近日,中指研究院發(fā)布《2023中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》(以下簡(jiǎn)稱白皮書)。白皮書顯示,商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù),商業(yè)街租金企穩(wěn),購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。商鋪市場(chǎng)發(fā)展向好,從投資布局方面來看,也呈現(xiàn)出一定特性。白皮書顯示,從新開業(yè)項(xiàng)目來看,2023年1—5月,全國(guó)共新開業(yè)3萬平方米以上購(gòu)物中心91個(gè),與2022年同期相比減少13個(gè)。2023年下半年,預(yù)計(jì)購(gòu)物中心項(xiàng)目竣工、開業(yè)節(jié)奏或加快,全年新開業(yè)購(gòu)物中心體量或超過2022年。分城市等級(jí)來看,在2023年1—5月新開業(yè)購(gòu)物中心的城市分布中,一二線城市占比增加。從購(gòu)物中心分布來看,五大城市群(長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(zhǎng)江中游城市群)已開業(yè)購(gòu)物中心占全國(guó)購(gòu)物中心存量比重約60%,其中長(zhǎng)三角、珠三角等東南沿海城市群內(nèi)的一二線城市及部分三線城市均有較多購(gòu)物中心,其他城市群只部分核i心城市商業(yè)發(fā)達(dá)。對(duì)此,中指院方面表示,在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩弱的情況下,企業(yè)布局更聚焦于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、消費(fèi)市場(chǎng)活力強(qiáng)、消費(fèi)需求旺盛的高能級(jí)城市。投資商鋪,選擇現(xiàn)鋪才是硬道理!江門商鋪?zhàn)赓U
不宜開店評(píng)估。1、在基礎(chǔ)商圈區(qū)域內(nèi),如大條道路、鐵軌、鐵道高架、高速公路高架、河州等有成為重大障礙,并可能成為限定商圈,店鋪影響范圍從周邊流入之可能性不大。2、雖然是繁華街道,但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模繁華街相比,購(gòu)買設(shè)施、飲食設(shè)施、娛樂設(shè)施較少。3、雖然是辦公樓,但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模辦公樓相比,上班族較少,以小規(guī)模的企業(yè)或地區(qū)辦公房為主。4、雖然是廠房但跟其他規(guī)模廠房相比,上班族較少,是以小規(guī)模的廠房生產(chǎn)為主。5、雖然是醫(yī)院,但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模醫(yī)院相比,上班族較少,是以小規(guī)模的醫(yī)院為主。6、雖然是學(xué)校,但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模學(xué)校相比,上班族較少,是以小規(guī)模的學(xué)校為主。7、辦公樓但沒有24小時(shí)的公司,沒有鄰接繁華街,而Z府機(jī)關(guān)大樓都很早關(guān)門,夜間的人口非常的少。8、純粹的辦公街,假日時(shí)人口非常少,沒有像在熱鬧的繁華街、購(gòu)物街等要素。9、辦公樓上班的人非本店址之目標(biāo)客層。10、辦公室上班者出入方向不會(huì)走向店址的方向,店址也不是接近鄰近的辦公樓的主要出入口。11、只有出勤時(shí)間帶的尖峰時(shí)徒步通行量才比較多,全部時(shí)間帶的通行量并不多,且午餐時(shí)間帶也不熱鬧。深圳旺鋪商鋪投資一般而言,商鋪出租人在租賃合同關(guān)系中往往是比較強(qiáng)勢(shì)的一方。
商鋪是指供商家經(jīng)營(yíng)銷售商品或提供服務(wù)的場(chǎng)所。商鋪的規(guī)模和形式各不相同,可以是小型的街邊店鋪,也可以是大型的購(gòu)物中心或商業(yè)綜合體。商鋪的經(jīng)營(yíng)形式也多種多樣,有零售店、餐飲店、咖啡館、服裝店、超市等等。商鋪的選址非常重要,一個(gè)好的選址可以為商家?guī)砀嗟目土髁亢屠麧?rùn)。一般來說,商鋪的選址要考慮以下幾個(gè)因素:1.人流量:商鋪應(yīng)該位于人流量較大的地方,比如繁華商業(yè)街、購(gòu)物中心、地鐵站附近等。人流量多的地方意味著潛在的顧客更多,商家的銷售機(jī)會(huì)也就更多。2.交通便利:商鋪的選址應(yīng)該考慮交通便利性,方便顧客到達(dá)。如果商鋪位于交通樞紐附近,比如火車站、汽車站、機(jī)場(chǎng)等,那么顧客的到達(dá)就更加方便,也有利于商家的經(jīng)營(yíng)。3.競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境:商鋪的選址還要考慮競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。如果周圍已經(jīng)有很多同類商鋪,那么商家的競(jìng)爭(zhēng)壓力就會(huì)增大。因此,商鋪的選址要盡量選擇競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較少的地方,或者選擇與周圍商鋪有差異化的經(jīng)營(yíng)模式。
