寫字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫二、物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。。三、目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購買者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政i府有關(guān)部門曾出臺(tái)限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。寫字樓怎么選？請(qǐng)看這些訣竅！深圳電商寫字樓租售
寫字樓作為城市經(jīng)濟(jì)的載體，是大多數(shù)公司必不可少的固定辦公港灣。目前商業(yè)寫字樓造型多樣、設(shè)計(jì)豐富、工藝創(chuàng)新，但也隨之帶來各類質(zhì)量缺陷問題，所以移交運(yùn)營(yíng)前的質(zhì)量排查工作尤為重要。在此背景下，樂居工程研究院對(duì)過往實(shí)踐案例進(jìn)行分析梳理，總結(jié)出寫字樓驗(yàn)收五大方面的常見問題，需加以注意。1、交付基本條件?？刂剖摇⑥k公場(chǎng)地以及垃圾中轉(zhuǎn)房等作為樓棟日常運(yùn)營(yíng)使用的管理用房應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。樓棟層間、地下室與園林的標(biāo)識(shí)安裝位置應(yīng)明顯且信息準(zhǔn)確。設(shè)備設(shè)施的數(shù)量在交付運(yùn)營(yíng)前也應(yīng)仔細(xì)清點(diǎn)、復(fù)核數(shù)量，同時(shí)檢查其設(shè)備參數(shù)是否滿足圖紙及使用需求。2、資料查驗(yàn)。資料收集及清點(diǎn)查驗(yàn)是后期樓棟運(yùn)營(yíng)使用的保障，例如某區(qū)域項(xiàng)目空調(diào)設(shè)備在夏季發(fā)生故障后進(jìn)行搶修，因存在商業(yè)區(qū)與寫字樓設(shè)備存在共用情況，同時(shí)圖紙及設(shè)備參數(shù)說明書等資料缺失，導(dǎo)致責(zé)任無法界定，維修方案無法落地從而使搶修頻頻受阻，維修超時(shí)長(zhǎng)且客戶投訴不斷。陽江中型寫字樓咨詢寫字樓怎么選？六大要素，助您選到黃金寫字樓！
購買寫字樓，除了根據(jù)其板塊、區(qū)位、價(jià)格、品牌、服務(wù)、“5A、甲級(jí)”等指標(biāo)外，根據(jù)中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)周偉多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，他為市民評(píng)判寫字樓產(chǎn)品的好壞，歸納出了購買寫字樓的“三大紀(jì)律八項(xiàng)注意”。三大紀(jì)律：電梯、車庫、新鮮空氣。電梯，是寫字樓的運(yùn)載系統(tǒng)，車庫，是寫字樓的容納系統(tǒng)，而新鮮空氣，是寫字樓的循環(huán)系統(tǒng)。而這三大問題，都能通過相應(yīng)的技術(shù)問題解決，主要看開發(fā)商是通過哪些方式解決，能達(dá)到何種效果。
當(dāng)下市場(chǎng)，由于新型辦公方式和創(chuàng)意性辦公環(huán)境的興起，寫字樓從空間上出現(xiàn)了一些新的突破。以貝蒙盤古的“洋房式”寫字樓為例，產(chǎn)品提供兩面采光、空氣對(duì)流、林木環(huán)繞的辦公空間。在辦公布局上，將重重庭院與辦公空間交錯(cuò)布局，每個(gè)辦公單元均享有多重院落空間，重重院落保障了辦公空間的幽靜與私密。單部電梯服務(wù)面積只2200平方米，很大程度縮短停車及等候電梯的時(shí)間，節(jié)省時(shí)間就是創(chuàng)造更高的效率。獨(dú)特連廊、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，讓客戶收獲了額外空間。影響寫字樓價(jià)格也有相關(guān)的環(huán)境污染問題。
寫字樓出租大客戶吸引策略。在設(shè)計(jì)階段即開始品牌塑造和營(yíng)銷，可縮短40%的招租時(shí)間。在建設(shè)階段開始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶；盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置，采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠;業(yè)主應(yīng)以領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)為目標(biāo)，爭(zhēng)取10%的租賃溢價(jià)。當(dāng)出租率達(dá)到50%，業(yè)主就可以在較低壓力下，逐漸提高租金直至完成所有招租。然而，由于一棟超高層建筑達(dá)到100%出租率需要一段時(shí)間，期間的市場(chǎng)變化有可能帶來更多風(fēng)險(xiǎn)，從而影響租金上漲的幅度。在前期租賃階段，引入Z名主力租戶和次主力租戶，在Z短時(shí)間內(nèi)提升項(xiàng)目的出租率和市場(chǎng)Z名度。圖片通過精致的樓書、G品質(zhì)的租賃中心及活躍的公關(guān)活動(dòng)，樹立項(xiàng)目G品質(zhì)物業(yè)的市場(chǎng)形象。在確定Z名主力租戶和次主力租戶的基礎(chǔ)上，Q面推動(dòng)租賃。通過中小單元面積租戶的強(qiáng)勢(shì)推廣，提升租金和出租率水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體租金的提升。投資寫字樓，選擇現(xiàn)鋪才是硬道理！深圳寫字樓寫字樓招商電話
在租寫字樓時(shí)，要確定好要租售的類型，才能找到自己心儀的寫字樓。深圳電商寫字樓租售
寫字樓應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)情況、成本狀況、租戶構(gòu)成、消費(fèi)心理等情況選擇合適的租金策略，主要包括三種策略，即低價(jià)策略，其主要的目標(biāo)是提高市場(chǎng)占有率，營(yíng)銷利潤(rùn)為次要目標(biāo)。高價(jià)策略，實(shí)施這種策略雖然不能提升市場(chǎng)占有率和營(yíng)銷量，但在短時(shí)間內(nèi)可獲得很高的利潤(rùn)。圖片中價(jià)策略，該種方式比較普遍，市場(chǎng)占有率和營(yíng)銷利潤(rùn)都不會(huì)得到較大提升，通常針對(duì)的是市場(chǎng)狀況穩(wěn)定的樓盤租賃。寫字樓租金價(jià)格調(diào)整策略。調(diào)整租金價(jià)格應(yīng)當(dāng)確定項(xiàng)目的整體價(jià)格，再根據(jù)租賃市場(chǎng)的發(fā)展情況，有效調(diào)整租金變動(dòng)。主要包括三種策略，即低開高走策略，這種調(diào)整方式屬于有計(jì)劃的、定期的調(diào)整，通常在寫字樓開盤前大多數(shù)開發(fā)商都會(huì)采取的策略，而低開是達(dá)到吸引市場(chǎng)關(guān)注的目的，然后不斷地提升價(jià)格。深圳電商寫字樓租售
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司致力于商務(wù)服務(wù)，是一家招商型的公司。金嘉創(chuàng)新港致力于為客戶提供良好的寫字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商，一切以用戶需求為中心，深受廣大客戶的歡迎。公司從事商務(wù)服務(wù)多年，有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù)，還有一批專業(yè)化的隊(duì)伍，確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港秉承“客戶為尊、服務(wù)為榮、創(chuàng)意為先、技術(shù)為實(shí)”的經(jīng)營(yíng)理念，全力打造公司的重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。