租一個(gè)寫字樓要從三個(gè)方面考慮:前期的需求確定,中間的看和選寫字樓的過程,以及然后要簽合同的注意事項(xiàng)。一、前期準(zhǔn)備有了需求,還會(huì)有交易。?1)明確面積:如果你對于自己要多大的面積有一個(gè)很明確的需求,那么可以直接劃定范圍。如果沒有,你可以遵循“175法則”——即每個(gè)人175到250平方英尺(約16平方米)使用面積,如果你是創(chuàng)業(yè)公司,你可以選擇不超過175平方英尺的空間。另外,你還要考慮到你的發(fā)展規(guī)模。2)價(jià)格與預(yù)算:價(jià)格和預(yù)算,主要從單價(jià)和總價(jià)兩個(gè)方面來看。單價(jià)的話,你能接受的價(jià)格范圍是多少,主要是看你的資金壓力。3)地段與范圍:劃定范圍的基本準(zhǔn)則是:城市——區(qū)域——商圈——社區(qū)——大廈(樓棟)范圍劃定的依據(jù)主要是交通:這一方面主要參考的是兩個(gè)要素——通勤時(shí)間和出差。通勤時(shí)間直接影響到員工的留存問題其次出差考慮的是,在業(yè)務(wù)開拓時(shí)期,必定會(huì)有很多的出差以及外出洽談的時(shí)間,如果交通不夠方便,自己出差也會(huì)很累。一句口訣就是:有地鐵選地鐵,有機(jī)場高鐵更好,沒有就看高速商務(wù)配套:包括餐飲、酒店、銀行、***等配套設(shè)施物業(yè)管理:是否有保潔、是否會(huì)有成熟的管理等等問題商圈:建議選擇成熟商圈,如果成熟商圈成本太高。中山西區(qū)哪家寫字樓比較好?中山市小欖鎮(zhèn)各類寫字樓出租價(jià)格
租寫字樓稅費(fèi)怎么計(jì)算1、購買一手寫字樓只繳3%的房產(chǎn)契稅,二手寫字樓需繳下列契費(fèi)。房產(chǎn)契稅商業(yè)服務(wù)或非普通住宅:總價(jià)格*3%;土增:企業(yè)經(jīng)營者轉(zhuǎn)讓房產(chǎn):普通住房為5%;獨(dú)棟別墅一類的非普通住宅及停車庫為6%;而鋪面、寫字樓等普通住宅(停車庫以外)為8%。與此同時(shí)本人經(jīng)營者出讓普通住宅類房地產(chǎn)6%;營業(yè)稅;所得稅。2、依據(jù)相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求,本人購買住宅兩年內(nèi)市場銷售的,全額的計(jì)稅營業(yè)稅,不必申請;本人購買普通住房及非普通住宅2年之后(含2年)市場銷售的,若零售價(jià)相當(dāng)于或小于售價(jià),未造成營業(yè)稅的,不必申請;若市場價(jià)高過售價(jià)的,差值計(jì)稅營業(yè)稅,不必申請,如需免交營業(yè)稅,需到稅務(wù)機(jī)關(guān)申免。中山小欖鎮(zhèn)創(chuàng)意園寫字樓出租具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫字樓。
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營中,說到至受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè),寫字樓物業(yè)雖不能說是第yi的答案,至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌龀B(tài)下,寫字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末,中國寫字樓市場至高成交價(jià)格排在前列的城市有:上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等,其中2006年第三季度中國寫字樓市場中,杭州以的優(yōu)勢排在第yi的位置,杭州寫字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米,2006年8月為35979元/平方米,2006年9月為47833元/平方米,這說明2006年中國寫字樓市場由yi線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線城市,寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移,二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會(huì)得到良好的發(fā)展。
辦公室租賃簽約注意事項(xiàng)?1、出租方出租房屋的合法性,例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明),出租許可證明,出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租,出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式,應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+首ge月的租金的費(fèi)用。3、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會(huì)有簡單裝修,但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修,出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期,作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。4、租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。5、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。另一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。 看寫字樓的時(shí)候,需要考慮哪幾個(gè)問題?
