商鋪選址的評(píng)估方法之競(jìng)爭(zhēng)評(píng)估.品牌是指你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的品牌對(duì)你影響的程度，還有距離的遠(yuǎn)近、營(yíng)業(yè)時(shí)間、賣場(chǎng)面積、停車情況、位置也都會(huì)影響你的銷售。1、品牌不要選擇聞名品牌密集的區(qū)域，這樣競(jìng)爭(zhēng)太激烈，你是新手或是你沒有品牌，你有什么把握戰(zhàn)勝他們呢？所以沒有競(jìng)爭(zhēng)店區(qū)域開店的分值Z高，但可能性比較小，如果是一i線品牌則分值Z低。2、競(jìng)爭(zhēng)店開業(yè)時(shí)間有競(jìng)爭(zhēng)者但你卻想加入競(jìng)爭(zhēng)，那么一般來說競(jìng)爭(zhēng)者的店齡越長(zhǎng)，對(duì)你的影響力就越大。3、賣場(chǎng)面積如果有一大一小的潛在店址，盡量選擇大面積的店址開店，要做就做Z大的一家，這樣才有競(jìng)爭(zhēng)力。4、停車配置一旦加入競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)者沒有停車條件，那么選擇可停車的店址，將會(huì)提升你的競(jìng)爭(zhēng)力。5、營(yíng)業(yè)時(shí)間競(jìng)爭(zhēng)者的營(yíng)業(yè)時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)你的影響力就越大，尤其是24小時(shí)營(yíng)業(yè)，他將包攬了你大部分的銷售。6、相對(duì)位置一旦加入競(jìng)爭(zhēng)，那么你一定要占據(jù)有利位置，切勿擠到別人中間，這將分流你的銷售，因此包夾的評(píng)估分值越低，不在同一動(dòng)線上比如對(duì)面則分值Z高。7、距離盡可能離你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越遠(yuǎn)越好。Z好超過200米的距離則分值Z高，反之越靠近分值越低。為什么說租店鋪找有規(guī)模管理公司比較好?？深圳科技園商鋪?zhàn)饨?/p>
商家選址首先要做基礎(chǔ)評(píng)估，該評(píng)估將選址Z關(guān)鍵重要的指標(biāo)歸類在一起，是新店選址評(píng)估的基礎(chǔ)。評(píng)估指標(biāo)包括租金月商比、立地條件、店址所在商圈、面積、店寬、路寬、時(shí)均人流量、車輛?？?、接近性。1、租金月商比。租金與營(yíng)收的占比，可以分為租金月商比及租金日商比兩種。一般而言，2到3天的營(yíng)業(yè)額要大于月租金，否則建議放棄該店址。2、立地條件。一般人會(huì)分不清主角間和次角間的區(qū)別，立地條件Z好位置為各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角間指的就是指這個(gè)位置。次角間指的是次佳位置，就是緊挨主角間的位置。3、店址所在商圈類型。商圈類型分為城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心、零售商場(chǎng)、交通樞紐的商業(yè)中心。到一個(gè)城市一般先找城市商業(yè)中心實(shí)際觀察，再找社區(qū)商業(yè)中心，看符合路段在哪里，商圈范圍是否符合，再找零售商場(chǎng)，分已開業(yè)和即將開業(yè)，再找交通樞紐的商業(yè)中心。因此分值比重也是依照這個(gè)順序，城市商業(yè)中心的分值Z高，而其它封閉通路的分值Z低。惠州人流量大的商鋪投資商鋪?zhàn)赓U合同承租人簽署要點(diǎn)淺議!
