1、首先，想要租寫字樓的話，一般需要先找一些哪個地方出租寫字樓，這個可以通過在網上或者在一些報紙等渠道上找到出租的寫字樓，這個渠道我們是需要知道的。2、當我們找到出租的寫字樓后，需要先看看寫字樓的大小和格局，是否適合我們辦公，這個我們是需要注意的，千萬不要不看就直接租下來，那是很不適合的，以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價格了，寫字樓的價格還是比較高的，但我們還是可以適當的砍價的，而且在談的過程中，還需要約定好租賃的時間，時間長久也是影響租金的，時間久，價格往往便宜很多。4、然后，價格談妥后，我們就可以談簽訂合同的事情了，簽訂合同是必須要做的事情，千萬不要出現口頭租金，那是沒有法律效應的，這個我們是需要特別注意的，一旦價格和時間都確定好后，我們也就需要按照合同來執(zhí)行了。5、之后，我們看看是否需要裝修一下寫字樓，這個裝修是比較簡單的，主要也就是加一些必要的家具和一些辦公桌椅等，這些一般寫字樓是有一部分的，剩下的我們需要自己去采購。 辦公室選址先看區(qū)域。小欖電商辦公室租賃
創(chuàng)業(yè)伊始至重要的無非是兩點，公司注冊和租賃辦公司。而租賃辦公司時至重要是看地理位置和價格。位置決定商務與決策優(yōu)勢，價格決定公司每個月的運營成本，前者容易理解但后者就有點門道了，因為月租的計算不僅只是在網上看個報價而已。那么，辦公室租賃價格一般是如何計算的呢？辦公室租賃價格也即是通常我們說的“租金”，一般都是按照每平方每天（或每月）多少元來計算的，比如深圳市的京基100大廈，高層、精裝496m2的辦公室租賃價格為230元/m2/月，這樣算下來總價極為。不過，市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約。舉個例子，有的項目會有贈送月份的情況，有效凈租金就是指：減掉這些贈送、有惠部分的實際租金。比如深圳寶安區(qū)一個100平米的房屋租金為100元/m2/月，但是開發(fā)商贈送兩個月實際一年的租金為10萬元，那它的有效凈租金就為2/月。 小欖電商辦公室租賃租辦公室就是先選地段和交通，再糾結面積和價格，然后看停車位、綠化面積、房子朝向等問題。
如何選擇租寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標包括：景觀資源、租戶、租金、價格。實地考察發(fā)現，高區(qū)樓層價值高于低區(qū)樓層價值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時，景觀資源可以根據高層大于中層大于底層的分類來選擇，選擇中高層會有更好的景觀資源。金融、貿易、科技、房地產等一些實力雄厚的公司，由于租賃能力強，大多會選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價格遠高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后，如果你想確定租賃樓層中的某個房屋，你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點。如果你想比較房子，你必須了解方向和顯示。
辦公樓大堂面積至好不少于300平方米，公共區(qū)域是否寬敞，走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米，凈高不低于2.7米，寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經常使用電梯、空調、衛(wèi)生間等公共設施，租戶需要確認辦公電梯是否充足。一般來說，質優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認空調的數量和可變風變量的空調類型。還需要確認辦公樓衛(wèi)生間設施是否齊全，地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車，還需要確認寫字樓停車位是否充足。一般來說，質優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個停車位。寫字樓租賃價格一般怎么算?
租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業(yè)(包括境內股東投資設立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有獨立法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的意味處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以國家外經貿委的批準為準。企業(yè)租寫字樓的第一步是確定員工人數(建議是未來1-3年)。中山市小欖鎮(zhèn)寫字樓辦公室咨詢
租寫字樓有四個指標，分別是朝向、外部配套設施、通達性(人和車)和內部配置。小欖電商辦公室租賃
舒適的辦公室內部配置。辦公樓內人流密集，有時空間密閉狹小，尤其是夏季悶熱的環(huán)境，容易讓人感到不舒服。因此，在租賃辦公樓時，我們必須注意房地產本身的降噪、隔音、散熱和冷卻功能?？照{可采用室外新風作為天然冷源，可根據室內人數或溫濕度改變送風量，節(jié)能環(huán)保。廣闊的視野大有作為。當你在辦公室休息時，你可以俯瞰你的眼睛。此時，你需要租用的辦公樓有一個廣闊的視野。站在全玻璃幕墻前，你可以欣賞美麗的風景，移動你的肌肉和骨骼，放松你的眼睛和緊張的神經，緩解你的情緒。這樣更有利于工作。周圍配置精彩生活。疲憊24小時后，如果你想獎勵自己，你可以選擇購物，吃飯，看電影，如果你的辦公室周圍有這樣的配置，當然，你可以放松，辦公室周圍的配置不僅是為了娛樂，也是為了員工的日常生活，如交通網絡、餐廳、食品街等，非常必要。 小欖電商辦公室租賃
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