近日，中指研究院發(fā)布《2023中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》（以下簡稱白皮書）。白皮書顯示，商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。商鋪市場發(fā)展向好，從投資布局方面來看，也呈現(xiàn)出一定特性。白皮書顯示，從新開業(yè)項(xiàng)目來看，2023年1—5月，全國共新開業(yè)3萬平方米以上購物中心91個，與2022年同期相比減少13個。2023年下半年，預(yù)計(jì)購物中心項(xiàng)目竣工、開業(yè)節(jié)奏或加快，全年新開業(yè)購物中心體量或超過2022年。分城市等級來看，在2023年1—5月新開業(yè)購物中心的城市分布中，一二線城市占比增加。從購物中心分布來看，五大城市群（長三角、珠三角、京津冀、成渝、長江中游城市群）已開業(yè)購物中心占全國購物中心存量比重約60%，其中長三角、珠三角等東南沿海城市群內(nèi)的一二線城市及部分三線城市均有較多購物中心，其他城市群只部分核i心城市商業(yè)發(fā)達(dá)。對此，中指院方面表示，在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場供需兩弱的情況下，企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)市場活力強(qiáng)、消費(fèi)需求旺盛的高能級城市。門面轉(zhuǎn)讓的流程是什么?廣州臨街商鋪?zhàn)馐?/p>
商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù)、感受體驗(yàn)的場所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊?，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。深圳餐飲商鋪出租咨詢電話投資商鋪，選擇現(xiàn)鋪才是硬道理！
商鋪選址的九大黃金原則。3、需求匹配原則。消費(fèi)者需要什么就開什么店。如果消費(fèi)者都是普通住戶，店鋪要能滿足其基本生活需要，比如飯店、超市、特色小吃。如果消費(fèi)者住在高級小區(qū)，那可以開一些上檔次的茶社、pub。如果消費(fèi)者都是年輕人，則可以開一些夜宵、小吃、pub等；在pub一條街上，你開個內(nèi)衣店，就不太符合消費(fèi)者心理。在餐飲一條街上，你開個裝修材料店，也不符合消費(fèi)者需要。4、兼顧未來發(fā)展原則。有的地方人口或消費(fèi)潛力具有很強(qiáng)的成長性，就可以提前布局。比如附近正在建一座寫字樓，就可以先布局快餐、便利店或咖啡廳，這符合休閑、商務(wù)需要。附近正在建一座大型鋼鐵廠，就可以開一家24小時便利店或做夜宵。這樣的位置往往是需要提前布局，而且要做好充分的調(diào)研，但也要有預(yù)虧的心理準(zhǔn)備。比如老斯基之前在一家空置率很高的園區(qū)布局了快餐廳和超市，預(yù)虧了三個月后，第四個月就實(shí)現(xiàn)了盈利，因?yàn)槲覀冊诓季智耙呀?jīng)了解到即將有大型企業(yè)入駐。
辦公區(qū)商鋪投資建議：1.選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資投資者應(yīng)該選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資，包括地理位置、面積、租金等因素。質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪可以保證租金收益和資產(chǎn)保值增值。2.了解市場動態(tài)，把握市場機(jī)會投資者應(yīng)該了解市場動態(tài)，把握市場機(jī)會。市場需求的變化、政策調(diào)整等因素都會影響市場供需關(guān)系，進(jìn)而影響辦公區(qū)商鋪的租金收益和價值。投資者應(yīng)該及時了解市場動態(tài)，把握市場機(jī)會。3.合理規(guī)劃投資周期投資者應(yīng)該合理規(guī)劃投資周期。辦公區(qū)商鋪的租賃周期相對較長，投資者應(yīng)該根據(jù)自身情況合理規(guī)劃投資周期，以保證投資收益和資產(chǎn)保值增值。4.選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資投資者可以選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)可以提供Q方位的投資服務(wù)，包括市場分析、投資建議、資產(chǎn)管理等方面，幫助投資者實(shí)現(xiàn)投資收益Z大化。找商鋪需要注意什么？
商鋪是指供商家經(jīng)營銷售商品或提供服務(wù)的場所。商鋪的規(guī)模和形式各不相同，可以是小型的街邊店鋪，也可以是大型的購物中心或商業(yè)綜合體。商鋪的經(jīng)營形式也多種多樣，有零售店、餐飲店、咖啡館、服裝店、超市等等。商鋪的選址非常重要，一個好的選址可以為商家?guī)砀嗟目土髁亢屠麧?。一般來說，商鋪的選址要考慮以下幾個因素：1.人流量：商鋪應(yīng)該位于人流量較大的地方，比如繁華商業(yè)街、購物中心、地鐵站附近等。人流量多的地方意味著潛在的顧客更多，商家的銷售機(jī)會也就更多。2.交通便利：商鋪的選址應(yīng)該考慮交通便利性，方便顧客到達(dá)。如果商鋪位于交通樞紐附近，比如火車站、汽車站、機(jī)場等，那么顧客的到達(dá)就更加方便，也有利于商家的經(jīng)營。3.競爭環(huán)境：商鋪的選址還要考慮競爭環(huán)境。如果周圍已經(jīng)有很多同類商鋪，那么商家的競爭壓力就會增大。因此，商鋪的選址要盡量選擇競爭相對較少的地方，或者選擇與周圍商鋪有差異化的經(jīng)營模式。投資商鋪更是投資品牌。陽江人流量大的商鋪?zhàn)饨?/p>
有人的地方就有生活，源源不斷的人潮，是商鋪得以欣欣向榮的動力源泉。廣州臨街商鋪?zhàn)馐?/p>
商鋪人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開個商鋪?zhàn)錾庥械煤米?，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬科城市花園的優(yōu)詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。人氣指數(shù)大量客流為商業(yè)帶來活力。位于商業(yè)繁榮地區(qū)的商鋪，客流量的走高帶動了商業(yè)興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業(yè)地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位于小區(qū)內(nèi)的商鋪，小區(qū)人氣興旺與否是很重要的因素。住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主多，就意味著消費(fèi)需求多，開個商鋪?zhàn)錾庥械煤米?，投資商鋪也就有得好賺。關(guān)鍵之處在于，小區(qū)必須具備一定規(guī)模。例如，萬科城市花園的優(yōu)詩美地的商鋪已漸成氣候，成為投資者的投資熱點(diǎn)。廣州臨街商鋪?zhàn)馐?/p>