我們需要了解租賃寫(xiě)字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限,如40年或50年的土地為商業(yè)用地,在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房,寫(xiě)字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫(xiě)字樓還需要繳納房產(chǎn)稅,出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬(wàn)元以內(nèi)的按7%納稅,月租金在10萬(wàn)元以上的按12%納稅。正常法定情況下,稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是,如果客戶繳納了12%的租金稅,如果是一般納稅人公司,12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問(wèn)題和房地產(chǎn)采光問(wèn)題。無(wú)論是租辦公室、投資寫(xiě)字樓、商店、公寓,都建議了解以下費(fèi)用和市場(chǎng)情況,不要被沖動(dòng)忽悠。小欖互聯(lián)網(wǎng)各類辦公室出租咨詢電話
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,各種類型的企業(yè)孕育而生。為了滿足這些企業(yè)的辦公需求,寫(xiě)字樓的供應(yīng)量也在不斷上升。而在近期政策的影響下,投資寫(xiě)字樓的人越來(lái)越多,很多投資者也都將投資收益集中在寫(xiě)字樓租賃上。其實(shí)大多數(shù)人都不太熟悉寫(xiě)字樓的相關(guān)知識(shí)。近些年來(lái),寫(xiě)字樓出現(xiàn)在租賃活動(dòng)中的次數(shù)逐漸多了,其中至重要的事項(xiàng),就是簽訂寫(xiě)字樓租賃合同,那么簽訂寫(xiě)字樓租賃合同至要注意些什么呢?跟進(jìn)跟著華律網(wǎng)來(lái)看看吧。首先至重要的是出租房屋的合法性,出租人必須出示產(chǎn)權(quán)證明許可證明,出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如果出租人并不是房屋的主人,則必須出示權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。其次,在出租過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用,如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等,合同中要涉及明確的金額,并注明應(yīng)由哪一方承擔(dān)。此外,還要注意約定免租期,在簽訂寫(xiě)字樓租賃合同時(shí),一般的租戶都會(huì)對(duì)租用的房屋進(jìn)行重新裝修,出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期用于裝修,這雖然并不是出租房的法定義務(wù),但是是實(shí)踐中的常見(jiàn)做法,只有寫(xiě)入合同才能收到保護(hù)。然后,合同中需要規(guī)定如果雙方在合同期內(nèi)出現(xiàn)糾紛的解決方式,如仲裁或訴訟。 中山市小欖鎮(zhèn)精裝辦公室租售租寫(xiě)字樓建議選擇遮擋較少的樓盤(pán),景觀資源較好,樓盤(pán)價(jià)值較高。
無(wú)論是租寫(xiě)字樓還是找房子,找經(jīng)紀(jì)人都是至省時(shí)省力的方法,尤其是對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)了解不多的企業(yè)。找經(jīng)紀(jì)人也是至簡(jiǎn)單的方法。但是很多人也會(huì)對(duì)中介產(chǎn)生懷疑,所以現(xiàn)在小編整理了辦公租賃找中介的優(yōu)缺點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助。目前,寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的大部分房屋都在中介手中,有很大的選擇空間。鑒于大多數(shù)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知之甚少,大多數(shù)需要租賃辦公室的人不會(huì)把精力花在找房上。當(dāng)然也有人出來(lái)看房,費(fèi)時(shí)費(fèi)力。而且中介常年在寫(xiě)字樓市場(chǎng)工作,房源多,對(duì)租戶的需求也能快速匹配質(zhì)量房源。此外,中介對(duì)辦公樓周邊環(huán)境、地鐵交通、公安等信息了解更多。經(jīng)紀(jì)人通常提供咨詢服務(wù),可以滿足租賃辦公樓的整體流程、合同簽訂、辦公家具裝修,甚至一些企業(yè)需要滿足的風(fēng)水需求,更方便辦公選址。
對(duì)于租戶來(lái)說(shuō),在租用毛坯寫(xiě)字樓支付押金時(shí),還需要注意提前與業(yè)主約定的房屋狀況(部分房屋在退租時(shí)需要返還原狀)。毛坯寫(xiě)字樓不能直接進(jìn)入辦公室,租戶必須裝修才能正常工作。如果合同沒(méi)有提前達(dá)成協(xié)議,一些房東可能會(huì)扣除押金,理由是毛坯狀態(tài)為由扣除押金,導(dǎo)致糾紛。必須注意這一點(diǎn)。租用毛坯寫(xiě)字樓時(shí),一定要注意確認(rèn)退租時(shí)是否應(yīng)返回寫(xiě)字樓原有狀態(tài)。如果需要返回,需要調(diào)整現(xiàn)有的裝修計(jì)劃,然后與業(yè)主協(xié)商調(diào)整后的裝修內(nèi)容。切記不要只停留在口頭協(xié)商階段,口頭承諾永遠(yuǎn)不受法律保護(hù)。無(wú)論是租寫(xiě)字樓還是找房子,找經(jīng)紀(jì)人都是至省時(shí)省力的方法,尤其是對(duì)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)了解不多的企業(yè)。
一般寫(xiě)字樓的租售注意事項(xiàng):寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。寫(xiě)字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 租辦公室就是先選地段和交通,再糾結(jié)面積和價(jià)格,然后看停車位、綠化面積、房子朝向等問(wèn)題。富華道大型辦公室咨詢
寫(xiě)字樓租賃還包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城市土地使用稅、和個(gè)人所得稅。小欖互聯(lián)網(wǎng)各類辦公室出租咨詢電話
創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無(wú)非是兩點(diǎn),公司注冊(cè)和租賃辦公司。而租賃辦公司時(shí)至重要是看地理位置和價(jià)格。位置決定商務(wù)與決策優(yōu)勢(shì),價(jià)格決定公司每個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本,前者容易理解但后者就有點(diǎn)門(mén)道了,因?yàn)樵伦獾挠?jì)算不僅只是在網(wǎng)上看個(gè)報(bào)價(jià)而已。那么,辦公室租賃價(jià)格一般是如何計(jì)算的呢?辦公室租賃價(jià)格也即是通常我們說(shuō)的“租金”,一般都是按照每平方每天(或每月)多少元來(lái)計(jì)算的,比如深圳市的京基100大廈,高層、精裝496m2的辦公室租賃價(jià)格為230元/m2/月,這樣算下來(lái)總價(jià)極為。不過(guò),市場(chǎng)上也有凈租金的說(shuō)法,按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約。舉個(gè)例子,有的項(xiàng)目會(huì)有贈(zèng)送月份的情況,有效凈租金就是指:減掉這些贈(zèng)送、有惠部分的實(shí)際租金。比如深圳寶安區(qū)一個(gè)100平米的房屋租金為100元/m2/月,但是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送兩個(gè)月實(shí)際一年的租金為10萬(wàn)元,那它的有效凈租金就為2/月。 小欖互聯(lián)網(wǎng)各類辦公室出租咨詢電話
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司專注技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品研發(fā),發(fā)展規(guī)模團(tuán)隊(duì)不斷壯大。公司目前擁有專業(yè)的技術(shù)員工,為員工提供廣闊的發(fā)展平臺(tái)與成長(zhǎng)空間,為客戶提供高質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù),深受員工與客戶好評(píng)。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商,堅(jiān)持“質(zhì)量保證、良好服務(wù)、顧客滿意”的質(zhì)量方針,贏得廣大客戶的支持和信賴。公司憑著雄厚的技術(shù)力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實(shí)的工作作風(fēng)、良好的職業(yè)道德,樹(shù)立了良好的寫(xiě)字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商形象,贏得了社會(huì)各界的信任和認(rèn)可。