寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，一是５Ａ寫(xiě)字樓。所謂５Ａ，是對(duì)于寫(xiě)字樓在智能化（自動(dòng)化）方面的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。1、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：雙向電視電話(huà)會(huì)議系統(tǒng)、共用天線(xiàn)電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、數(shù)字式用戶(hù)交換機(jī)系統(tǒng)、樓內(nèi)移動(dòng)電話(huà)系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)等。2、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)系統(tǒng)等。3、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、會(huì)議中心系統(tǒng)、門(mén)廳多媒體查詢(xún)系統(tǒng)、物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。4、安保自動(dòng)化系統(tǒng)。包括：監(jiān)視電視系統(tǒng)、通道控制系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。5、消防自動(dòng)化系統(tǒng)。相比較之下，甲級(jí)寫(xiě)字樓卻是一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺(tái)商人為代i表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有８大特征：管理國(guó)際化；２４小時(shí)寫(xiě)字樓；人性化；空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等?？梢哉f(shuō)，地段是寫(xiě)字樓價(jià)值高低的先決條件。韶關(guān)大型寫(xiě)字樓招商電話(huà)
5A寫(xiě)字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？第四要素：硬件設(shè)施 就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華完美一樣，在寫(xiě)字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫(xiě)字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的比較大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。 第五要素：軟件服務(wù) 相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫(xiě)字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫(xiě)為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。深圳電商寫(xiě)字樓價(jià)格中介的交易屬性無(wú)法保證寫(xiě)字樓出租信息的及時(shí)性、準(zhǔn)確性。
1、首先，想要租寫(xiě)字樓的話(huà)，一般需要先找一些哪個(gè)地方出租寫(xiě)字樓，這個(gè)可以通過(guò)在網(wǎng)上或者在一些報(bào)紙等渠道上找到出租的寫(xiě)字樓，這個(gè)渠道我們是需要知道的。2、當(dāng)我們找到出租的寫(xiě)字樓后，需要先看看寫(xiě)字樓的大小和格局，是否適合我們辦公，這個(gè)我們是需要注意的，千萬(wàn)不要不看就直接租下來(lái)，那是很不適合的，以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價(jià)格了，寫(xiě)字樓的價(jià)格還是比較高的，但我們還是可以適當(dāng)?shù)目硟r(jià)的，而且在談的過(guò)程中，還需要約定好租賃的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)久也是影響租金的，時(shí)間久，價(jià)格往往便宜很多。4、然后，價(jià)格談妥后，我們就可以談簽訂合同的事情了，簽訂合同是必須要做的事情，千萬(wàn)不要出現(xiàn)口頭租金，那是沒(méi)有法律效應(yīng)的，這個(gè)我們是需要特別注意的，一旦價(jià)格和時(shí)間都確定好后，我們也就需要按照合同來(lái)執(zhí)行了。5、之后，我們看看是否需要裝修一下寫(xiě)字樓，這個(gè)裝修是比較簡(jiǎn)單的，主要也就是加一些必要的家具和一些辦公桌椅等，這些一般寫(xiě)字樓是有一部分的，剩下的我們需要自己去采購(gòu)。