商鋪出租的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈,商業(yè)地產(chǎn)所有者需要通過不同的方式來吸引租戶。首先,商業(yè)地產(chǎn)所有者可以通過提供合適的商鋪面積和地段來滿足租戶的需求。其次,商業(yè)地產(chǎn)所有者可以通過提供合理的租金價(jià)格來吸引租戶。Z后,商業(yè)地產(chǎn)所有者還可以通過提供一些額外的服務(wù)和設(shè)施來增加商鋪的吸引力,例如停車位、安保服務(wù)等。商鋪出租的合同通常是一種租賃合同,雙方在合同中約定了商鋪的租金、租期、使用權(quán)和維護(hù)責(zé)任等事項(xiàng)。商鋪出租的合同對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)所有者和租戶來說都具有法律約束力,雙方需要遵守合同中的各項(xiàng)約定。簡(jiǎn)析商鋪?zhàn)赓U常見法律風(fēng)險(xiǎn)的防控。
商鋪出租市場(chǎng)的前景非常廣闊,因?yàn)樯虡I(yè)活動(dòng)是一個(gè)不斷發(fā)展的領(lǐng)域,需要不斷的擴(kuò)張和更新。商鋪出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是多樣化和專業(yè)化,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)更加專業(yè)化,提供更加精細(xì)化的服務(wù)。商鋪出租市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)是數(shù)字化和智能化,商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)更加注重?cái)?shù)字化和智能化的服務(wù),提供更加高效、便捷、智能的服務(wù)。商鋪出租市場(chǎng)的前景是非常廣闊的,但是也存在一些挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)。商鋪出租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,需要不斷提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)質(zhì)量。商鋪出租市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等等,需要商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)開發(fā)商密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化,及時(shí)調(diào)整自身的策略和服務(wù)。中山西區(qū)臨街商鋪哪里位置比較好?陽江小區(qū)商鋪洽談
找店鋪出租要利用哪些知識(shí)?江門商鋪?zhàn)赓U
商鋪投資的選擇和管理商鋪投資的選擇:(1)地理位置:選擇位于繁華地段、交通便利的商鋪,有利于吸引更多的顧客和租戶。(2)租金收益:考慮商鋪的租金收益情況,選擇租金回報(bào)率較高的商鋪。(3)市場(chǎng)前景:了解所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況和商業(yè)環(huán)境,選擇具有良好市場(chǎng)前景的商鋪。商鋪投資的管理:(1)租賃管理:定期與租戶進(jìn)行溝通,了解租戶的經(jīng)營(yíng)狀況,及時(shí)解決租戶的問題,確保租金收入的穩(wěn)定。(2)維護(hù)和裝修:定期對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)和裝修,保持商鋪的良好狀態(tài),提升商鋪的價(jià)值和吸引力。(3)市場(chǎng)調(diào)研:定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,了解所在地區(qū)商鋪的租金水平和市場(chǎng)需求,及時(shí)調(diào)整租金和經(jīng)營(yíng)策略。江門商鋪?zhàn)赓U