茂名旺鋪商鋪?zhàn)赓U

來源: 發(fā)布時(shí)間:2023-01-30

    商鋪由于其流動(dòng)性特強(qiáng),變化性大,和企業(yè)風(fēng)水稍有不同。風(fēng)水本身就是個(gè)動(dòng)靜相結(jié)合的文化產(chǎn)物,所以商鋪選址我們認(rèn)為應(yīng)該考慮以下四個(gè)方面。一、商鋪選址時(shí)要找人氣至旺的地方旺不旺財(cái)首先要看選的地址好不好,顧客是“財(cái)神”,地址選擇看“三流”既車流、人流、水流。商鋪不怕聚堆,喜歡人多。哪塊人氣旺,哪里人多,那里就是發(fā)cai之地;車流多而行速遲緩;人流多而不致塞堵。外局交通變利,內(nèi)居屈曲有情。二、商鋪形狀要符合風(fēng)水形狀以方正比較好,忌三角型和不規(guī)則形狀。三、商鋪的門要開在吉?dú)馕婚T是納氣口,納生氣、吉?dú)饩褪羌{財(cái)氣,門臉可以開得大,這樣才能吸引顧客,門前如果有路,要觀察路的長(zhǎng)短和人流的走向。路為水,水為財(cái)。商鋪一般要開成“逆水”局,也就是迎著來水開門,人從左來,開右門,既白虎門收青龍水,人從右來開左門,即青龍門收白虎水。一般以人流向多的一方為來水,以路長(zhǎng)的一邊為來水,以人流向少的一方為去水。四、商鋪的門要注意路煞商鋪門前至忌剪刀路,反弓路,不但不聚財(cái),而且破財(cái)有災(zāi)。商鋪大門忌各種形煞沖射,使財(cái)氣受損。但是如果當(dāng)旺之運(yùn)星到向,就不怕沖,“沖起樂宮無價(jià)寶”,越?jīng)_越發(fā)。 中山西區(qū)臨街商鋪地段哪里好?茂名旺鋪商鋪?zhàn)赓U

    為什么說租店鋪找管理公司比較好?有一位想開奶茶店的朋友遇到這樣的情況:她看中的位置非常好,房租每月3500元,轉(zhuǎn)讓費(fèi),上家做手抓餅和飯團(tuán)的,生意也很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)雙方都談得差不多了,轉(zhuǎn)讓費(fèi)也壓到了3萬元,請(qǐng)房東過來談的時(shí)候,房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺得5000元也在自己承受范圍內(nèi),但還是免不了繼續(xù)討價(jià)還價(jià)了一番。在還價(jià)的過程中,房東無意中說:“你自己看吧,不租也沒關(guān)系,他這個(gè)飯團(tuán)到期了我自己接著做也能賺錢”。當(dāng)時(shí)朋友就警惕了。如果是一年一簽,然后到期濫漲房租或直接收回,朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費(fèi)不說,房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要?jiǎng)泳湍荛_工,自己豈不是白干一年?結(jié)果她沒有租下這間門面,果然房租到期的時(shí)候,上一家沒有轉(zhuǎn)出去自動(dòng)離開,這個(gè)房東坐收漁利,自己當(dāng)起了這個(gè)飯團(tuán)店的老板……相對(duì)而言,管理公司的收費(fèi)會(huì)更加公平,但不意味合理,管理公司一般收費(fèi)都會(huì)比較高。他們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行整體的調(diào)控,來維持這個(gè)商圈的商業(yè)平衡性和穩(wěn)定性,為了留住商戶,收取更多的租金,管理公司也會(huì)不遺余力幫商家做各種宣傳推廣活動(dòng),帶動(dòng)人氣,這方面來說還是很不錯(cuò)的!而一旦商業(yè)氛圍形成了,那坐地起價(jià)也是分分鐘的事兒。 陽(yáng)江辦公區(qū)商鋪?zhàn)馐圩庥蒙啼伒臅r(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題。

    關(guān)于店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費(fèi)問題按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi):1、出租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加租金*(2)房產(chǎn)稅租金*12%(3)個(gè)人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費(fèi)用,維修費(fèi)用每次不超過800元)(4)印花稅租金(總額)(在第yi次繳稅時(shí)一次性繳納,按租期內(nèi)所有總租金計(jì)算。)(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收,具體以代征機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費(fèi)問題(1)營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額):1、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)踐中,店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)的繳納比較多樣,上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn),不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實(shí)際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。2、店鋪商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)承擔(dān)和轉(zhuǎn)租費(fèi)用問題稅費(fèi)的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪?zhàn)赓U的稅費(fèi)金額比較高,慎重考慮長(zhǎng)期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后,再行約定具體承擔(dān)人,不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