如何租寫字樓寫字樓租賃的注意事項(xiàng)方法/步驟地段。但我們需要弄清楚的是:判斷寫字樓地段與住宅地段的標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。與住宅注重環(huán)境這一要素相比,寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要?當(dāng)然是因?yàn)樵谏倘?nèi)商機(jī)更多,這也是各大城市紛紛建立CBD的重要原因。再者,交通便捷意味著效率的提升。形象。其實(shí)形象已經(jīng)包含了地段的因素,比如在上海浦東辦公、在香港中環(huán)辦公本身就是企業(yè)實(shí)力、形象的yi意味。但形象至重要的載體是建筑,地標(biāo)性建筑是良好企業(yè)形象的比較好闡釋。建筑的內(nèi)在品質(zhì),因?yàn)檫@決定著企至終使用的舒活性,也是至且含金量的硬性條件,地段決定建筑的基礎(chǔ)價(jià)值,建筑創(chuàng)造地段的附加價(jià)值,這就是地段與建筑的關(guān)系。物業(yè)管理,寫字樓物業(yè)管理的概念與住宅不可同日而語,要求復(fù)雜得多,涉及的環(huán)節(jié)也廣得多,一個(gè)良好的寫字樓60%的價(jià)值由其硬性的條件所決定;40%的價(jià)值則有其軟性條件決定,關(guān)鍵是物業(yè)公司。很多企業(yè)尤其是大企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)第yi個(gè)問題就是:物業(yè)公司是哪家?良好的寫字樓配良好的物業(yè)公司已經(jīng)是普遍的行業(yè)準(zhǔn)則。 投資寫字樓必須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。中山市小欖鎮(zhèn)各類寫字樓出租價(jià)格
寫字樓成功招租的5個(gè)關(guān)鍵步驟。中山市小欖鎮(zhèn)各類寫字樓出租價(jià)格
隨著招商型的差異會(huì)變得越來越大,這種情況對服務(wù)的要求變的更高了,而相對機(jī)會(huì)也是由此而生。因?yàn)榉?wù)的越來越重要,從而對要求也越來越高了,所以這種變量是進(jìn)入深水區(qū)的一個(gè)前提條件。針對文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。加快新理念、新技術(shù)、新設(shè)計(jì)改造提升,向場景化、體驗(yàn)式、互動(dòng)性、綜合型消費(fèi)場所轉(zhuǎn)型。鼓勵(lì)經(jīng)營困難的文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。改造為商業(yè)綜合體、消費(fèi)體驗(yàn)中心、健身休閑中心等多功能、綜合性新型消費(fèi)載體。堅(jiān)持以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改進(jìn)為主線,明確寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商發(fā)展方向,推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)落實(shí),努力布局優(yōu)化、競爭力強(qiáng)的服務(wù)產(chǎn)業(yè)新體系,不斷滿足寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商升級(jí)為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供重要支撐。為率先培育一批具有國際競爭力的中國服務(wù)品牌和具有地方特色的區(qū)域服務(wù)品牌,寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商不斷加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測評價(jià)技術(shù)機(jī)構(gòu)布局建設(shè)。中山市小欖鎮(zhèn)各類寫字樓出租價(jià)格
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司成立于2016-12-08,同時(shí)啟動(dòng)了以金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園為主的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)業(yè)布局。旗下金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園在商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有一定的地位,品牌價(jià)值持續(xù)增長,有望成為行業(yè)中的佼佼者。我們強(qiáng)化內(nèi)部資源整合與業(yè)務(wù)協(xié)同,致力于寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等實(shí)現(xiàn)一體化,建立了成熟的寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商運(yùn)營及風(fēng)險(xiǎn)管理體系,累積了豐富的商務(wù)服務(wù)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),擁有一大批專業(yè)人才。中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司業(yè)務(wù)范圍涉及文化產(chǎn)業(yè)園投資;創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資;商業(yè)營業(yè)用房出租;會(huì)計(jì)咨詢服務(wù);科技咨詢服務(wù);提供解答法律詢問;代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書;擔(dān)任法律顧問;代理非訴訟法律事務(wù)(不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù));物業(yè)管理;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);電子信息技術(shù)服務(wù);電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù);社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢;會(huì)議及展覽服務(wù);品牌策劃、企業(yè)營銷策劃;文化活動(dòng)策劃;大型活動(dòng)的組織與策劃;文化創(chuàng)意服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告;圖文設(shè)計(jì);信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù);計(jì)算機(jī)軟硬件開發(fā)與銷售。等多個(gè)環(huán)節(jié),在國內(nèi)商務(wù)服務(wù)行業(yè)擁有綜合優(yōu)勢。在寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等領(lǐng)域完成了眾多可靠項(xiàng)目。