不宜開店評(píng)估。1、在基礎(chǔ)商圈區(qū)域內(nèi)，如大條道路、鐵軌、鐵道高架、高速公路高架、河州等有成為重大障礙，并可能成為限定商圈，店鋪影響范圍從周邊流入之可能性不大。2、雖然是繁華街道，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模繁華街相比，購(gòu)買設(shè)施、飲食設(shè)施、娛樂設(shè)施較少。3、雖然是辦公樓，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模辦公樓相比，上班族較少，以小規(guī)模的企業(yè)或地區(qū)辦公房為主。4、雖然是廠房但跟其他規(guī)模廠房相比，上班族較少，是以小規(guī)模的廠房生產(chǎn)為主。5、雖然是醫(yī)院，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模醫(yī)院相比，上班族較少，是以小規(guī)模的醫(yī)院為主。6、雖然是學(xué)校，但跟都會(huì)區(qū)的大規(guī)模學(xué)校相比，上班族較少，是以小規(guī)模的學(xué)校為主。7、辦公樓但沒有24小時(shí)的公司，沒有鄰接繁華街，而Z府機(jī)關(guān)大樓都很早關(guān)門，夜間的人口非常的少。8、純粹的辦公街，假日時(shí)人口非常少，沒有像在熱鬧的繁華街、購(gòu)物街等要素。9、辦公樓上班的人非本店址之目標(biāo)客層。10、辦公室上班者出入方向不會(huì)走向店址的方向，店址也不是接近鄰近的辦公樓的主要出入口。11、只有出勤時(shí)間帶的尖峰時(shí)徒步通行量才比較多，全部時(shí)間帶的通行量并不多，且午餐時(shí)間帶也不熱鬧。
商鋪招商的過程通常包括以下幾個(gè)步驟：4.招商渠道選擇：商鋪招商的渠道多種多樣，可以通過線上渠道和線下渠道進(jìn)行。線上渠道包括官方網(wǎng)站、社交媒體、招商平臺(tái)等；線下渠道包括招商展會(huì)、招商路演、招商會(huì)議等。開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)目標(biāo)客戶群體的特點(diǎn)和招商策略的要求，選擇合適的招商渠道。5.招商活動(dòng)組織：商鋪招商需要組織各種招商活動(dòng)，吸引潛在商戶的關(guān)注和參與。招商活動(dòng)可以包括商鋪開放日、商戶見面會(huì)、商業(yè)論壇等。通過招商活動(dòng)，開發(fā)商或物業(yè)管理公司可以向潛在商戶展示商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和潛力，促成商戶的入駐。6.商戶篩選和談判：商鋪招商的Z后一步是商戶篩選和談判。開發(fā)商或物業(yè)管理公司需要根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的定位和招商策略，對(duì)潛在商戶進(jìn)行篩選和評(píng)估。篩選合適的商戶后，需要進(jìn)行租賃或銷售談判，確定租金或銷售價(jià)格、合同條款等。商鋪?zhàn)赓U合同是指出租方與承租方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的書面合同。
辦公區(qū)商鋪投資建議：1.選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資投資者應(yīng)該選擇質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪進(jìn)行投資，包括地理位置、面積、租金等因素。質(zhì)優(yōu)的辦公區(qū)商鋪可以保證租金收益和資產(chǎn)保值增值。2.了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)投資者應(yīng)該了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。市場(chǎng)需求的變化、政策調(diào)整等因素都會(huì)影響市場(chǎng)供需關(guān)系，進(jìn)而影響辦公區(qū)商鋪的租金收益和價(jià)值。投資者應(yīng)該及時(shí)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)。3.合理規(guī)劃投資周期投資者應(yīng)該合理規(guī)劃投資周期。辦公區(qū)商鋪的租賃周期相對(duì)較長(zhǎng)，投資者應(yīng)該根據(jù)自身情況合理規(guī)劃投資周期，以保證投資收益和資產(chǎn)保值增值。4.選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資投資者可以選擇專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。專業(yè)的投資機(jī)構(gòu)可以提供Q方位的投資服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、投資建議、資產(chǎn)管理等方面，幫助投資者實(shí)現(xiàn)投資收益Z大化。商鋪投資，要根據(jù)自身資金實(shí)力及實(shí)際需要進(jìn)行選擇。湛江科技園商鋪招商
商鋪?zhàn)赓U：你不可不知的八大陷阱!深圳科技園商鋪?zhàn)饨?/p>
商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)企穩(wěn)回升。白皮書提出，在租賃市場(chǎng)方面，商鋪?zhàn)赓U在消費(fèi)復(fù)蘇帶動(dòng)下需求有所恢復(fù)，商業(yè)街租金企穩(wěn)，購(gòu)物中心租金止跌轉(zhuǎn)漲。數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，由全國(guó)重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結(jié)束連續(xù)3年的下跌態(tài)勢(shì)，環(huán)比微漲0.02%；由100個(gè)典型購(gòu)物中心商鋪為樣本標(biāo)的構(gòu)成的百大購(gòu)物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復(fù)上漲，環(huán)比漲幅為0.29%。而寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環(huán)比下跌0.11%。新房市場(chǎng)方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力仍較大，銷售端表現(xiàn)低迷，部分房企仍面臨資金壓力，進(jìn)而導(dǎo)致投資、開工能力不足。數(shù)據(jù)顯示，2023年1—5月，全國(guó)商辦用房開發(fā)投資額為5085億元，同比下降14.2%；新開工面積為3725萬平方米，同比下降22.7%。從需求端來看，銷售面積為3089萬平方米，同比下降20.4%。深圳科技園商鋪?zhàn)饨?/p>
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是我國(guó)寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商專業(yè)化較早的有限責(zé)任公司之一，公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)，成立于2016-12-08，迄今已經(jīng)成長(zhǎng)為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類型企業(yè)的佼佼者。公司承擔(dān)并建設(shè)完成商務(wù)服務(wù)多項(xiàng)重點(diǎn)項(xiàng)目，取得了明顯的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。金嘉創(chuàng)新港將以精良的技術(shù)、優(yōu)異的產(chǎn)品性能和完善的售后服務(wù)，滿足國(guó)內(nèi)外廣大客戶的需求。