不宜開店評(píng)估。1、在基礎(chǔ)商圈區(qū)域內(nèi)，如大條道路、鐵軌、鐵道高架、高速公路高架、河州等有成為重大障礙，并可能成為限定商圈，店鋪影響范圍從周邊流入之可能性不大。2、雖然是繁華街道，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模繁華街相比，購(gòu)買設(shè)施、飲食設(shè)施、娛樂設(shè)施較少。3、雖然是辦公樓，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模辦公樓相比，上班族較少，以小規(guī)模的企業(yè)或地區(qū)辦公房為主。4、雖然是廠房但跟其他規(guī)模廠房相比，上班族較少，是以小規(guī)模的廠房生產(chǎn)為主。5、雖然是醫(yī)院，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模醫(yī)院相比，上班族較少，是以小規(guī)模的醫(yī)院為主。6、雖然是學(xué)校，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模學(xué)校相比，上班族較少，是以小規(guī)模的學(xué)校為主。7、辦公樓但沒有24小時(shí)的公司，沒有鄰接繁華街，而Z府機(jī)關(guān)大樓都很早關(guān)門，夜間的人口非常的少。8、純粹的辦公街，假日時(shí)人口非常少，沒有像在熱鬧的繁華街、購(gòu)物街等要素。9、辦公樓上班的人非本店址之目標(biāo)客層。10、辦公室上班者出入方向不會(huì)走向店址的方向，店址也不是接近鄰近的辦公樓的主要出入口。11、只有出勤時(shí)間帶的尖峰時(shí)徒步通行量才比較多，全部時(shí)間帶的通行量并不多，且午餐時(shí)間帶也不熱鬧。簽訂商鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么？湛江科技園商鋪招商
什么是商鋪出租合同?租賃合同（LeaseContract）是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。商鋪出租合同的適用范圍:凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃合同。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。租賃合同包括房產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、租賃合同范本、房屋租賃合同、汽車租賃合同、廠房租賃合同、土地租賃合同、商鋪?zhàn)赓U合同等。陽(yáng)江人流量大的商鋪投資有人的地方就有生活，源源不斷的人潮，是商鋪得以欣欣向榮的動(dòng)力源泉。
商鋪投資的選擇和管理商鋪投資的選擇：（1）地理位置：選擇位于繁華地段、交通便利的商鋪，有利于吸引更多的顧客和租戶。（2）租金收益：考慮商鋪的租金收益情況，選擇租金回報(bào)率較高的商鋪。（3）市場(chǎng)前景：了解所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和商業(yè)環(huán)境，選擇具有良好市場(chǎng)前景的商鋪。商鋪投資的管理：（1）租賃管理：定期與租戶進(jìn)行溝通，了解租戶的經(jīng)營(yíng)狀況，及時(shí)解決租戶的問題，確保租金收入的穩(wěn)定。（2）維護(hù)和裝修：定期對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)和裝修，保持商鋪的良好狀態(tài)，提升商鋪的價(jià)值和吸引力。（3）市場(chǎng)調(diào)研：定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解所在地區(qū)商鋪的租金水平和市場(chǎng)需求，及時(shí)調(diào)整租金和經(jīng)營(yíng)策略。
商鋪選址的九大黃金原則。5、互補(bǔ)原則。和品類街原則在一條綜合性的大街上，店的品類應(yīng)該比較齊全，如果缺乏一種滿足剛需的店，可以考慮以補(bǔ)缺原則開店，這樣的商鋪主要用來(lái)服務(wù)周邊；而在功能單一的大街上，開店應(yīng)該趨同，這容易形成品牌一條街。如服裝一條街、裝潢一條街，茶葉一條街等；而這樣的商鋪往往吸引的是整個(gè)城市的客群。6、遠(yuǎn)離超級(jí)對(duì)手或與之配套。如果附近有一家超級(jí)品牌服裝店，比如七匹狼，那你就不要做檔次稍低、價(jià)位差不多的男裝品牌。你可以考慮做一家品牌女裝店，與品牌男裝相配套。如果附近有一家肯德基，你不宜做一家漢堡店，反而可以考慮做一家中餐廳。我們?cè)?jīng)在一家海鮮自助餐旁邊開了一家徽菜館，結(jié)果，友商生意好，但我們的也不差，溢出效應(yīng)讓我們受益，同時(shí)他的品牌效應(yīng)也襯托了我們這個(gè)全新的品牌。中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何？
商鋪?zhàn)赓U是指商業(yè)地產(chǎn)中的商鋪出租行為，商鋪?zhàn)赓U是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中的重要組成部分，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮具有重要意義。商鋪?zhàn)赓U的主體包括商鋪出租方和商鋪?zhàn)赓U方，商鋪出租方是商鋪的所有者或代理人，商鋪?zhàn)赓U方是商鋪的租賃者。商鋪?zhàn)赓U的方式多種多樣，常見的有直接租賃和轉(zhuǎn)讓租賃。直接租賃是指商鋪出租方直接將商鋪出租給租賃方，租賃期限一般較長(zhǎng)，租金一般按年或按月支付。轉(zhuǎn)讓租賃是指商鋪出租方將商鋪的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給租賃方，租賃期限一般較短，租金一般按日或按周支付。商鋪?zhàn)饕殉蔀橥顿Y者優(yōu)先考慮的投資渠道和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化的方式之一。陽(yáng)江人流量大的商鋪出租價(jià)格
商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同。湛江科技園商鋪招商
辦公區(qū)商鋪投資建議：1.選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資投資者應(yīng)該選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資，包括地理位置、面積、租金等因素。質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪可以保證租金收益和資產(chǎn)保值增值。2.了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)投資者應(yīng)該了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。市場(chǎng)需求的變化、政策調(diào)整等因素都會(huì)影響市場(chǎng)供需關(guān)系，進(jìn)而影響辦公區(qū)商鋪的租金收益和價(jià)值。投資者應(yīng)該及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。3.合理規(guī)劃投資周期投資者應(yīng)該合理規(guī)劃投資周期。辦公區(qū)商鋪的租賃周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資者應(yīng)該根據(jù)自身情況合理規(guī)劃投資周期，以保證投資收益和資產(chǎn)保值增值。4.選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資投資者可以選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)可以提供Q方位的投資服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、投資建議、資產(chǎn)管理等方面，幫助投資者實(shí)現(xiàn)投資收益Z大化。湛江科技園商鋪招商