對于任何企業(yè)來說，租用辦公樓都是重中之重。畢竟，辦公環(huán)境的舒適性直接決定了員工的工作效率。辦公樓本身的質量決定了企業(yè)的外部形象。那么如何判斷辦公樓的質量呢?在租用辦公樓的過程中，我們應該觀察哪些方面?我們來看看。考察辦公樓首先要確認寫字樓所在區(qū)域的土地性質，確認出租寫字樓是商業(yè)用地還是工業(yè)用地。然后確認交通和商業(yè)設施，看看辦公樓是位于市中心還是國家規(guī)劃區(qū)，周邊交通網(wǎng)絡是否發(fā)達，是否有大型購物中心、食品城和五星級酒店。辦公樓本身的硬件設施也很重要。以立面為例，玻璃、鋁板或天然石材、玻璃幕墻的光反射率是否符合城市環(huán)保要求，外墻結構是否具有良好的照明、保溫、隔音、隔熱和抗輻射性能。租寫字樓一定要學幾點小技巧。小欖鎮(zhèn)數(shù)字辦公室招租
1.首先了解公司需要租賃多少面積大小的寫字樓辦公室。2.了解公司租寫字樓的大致預算是多少錢一平米。3.了解公司想要把租那塊區(qū)域寫字樓辦公室。4.了解好以上相關詳細信息以后可以在線下或者線上方式進行尋找和選擇。5.通過線下方式有：第yi，自己公司安排員工到相關地區(qū)寫字樓物業(yè)管理公司一一詢問了解進行租賃。第二直接聯(lián)系房產(chǎn)中介公司讓中介公司按照你的需求進行推薦幫你推薦合適的寫字樓租賃。6.通過線上租寫字樓，只需要在百度上面進行搜索寫字樓租賃關鍵詞，就可以找很多寫字樓出租平臺，然后在平臺上面進行租寫字樓即可。廣東中型辦公室招商電話企業(yè)租用辦公樓需要考慮的問題很多，比如是否需要會議室、接待室，能承受的至高租金等。
我們需要了解租賃寫字樓的稅率。根據(jù)土地使用年限，如40年或50年的土地為商業(yè)用地，在商業(yè)用地上建立的房地產(chǎn)為商業(yè)用房，寫字樓和商鋪為商業(yè)用房。寫字樓還需要繳納房產(chǎn)稅，出租人應當按照租金收入的12%繳納。商業(yè)辦公用房租金稅率分為兩類:月租金在10萬元以內(nèi)的按7%納稅，月租金在10萬元以上的按12%納稅。正常法定情況下，稅費由業(yè)主承擔，也有一些特殊情況。業(yè)主降低租金價格后，費用由承租人承擔。這里要特別提醒的是，如果客戶繳納了12%的租金稅，如果是一般納稅人公司，12%的稅費中有5%可以由承租人抵扣。地段問題和房地產(chǎn)采光問題。
假如不是租辦公室而是作為投資，一定要謹慎，目前寫字樓市場空置率很高，yi線城市也在20%左右，二線城市基本都在30%以上，寫字樓投資至重要的因素是地段，而好地段的商業(yè)建筑是稀缺資源，難以搶價也貴。如果是個人投資寫字樓，沒有投資和運營能力，租賃并不容易。即使有中介的幫助，也不能說絕dui能順利租賃。比如yiqing直接讓寫字樓空置率翻倍。而且有些商住一體的公寓居住體驗雖然不錯，但是生活成本高，二手交易稅費極高，流動性差，買了很難賣出去。假如想投資公寓既可以當住宅，也可以當寫字樓出租，那只能說公寓兩頭都沒有優(yōu)勢。公寓居住環(huán)境，周邊配置，舒適度不如住宅，辦公室比不上寫字樓，優(yōu)點是價格便宜。無論是租辦公室、投資寫字樓、商店、公寓，都建議了解以下費用和市場情況，不要被沖動忽悠。 如果不能保證足夠的管道，或者光線太強，會影響辦公室。
租賃寫字樓的重中之重應該是先明確你們公司的定位，從公司的業(yè)務模式、發(fā)展方向、行業(yè)領域等幾個方向做選擇。此外，還需要思考以下這些因素：●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置，交通要求●場地空間結構●租期時間●每月的租金預算、裝修預算、押金等等。在尋找寫字樓時，這些因素會影響到你成功租到的時間：●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時間一般來說，如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡，可以給自己留下四到六個月時間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺，那么這個時間至少要向后順延六到十二個月。在簽訂寫字樓租賃合同時，應約定免租期，以避免后期租金糾紛。西區(qū)產(chǎn)業(yè)園辦公室咨詢
一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。小欖鎮(zhèn)數(shù)字辦公室招租
一般寫字樓的租售注意事項：寫字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關系。寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+較早月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦：）免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標準備案用的，一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)。 小欖鎮(zhèn)數(shù)字辦公室招租
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司正式組建于2016-12-08，將通過提供以寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等服務于于一體的組合服務。旗下金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園在商務服務行業(yè)擁有一定的地位，品牌價值持續(xù)增長，有望成為行業(yè)中的佼佼者。我們強化內(nèi)部資源整合與業(yè)務協(xié)同，致力于寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商等實現(xiàn)一體化，建立了成熟的寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商運營及風險管理體系，累積了豐富的商務服務行業(yè)管理經(jīng)驗，擁有一大批專業(yè)人才。公司坐落于中山市西區(qū)富華道41號2層228-1號，業(yè)務覆蓋于全國多個省市和地區(qū)。持續(xù)多年業(yè)務創(chuàng)收，進一步為當?shù)亟?jīng)濟、社會協(xié)調發(fā)展做出了貢獻。