廣州中小企業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)讓

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-11-04

一般寫字樓的租售注意事項(xiàng):寫字樓內(nèi)是不可以住宿(有商務(wù)公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,一般車位需要找管理處聯(lián)系,與業(yè)主大多沒有關(guān)系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個(gè)月租金+三個(gè)月管理費(fèi)作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+較早月的租金的費(fèi)用,不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時(shí)間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個(gè)月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程:客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份:一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的,一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。寫字樓需求方也逐漸在互聯(lián)網(wǎng)上搜索信息,部分的需求方已經(jīng)將互聯(lián)網(wǎng)視為獲取寫字樓出租信息的重要渠道。廣州中小企業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)讓

看寫字樓通常來(lái)說,會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿意的寫字樓的時(shí)候,要冷靜?!柏洷热摇蓖瑯舆m用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來(lái)說,找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問,或者是你找一個(gè)中介,將需求告訴他,然后他來(lái)匹配房源給你??磳懽謽堑臅r(shí)候,需要考慮幾個(gè)問題:1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用:寫字樓的電都是商用電,會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來(lái)決定:是否需要增容,具體的計(jì)算是按平米來(lái)計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00,這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率:因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨?比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前,要問清楚實(shí)用率是多少,一般在70%左右,高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問完再來(lái)測(cè)量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址,就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會(huì)給免租期。珠海中小企業(yè)寫字樓招商職場(chǎng)人寫字樓租賃必備的知識(shí)!

在租寫字樓辦公室的時(shí)候有很多的注意事項(xiàng),比如:對(duì)找寫字樓的關(guān)鍵需求要明確,如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確,需求一旦改變,及時(shí)與物業(yè)顧問溝通以免延誤時(shí)間;不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超級(jí)低價(jià),會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷,經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng);在爭(zhēng)取條件時(shí),請(qǐng)配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件,如委托書、意向書等;租賃小業(yè)主的房子,務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證,是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照;有看中樓盤時(shí),也要有備選方案,且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案,為消防申報(bào)做準(zhǔn)備,并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間;對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚,以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用等等。

    寫字樓租賃的你需要了解哪些消防要點(diǎn)呢?1、滅火器配置與擺放關(guān)于滅火器配置到底多少合適?像我們非高危場(chǎng)所其實(shí)可以按照每50平方配置兩瓶四公斤干粉滅火器就可以了,特殊部位(例如:機(jī)房、茶水間)可適當(dāng)增加。關(guān)于滅火器擺放位置,選擇比較醒目無(wú)遮擋利于撲救火災(zāi)隱患的位置即可。2、員工的安全教育與管理安全生產(chǎn)管理存在于企業(yè)員工生產(chǎn)、生活各個(gè)方面,在日常的運(yùn)營(yíng)管理中,應(yīng)開展定期、專項(xiàng)的安全生產(chǎn)教育工作,例如(滅火器、防煙面罩的存放位置及使用方法;員工上下班安全提醒;特種作業(yè)設(shè)備的安全操作方法、辦公用電使用的安全要求等)3、維護(hù)好疏散通道及設(shè)施日常辦公中安全生產(chǎn)管理重要點(diǎn)之一就是要保證突發(fā)事件時(shí)的疏散了,所以保證各走道、通道門的暢通是必不可少的,切勿堵塞。3、寫字樓辦公業(yè)戶與物業(yè)要形成安全生產(chǎn)的互動(dòng)?物業(yè)服務(wù)中心會(huì)采取定期、專項(xiàng)以及響應(yīng)政fu有關(guān)部門的通知要求開展各項(xiàng)安全生產(chǎn)活動(dòng),例如消防演習(xí)、安全生產(chǎn)月教育宣傳、各防爆、消防器材使用培訓(xùn)、員工入職安全教育等;這些活動(dòng)中都是熱情歡迎各位業(yè)戶參與的,您可以根據(jù)物業(yè)有關(guān)服務(wù)信息的通知或者預(yù)約聯(lián)系。 租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”。

了解完寫字樓和普通住宅的區(qū)別后,便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個(gè)維度來(lái)尋找靠譜的寫字樓。第yi維度是按地理位置找,先是確定企業(yè)辦公區(qū)域,即行業(yè)屬性,不同的寫字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類型的公司辦公;第二維度是按周邊配套找,重點(diǎn)考量寫字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿足企業(yè)員工的日常需求,對(duì)哪些配套設(shè)施有具體要求,重點(diǎn)從餐飲、娛樂和商務(wù)等方面的配套去考察;第三維度是按戶型結(jié)構(gòu)找,也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然,在選定了區(qū)域、配套、面積后,還要根據(jù)公司要求考慮寫字樓產(chǎn)品特性,是需要甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓還是獨(dú)棟寫字樓,還是聯(lián)合辦公的空間,以及對(duì)于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。租寫字樓稅費(fèi)怎么計(jì)算?湛江精裝寫字樓出租

寫字樓租賃費(fèi)有什么?廣州中小企業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)讓

租寫字樓注意事項(xiàng)?一、要看地頭。保障關(guān)鍵是出租率,商務(wù)式寫字樓主要針對(duì)中小企業(yè)而設(shè),因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對(duì)批發(fā)市場(chǎng)地段,還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理,通常來(lái)說,越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場(chǎng),有寫字樓需求的中小企業(yè)也會(huì)更多。二、對(duì)中小者來(lái)說,可選擇面積在80-120平方米的單位,一方面投入的資金相對(duì)不高,另一方面租賃需求大,租客相對(duì)穩(wěn)定,價(jià)格合適時(shí)也容易出手。40-60平方米的蚊型戶型,盡管投入成本更低,但租客大多為小型企業(yè),流動(dòng)性較高,難于穩(wěn)定。三、留意寫字樓附帶的裝修、景觀、樓層是否舒適,管理費(fèi)在10元/平方米以下,車位、電梯等硬件設(shè)施配套要充足,裙樓是否有商業(yè)餐飲配套。四、要考察項(xiàng)目是否有商務(wù)配套,如秘書服務(wù)、酒店式服務(wù)、工商咨詢、法律服務(wù)、會(huì)議室、視廳室出租等,還有管理公司的管理水平等細(xì)節(jié),這些因素都直接影響租金水平。五、產(chǎn)權(quán)要清晰。如購(gòu)買的是期樓,一定要打聽是否有預(yù)售證,如果是現(xiàn)樓,一定要留意是否已完成了規(guī)劃驗(yàn)收、消防驗(yàn)收和質(zhì)量驗(yàn)收。廣州中小企業(yè)寫字樓轉(zhuǎn)讓

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