5A辦公室寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？一要素：黃金區(qū)位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有三大要素，一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于辦公室寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)辦公室寫(xiě)字樓的一要素。第二要素：超大規(guī)模這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是辦公室寫(xiě)字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集辦公室寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其辦公室寫(xiě)字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)辦公室寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施，是難以稱(chēng)得上五星級(jí)的。第三要素：建筑文化所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于辦公室寫(xiě)字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到辦公室寫(xiě)字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。對(duì)于大多數(shù)公司來(lái)說(shuō)，租辦公室都是一件棘手的事情。中山市小欖鎮(zhèn)辦公辦公室咨詢(xún)
辦公室寫(xiě)字樓租賃合同可以說(shuō)是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對(duì)于合同，我們可以關(guān)注哪些問(wèn)題呢？錢(qián)的問(wèn)題涉及到租賃的各項(xiàng)成本問(wèn)題。時(shí)間的問(wèn)題涉及到公司開(kāi)業(yè)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的考慮。關(guān)于退租時(shí)需要“恢復(fù)原狀”的要求，我們應(yīng)給予特別的注意，這會(huì)增加公司退出時(shí)的成本。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)爭(zhēng)取約定只搬走可移動(dòng)的物件設(shè)施，不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。如果無(wú)法爭(zhēng)取到上述約定，那在簽署交接表的時(shí)候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況，因?yàn)檫@影響到你退租時(shí)要恢復(fù)原狀的要求。關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的，理應(yīng)由出租方承擔(dān)維護(hù)義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個(gè)責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方，所以簽署合同時(shí)應(yīng)格外留意。某些大型正規(guī)的辦公室寫(xiě)字樓，還要求承租方購(gòu)買(mǎi)“公共責(zé)任險(xiǎn)”。所謂“公共責(zé)任險(xiǎn)”是指，在辦公室范圍內(nèi)，無(wú)論是承租方還是出租方原因，導(dǎo)致他人身體或財(cái)產(chǎn)受到損害的，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁措施。交接表將直接影響到雙方以后承擔(dān)責(zé)任的范圍，以及退租時(shí)承租方恢復(fù)原狀的義務(wù)履行。中山企業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓辦公室租賃指南：什么樣的辦公室Z適合你？
購(gòu)買(mǎi)辦公室寫(xiě)字樓八項(xiàng)注意：一，注意外墻。外墻材料，主要是要低能耗，要保溫隔熱性能。第二，人性化的公共空間，比如樓層中的“空中花園”等。第三，層高。一般辦公室寫(xiě)字樓的層高，在3.6米到4.2米比較常見(jiàn)，也有5米左右，當(dāng)然是層高越高越好。第四，過(guò)道，應(yīng)大于或者等于電梯轎廂的尺度。第五，大堂。作為形象工程，與辦公室寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)相匹配。一般在5~10米之間，越高越大氣。第六，電梯。一般是4000~5000㎡一部電梯是高配置，7000~8000㎡一部電梯是常規(guī)配置。第七，車(chē)庫(kù)。相關(guān)部門(mén)對(duì)車(chē)庫(kù)的配比在不斷升級(jí)，當(dāng)下大概是100㎡一個(gè)車(chē)位。第八，循環(huán)系統(tǒng)。包括空調(diào)、中央空調(diào)的管道以及幕墻的材質(zhì)和能耗都要考慮。第九，可變空間。有的辦公室寫(xiě)字樓可以打通或者做夾層。購(gòu)房者需要精打細(xì)算，保證不影響辦公室寫(xiě)字樓的正常使用。
我們需要了解租賃辦公室寫(xiě)字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房，辦公室寫(xiě)字樓和商鋪為商業(yè)用房。辦公室寫(xiě)字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類(lèi):月租金在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)的按7%納稅，月租金在10萬(wàn)元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后，費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是，如果客戶(hù)繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問(wèn)題和房地產(chǎn)采光問(wèn)題。中山辦公室租賃有哪些技巧？
辦公室寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年，辦公室寫(xiě)字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫(xiě)二、物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按辦公室寫(xiě)字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。。三、目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段辦公室寫(xiě)字樓滯銷(xiāo)，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買(mǎi)者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政i府有關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)限制住宅用作辦公室寫(xiě)字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作辦公室寫(xiě)字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。租辦公室需要留意什么問(wèn)題，金嘉創(chuàng)港給您一些建議！小欖鎮(zhèn)企業(yè)辦公室轉(zhuǎn)讓
如何租到稱(chēng)心如意的辦公室？中山市小欖鎮(zhèn)辦公辦公室咨詢(xún)
當(dāng)下市場(chǎng)，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，辦公室寫(xiě)字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤(pán)古的“洋房式”辦公室寫(xiě)字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。在辦公布局上，將重重庭院與辦公空間交錯(cuò)布局，每個(gè)辦公單元均享有多重院落空間，重重院落保障了辦公空間的幽靜與私密。單部電梯服務(wù)面積只2200平方米，很大程度縮短停車(chē)及等候電梯的時(shí)間，節(jié)省時(shí)間就是創(chuàng)造更高的效率。獨(dú)特連廊、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，讓客戶(hù)收獲了額外空間。中山市小欖鎮(zhèn)辦公辦公室咨詢(xún)
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