    商鋪?zhàn)赓U常見問題是什么?1、認(rèn)證承租方的法律主體。商鋪?zhàn)鰹榉慨a(chǎn),其出租方務(wù)必是商鋪的使用權(quán)或是所有權(quán)人,若是使用權(quán)人,應(yīng)依規(guī)獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;若是所有權(quán)人,需有合理合法租用憑據(jù)及容許轉(zhuǎn)租房的書面形式證實(shí)。此外,房子有共有些人的,還需要?dú)v經(jīng)共有些人書面形式愿意。在租賃合同創(chuàng)立后,合同書被告方應(yīng)將租賃合同送至房管所單位備案辦理備案。沒經(jīng)備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書,但不具備對(duì)抗第三人的法律認(rèn)可。2、牽涉到的裝修賠償。較早,出租方與承租方應(yīng)在租賃合同中確立房子出租可否裝修;次之,彼此應(yīng)承諾在租期完畢或因別的原因消除租賃合同后,對(duì)裝修怎樣開展解決。(在對(duì)裝修處理方法未作承諾的狀況下,若出租人毀約,導(dǎo)致租賃合同消除,出租人應(yīng)賠付承租方裝修損害;若承租方毀約,但裝修對(duì)承租方確定有用途的,出租人亦解決承租方適度賠償。)這一點(diǎn)也十分值得大家留意。3、除此之外,假如商鋪是用于做餐館得話,大家也需要注意這一點(diǎn):優(yōu)良的配套設(shè)施能節(jié)約店家顧客許多成本費(fèi)與活力。似水、電及電容器、天然氣、弱電安裝設(shè)備、污水處理化油設(shè)備等。租用前一定要核查清晰,否則更新改造的難度系數(shù)和成本費(fèi)將立即牽制中后期經(jīng)營(yíng)效果。 商鋪收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些?

    店鋪商鋪承租方須知要點(diǎn)1、店鋪商鋪地段。商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn),如果地段不好,包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境,都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素,不可不仔細(xì)調(diào)查。2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰,建議不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪,所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、di押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等,不要全聽業(yè)主的一面之詞。3、店鋪商鋪使用狀況目前轉(zhuǎn)租情況很多,一手新房較少,所以如果是轉(zhuǎn)租的,要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚,否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能租出去,或者租金達(dá)到相同的水平,那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要,主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。5、店鋪商鋪配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實(shí)清楚,要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營(yíng)效果。 租店鋪洽談需要注意哪些問題?中山西區(qū)人流量大的商鋪投資

中山西區(qū)金嘉創(chuàng)新港店鋪情況如何?茂名旺鋪商鋪?zhàn)赓U

根據(jù)以上對(duì)商鋪歷史的回顧,可以對(duì)“商鋪”做以下定義,即 商鋪是經(jīng)營(yíng)者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、 感受體驗(yàn)的場(chǎng)所。和過去商鋪的定義相比有相同的地方,即 商鋪首先是商品交易的場(chǎng)所;區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能,而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱?chǎng)所,很容易理解,從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場(chǎng)所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講,理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場(chǎng)所,簡(jiǎn)單舉例很容易理解,比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里,通過得到經(jīng)營(yíng)者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場(chǎng)所,比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等,消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營(yíng)者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等,從中得到美感、娛樂、健康等,而經(jīng)營(yíng)者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。茂名旺鋪商鋪?zhàn)赓U

中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是以提供寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商內(nèi)的多項(xiàng)綜合服務(wù),為消費(fèi)者多方位提供寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,公司位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào),成立于2016-12-08,迄今已經(jīng)成長(zhǎng)為商務(wù)服務(wù)行業(yè)內(nèi)同類型企業(yè)的佼佼者。公司主要提供文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。等領(lǐng)域內(nèi)的業(yè)務(wù),產(chǎn)品滿意,服務(wù)可高,能夠滿足多方位人群或公司的需要。金嘉創(chuàng)新港將以精良的技術(shù)、優(yōu)異的產(chǎn)品性能和完善的售后服務(wù),滿足國(guó)內(nèi)外廣大客戶的需求。

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