寫(xiě)字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫(xiě)字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營(yíng)業(yè)地址進(jìn)行工商注冊(cè)登記；設(shè)施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫(xiě)二、物業(yè)服務(wù)方面：公寓的物業(yè)管理是按寫(xiě)字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費(fèi)高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國(guó)土局審批標(biāo)準(zhǔn)不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。。三、目前，諸多住宅項(xiàng)目以“公寓”出售，主要是由于公寓價(jià)格可提升，利潤(rùn)較大。某些地段寫(xiě)字樓滯銷(xiāo)，改為小單元公寓則較易出手，房地產(chǎn)政策灰色地帶以及購(gòu)買(mǎi)者對(duì)真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現(xiàn)象。幾年前，廣州市政i府有關(guān)部門(mén)曾出臺(tái)限制住宅用作寫(xiě)字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內(nèi)辦公并作工商注冊(cè)登記，住宅變臉“公寓”當(dāng)作寫(xiě)字樓使用，是有可觀利潤(rùn)可圖的。寫(xiě)字樓出租人避坑指南：寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中的25個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
為持續(xù)抓好規(guī)范、便利、高效的政i務(wù)服務(wù)體制建設(shè)，用高效便捷、質(zhì)優(yōu)溫馨的政i務(wù)服務(wù)助力打造比較好營(yíng)商環(huán)境，西區(qū)街道辦事處根據(jù)《中山市關(guān)于打造前列營(yíng)商環(huán)境的行動(dòng)方案》，牢牢把握新常態(tài)下?tīng)I(yíng)商環(huán)境新特征，主動(dòng)作為，積極和園區(qū)對(duì)接，與企業(yè)建立“政企直達(dá)通”溝通服務(wù)長(zhǎng)效機(jī)制，方便入園企業(yè)辦事，提升政i府職能部門(mén)服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)西區(qū)企業(yè)的繁榮發(fā)展。11月1日上午，由西區(qū)街道公共服務(wù)辦、中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合舉辦的“政企壹家”政企服務(wù)平臺(tái)揭牌儀式在金嘉創(chuàng)新港舉行。西區(qū)街道辦事處副主任佘任拂、西區(qū)街道公共服務(wù)辦主任何燕莉、金嘉創(chuàng)新港總經(jīng)理謝立興、金嘉創(chuàng)新港副總經(jīng)理及工聯(lián)會(huì)主i席梁桂英等參加本次簽約揭牌儀式。金嘉創(chuàng)新港手把手教你如何選擇好寫(xiě)字樓！陽(yáng)江創(chuàng)意園寫(xiě)字樓招租
簡(jiǎn)析寫(xiě)字樓租賃常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)的防控。韶關(guān)大型寫(xiě)字樓招商電話(huà)
雖然2020年疫qing對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有影響，但仍有新的寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，一些企業(yè)不斷進(jìn)入新的辦公室。對(duì)于租寫(xiě)字樓的需求，一定要了解一些小技巧，這樣才能少花預(yù)算，租到性?xún)r(jià)比比較高的寫(xiě)字樓。租用寫(xiě)字樓四項(xiàng)選擇指標(biāo)。租寫(xiě)字樓有四個(gè)指標(biāo)，分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車(chē))和內(nèi)部配置。只有綜合比較這四個(gè)項(xiàng)目，才能選擇合適的房子。首先是朝向，租寫(xiě)字樓比較好選擇遮擋較少的樓盤(pán)，景觀資源較好，樓盤(pán)價(jià)值較高。然后外部配套設(shè)施必須齊全，擁有成熟、高duan配置的房地產(chǎn)，價(jià)值相對(duì)較高。租寫(xiě)字樓也要注意通達(dá)性，比如員工上下班，需要乘坐公交車(chē)和地鐵，這就要求離公交車(chē)、地鐵、公交站都比較近。除人員上下班外，具體車(chē)庫(kù)出入口較近的樓層通達(dá)性較好，無(wú)論是客戶(hù)拜訪(fǎng)還是員工停車(chē)，都更方便。租用寫(xiě)字樓需要注重內(nèi)部配置，內(nèi)部設(shè)施更高duan的寫(xiě)字樓更有租賃價(jià)值。 韶關(guān)大型寫(xiě)字樓招商電話(huà)
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是以提供寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商為主的有限責(zé)任公司，公司始建于2016-12-08，在全國(guó)各個(gè)地區(qū)建立了良好的商貿(mào)渠道和技術(shù)協(xié)作關(guān)系。公司主要提供文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢(xún)服務(wù)；科技咨詢(xún)服務(wù)；提供解答法律詢(xún)問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢(xún)服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。等領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù)，產(chǎn)品滿(mǎn)意，服務(wù)可高，能夠滿(mǎn)足多方位人群或公司的需要。金嘉創(chuàng)新港將以精良的技術(shù)、優(yōu)異的產(chǎn)品性能和完善的售后服務(wù)，滿(mǎn)足國(guó)內(nèi)外廣大客戶(hù)的需求。