韶關(guān)電商辦公室咨詢

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-11-11

    現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)者越來(lái)越多。在至初創(chuàng)業(yè)時(shí),很多企業(yè)在辦公室的選擇上面,都會(huì)采用租賃方式。創(chuàng)業(yè)期間,公司注冊(cè)、員工招聘、設(shè)備采購(gòu)等每一項(xiàng)都要花錢,光是辦公室租賃這一塊,涉及的費(fèi)用就比較廣。接下來(lái)為創(chuàng)業(yè)者們算上一筆賬:租賃辦公室需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用,這樣創(chuàng)業(yè)者才能夠提前準(zhǔn)備。據(jù)金嘉了解到,一般在租賃辦公室時(shí),企業(yè)需租金、租賃保證金、裝修費(fèi)、管理費(fèi)、停車費(fèi),以及電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等。租金:企業(yè)在租賃辦公室時(shí),首要支付的就是租金費(fèi)用。一般租賃期為三年,租賃在三年內(nèi)不會(huì)改變,很多都是按照市場(chǎng)租賃價(jià)來(lái)計(jì)算,個(gè)別業(yè)主價(jià)格會(huì)偏高,需要企業(yè)多對(duì)比幾家了解一些。還有些租賃期也會(huì)延長(zhǎng)至五年左右,因?yàn)樽赓U過長(zhǎng)租金也會(huì)隨之有所調(diào)整。租賃保證金:很多業(yè)主在租辦公室時(shí)都會(huì)要求企業(yè)支付一定的保證金。在簽訂合同時(shí),企業(yè)需要按照租金的比例支持一部分擔(dān)保金給業(yè)主,這部分費(fèi)用在合同到位后,業(yè)主會(huì)返還給企業(yè)。裝修費(fèi):如果企業(yè)租到的辦公室還沒有裝修的話,企業(yè)就需要自己支付裝修費(fèi)。如果租到已經(jīng)裝修好的辦公室,企業(yè)就可以省掉這一部分費(fèi)用。若租期滿后,企業(yè)還要承擔(dān)將所租辦公室還原至交付時(shí)狀態(tài)的費(fèi)用。 租賃建筑的空調(diào)消防是否有規(guī)定。韶關(guān)電商辦公室咨詢

我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限,如40年或50年的土地為商業(yè)用地,在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房,寫字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫字樓還需要繳納房產(chǎn)稅,出租人應(yīng)當(dāng)按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬(wàn)元以內(nèi)的按7%納稅,月租金在10萬(wàn)元以上的按12%納稅。正常法定情況下,稅費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價(jià)格后,費(fèi)用由承租人承擔(dān)。這里要特別提醒的是,如果客戶繳納了12%的租金稅,如果是一般納稅人公司,12%的稅費(fèi)中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產(chǎn)采光問題。廣東小型辦公室租售如何租到性價(jià)比高的寫字樓。

    無(wú)論是租寫字樓還是找房子,找經(jīng)紀(jì)人都是至省時(shí)省力的方法,尤其是對(duì)寫字樓租賃市場(chǎng)了解不多的企業(yè)。找經(jīng)紀(jì)人也是至簡(jiǎn)單的方法。但是很多人也會(huì)對(duì)中介產(chǎn)生懷疑,所以現(xiàn)在小編整理了辦公租賃找中介的優(yōu)缺點(diǎn),希望對(duì)大家有所幫助。目前,寫字樓市場(chǎng)上的大部分房屋都在中介手中,有很大的選擇空間。鑒于大多數(shù)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知之甚少,大多數(shù)需要租賃辦公室的人不會(huì)把精力花在找房上。當(dāng)然也有人出來(lái)看房,費(fèi)時(shí)費(fèi)力。而且中介常年在寫字樓市場(chǎng)工作,房源多,對(duì)租戶的需求也能快速匹配質(zhì)量房源。此外,中介對(duì)辦公樓周邊環(huán)境、地鐵交通、公安等信息了解更多。經(jīng)紀(jì)人通常提供咨詢服務(wù),可以滿足租賃辦公樓的整體流程、合同簽訂、辦公家具裝修,甚至一些企業(yè)需要滿足的風(fēng)水需求,更方便辦公選址。

寫字樓租賃需要注意以下問題:1、寫字樓的租賃注意年限的控制。2、寫字樓的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容。3、寫字樓租賃應(yīng)該注意公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用?!逗贤ā返诙俣粭l規(guī)定,承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?!敖鸺蝿?chuàng)新港”是中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在中山西區(qū)投資2.8億元的舊樓改造項(xiàng)目,前身為一棟閑置近20年的5層商業(yè)中心,總建筑面積30000平方米,占地面積5300平方米,同時(shí)為中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用創(chuàng)新(中山)示范園子園區(qū)。2018年,西區(qū)以“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新”小鎮(zhèn)入選2018年廣東省互聯(lián)網(wǎng)+小鎮(zhèn),其中將金嘉創(chuàng)新港規(guī)劃為小鎮(zhèn)“互聯(lián)網(wǎng)+商務(wù)文化”區(qū),項(xiàng)目圍繞“互聯(lián)、共享、創(chuàng)新”理念,為初創(chuàng)企業(yè)和團(tuán)隊(duì)提供創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù),經(jīng)過三年多的運(yùn)營(yíng),截止2022年1月,招商率已超86%,累計(jì)入駐超100家互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化企業(yè),已經(jīng)形成了數(shù)字技術(shù)、媒體文化、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)等數(shù)字化產(chǎn)業(yè)集聚,構(gòu)建了完善的孵化培育體系。租用寫字樓四項(xiàng)選擇指標(biāo)。

看寫字樓通常來(lái)說(shuō),會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿意的寫字樓的時(shí)候,要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來(lái)說(shuō),找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問,或者是你找一個(gè)中介,將需求告訴他,然后他來(lái)匹配房源給你??磳懽謽堑臅r(shí)候,需要考慮幾個(gè)問題:1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用:寫字樓的電都是商用電,會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來(lái)決定:是否需要增容,具體的計(jì)算是按平米來(lái)計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00,這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率:因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨?比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前,要問清楚實(shí)用率是多少,一般在70%左右,高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問完再來(lái)測(cè)量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址,就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會(huì)給免租期。辦公室比不上寫字樓,優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。廣東小型辦公室租售

辦公室選址取決于業(yè)主的情況。韶關(guān)電商辦公室咨詢

    在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外至重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般只只在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工作時(shí)間不同的公司而言,顯得比較重要。 韶關(guān)電商辦公室咨詢

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