寫字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記；設施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫二、物業(yè)服務方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。。三、目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政i府有關部門曾出臺限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。寫字樓的價值對于投資選擇來說至關重要。中山西區(qū)辦公樓寫字樓租金
質優(yōu)租戶是G品質寫字樓運營對內品控的一種監(jiān)督力。除硬件配套設施外，寫字樓日常運營的專業(yè)性、及時性、商務便捷性等也是入駐客群的關注點。因此，高效運營、精細管理、創(chuàng)意服務等產生的專心品質感及客戶體驗感是凝聚入駐客群“好評與否”的關鍵要素。此外，質優(yōu)租戶能站在“客戶需求”與“客戶評價”兩個角度行使乙方的監(jiān)督力。一是對客戶需求的響應與供給，聚焦于服務的及時性和多樣性，現實中則是關注物業(yè)管理運營的多觸點能否與質優(yōu)租戶進行高效溝通或者有效銜接的問題?？蛻粜枨蠹仁腔谄跫s的存量，也是優(yōu)勢延展的增量，是引導具體物業(yè)管理及服務創(chuàng)新的源動力。二是客戶評價的綜合感受與類比。客戶對高i端商務寫字樓運營評價是多樣化的感知體驗(服務觸點所呈現的樣品是客戶獲取感性體驗的Z前沿介質)與多維度的認知過程(即如何理解并且尊重物業(yè)管理服務的專業(yè)性是客戶得到理性認知的關鍵)。廣東精裝寫字樓出租價格寫字樓投資分為社區(qū)底商寫字樓、商場寫字樓、街區(qū)型寫字樓等。
租寫字樓的目的是為了讓我們可以注冊公司開張經營，所以，除了租金、地段、設施服務等外在因素。還要考慮下面的因素：第一步，所租場所是否能進行商業(yè)經營？由于在辦理公司注冊的時候，工商局要求申請人提供經營地的租賃合同及經營地房產證等材料。這時候工商局將會審查經營地是否可進行商用。不少不明真相的同學因為租賃場所的規(guī)劃用途是“住宅”，為公司的注冊帶來障礙。第二步，涉及轉租，授權應追索到業(yè)主。一般寫字樓租賃，涉及到大型復雜的管理，簽約的出租方不一定為業(yè)主。這時候，出租方應拿出業(yè)主出具的授權證明，其中的內容起碼包括：1、出租方有權簽租賃合同，所簽的合同業(yè)主皆承認法律效力；2、出租方有權收取租金；3、授權時間應等于或長于出租期限。
酒店式寫字樓是以商務辦公為主，既有寫字樓的辦公商務特點，又吸收了星級酒店的服務功能與管理模式，共享整個綜合體項目的各項商務休閑配套。酒店式寫字樓的產生需要集辦公、休息、酒店、會所商務等多功能于一體作為后盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業(yè)寫字樓，在硬件設施上不低于酒店，在服務上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務，例如送餐，清潔、保安、收發(fā)資訊、加油卡辦理服務、活動空間等。它與目前市場上的公寓居家辦公有所區(qū)別：公寓是以居住為住，辦公為輔，另外因為公寓大多是獨棟的設計，沒有具備星級酒店的配套和服務。一個好的辦公室寫字樓不但要舒適 當然還要租金便宜。
裝修單位的施工工具、物料、垃圾等物質，嚴禁占用消防通道。裝修單位不得以任何理由私自取用消防用水。在寫字樓裝修管理規(guī)定中，在裝修施工的過程當中，裝修單位的一切施工用料嚴禁從客梯搬運。沙子、水泥、石灰等粉墨狀材料必須用密封袋將其裝好方可從貨梯搬運。若有散漏，則從消防通道進行搬運。裝修單位的物料的長、寬、高不得超過貨梯的長、寬、高；不得超出貨梯的最大承載。物料不能遮住攝像探頭。如果施工物料（如：鋼管、鋁皮、大型硬木條等）有尖銳處，無論從消防通道或貨梯搬運，都必須在銳角處設置保護層。具有寫字樓資質的有兩種建筑：商住樓和純寫字樓。陽江產業(yè)園寫字樓洽談
寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30）。中山西區(qū)辦公樓寫字樓租金
對于寫字樓裝修管理規(guī)定，有幾大要點是值得提醒的。首先就是針對施工現場的管理，寫字樓的裝修問題一直都是備受爭議，因為裝修時的噪音和污染都會影響到其他租戶，所以在進行寫字樓裝修的問題上，就應該根據裝修的相關規(guī)定實行文明裝修。只有做到文明施工，文明裝修，遵守好寫字樓裝修管理規(guī)定，裝修單位在法定節(jié)假日及其它時間段施工，在不違反此管理規(guī)定時，允許進行非靜音作業(yè)。如果裝修單位需要在晚上進行施工，就必須先向管理處提出書面申請，待管理處審批后方可施工。此外，裝修單位施工時，必須取得《裝修施工許可證》，且將其復印件粘貼在室內或門上。同時《裝修申請表》必須已獲管理處書面批準。中山西區(qū)辦公樓寫字樓租金
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