。評估指標包括租金月商比、立地條件、店址所在商圈、面積、店寬、路寬、時均人流量、車輛停靠、接近性。1、租金月商比。租金與營收的占比，可以分為租金月商比及租金日商比兩種。一般而言，2到3天的營業(yè)額要大于月租金，否則建議放棄該店址。2、立地條件。一般人會分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件Z好位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。3、店址所在商圈類型。商圈類型分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場、交通樞紐的商業(yè)中心。到一個城市一般先找城市商業(yè)中心實際觀察，再找社區(qū)商業(yè)中心，看符合路段在哪里，商圈范圍是否符合，再找零售商場，分已開業(yè)和即將開業(yè)，再找交通樞紐的商業(yè)中心。因此分值比重也是依照這個順序，城市商業(yè)中心的分值Z高，而其它封閉通路的分值Z低。
商鋪出租合同需要注意事項：（一）必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同，你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。（二）必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件。如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。（三）在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。（四）如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。（五）如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵i押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。（六）應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。（七）訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。商鋪租賃：你不可不知的八大陷阱!
商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務、感受體驗的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務功能和感受體驗的功能。商鋪作為交易的場所，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點很容易。商鋪作為提供服務的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設施、美容美發(fā)設施等。消費者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務，享受服務的品質(zhì)。商鋪作為提供感受體驗的場所，比如電影城、KTV量販、健身設施等，消費者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實現(xiàn)收益。若租賃商鋪的用途為商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。江門商鋪招商
商鋪出租人避坑指南：商鋪租賃過程中的25個風險點。江門商鋪租賃
商鋪是指供商家經(jīng)營銷售商品或提供服務的場所。商鋪的規(guī)模和形式各不相同，可以是小型的街邊店鋪，也可以是大型的購物中心或商業(yè)綜合體。商鋪的經(jīng)營形式也多種多樣，有零售店、餐飲店、咖啡館、服裝店、超市等等。商鋪的選址非常重要，一個好的選址可以為商家?guī)砀嗟目土髁亢屠麧?。一般來說，商鋪的選址要考慮以下幾個因素：4.周邊配套設施：商鋪的選址還要考慮周邊的配套設施，比如停車場、公共廁所、銀行、醫(yī)院等。這些設施的存在可以提高顧客的便利度，也有利于商家的經(jīng)營。商鋪的經(jīng)營管理也是非常重要的。商家需要根據(jù)市場需求和顧客的喜好來選擇經(jīng)營的商品或服務，制定合理的價格策略，提供質(zhì)優(yōu)的售后服務，以吸引更多的顧客和提高銷售額。江門商鋪租賃