辦公樓大堂面積至好不少于300平方米,公共區(qū)域是否寬敞,走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級(jí)寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施,租戶需要確認(rèn)辦公電梯是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認(rèn)空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認(rèn)辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全,地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車,還需要確認(rèn)寫字樓停車位是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個(gè)停車位。租寫字樓一定要選擇高質(zhì)量的電梯,高、中、低分層運(yùn)行。茂名電商辦公室招商電話
1.首先了解公司需要租賃多少面積大小的寫字樓辦公室。2.了解公司租寫字樓的大致預(yù)算是多少錢一平米。3.了解公司想要把租那塊區(qū)域?qū)懽謽寝k公室。4.了解好以上相關(guān)詳細(xì)信息以后可以在線下或者線上方式進(jìn)行尋找和選擇。5.通過線下方式有:第yi,自己公司安排員工到相關(guān)地區(qū)寫字樓物業(yè)管理公司一一詢問了解進(jìn)行租賃。第二直接聯(lián)系房產(chǎn)中介公司讓中介公司按照你的需求進(jìn)行推薦幫你推薦合適的寫字樓租賃。6.通過線上租寫字樓,只需要在百度上面進(jìn)行搜索寫字樓租賃關(guān)鍵詞,就可以找很多寫字樓出租平臺(tái),然后在平臺(tái)上面進(jìn)行租寫字樓即可。茂名創(chuàng)業(yè)辦公室租金寫字樓租賃價(jià)格一般怎么算?
關(guān)于寫字樓辦公室出租必須知道的流程及注意事項(xiàng)1、明確自身寫字樓辦公室租賃的預(yù)算,計(jì)算公式:每平米價(jià)格*平米數(shù)*30天;2、寫字樓辦公室選擇的區(qū)域,各區(qū)域的寫字樓優(yōu)惠政策、商業(yè)標(biāo)簽頁、交通與配套設(shè)施;3、寫字樓尋找,可以找一家中介單位先幫助篩選房源詳情,因?yàn)楝F(xiàn)在寫字樓租賃都是跟物業(yè)直接簽訂租賃合同,中介也沒有中介費(fèi)的;4、房源具體情況你還需要詳細(xì)了解:1)寫字樓的物業(yè)費(fèi)與物業(yè)費(fèi)涉及的管理項(xiàng)目,底價(jià)可能不包含很多東西;2)停車位與停車費(fèi);3)房源裝修要求,要有遺留裝修的、精裝修、毛坯房等;4)寫字樓辦公室租賃押金,與破壞賠損項(xiàng)目;5)租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。5、簽訂合同:1)現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂,有些是跟業(yè)主簽訂;2)簽合同前,可以請(qǐng)中介公司再次審核房源證件,確保萬無一失;3)部分寫字樓需要交押金;4)有些寫字樓可談免租期(因裝修等問題為依據(jù))。
看寫字樓通常來說,會(huì)有幾種情況。當(dāng)你看到一個(gè)十分滿意的寫字樓的時(shí)候,要冷靜。“貨比三家”同樣適用于租寫字樓。要多看幾套房源。一般來說,找中介租寫字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問,或者是你找一個(gè)中介,將需求告訴他,然后他來匹配房源給你??磳懽謽堑臅r(shí)候,需要考慮幾個(gè)問題:1.中央空調(diào)的時(shí)間及加時(shí)費(fèi)用:寫字樓的電都是商用電,會(huì)比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習(xí)慣來決定:是否需要增容,具體的計(jì)算是按平米來計(jì)算還是按小時(shí)等一般寫字樓中央空調(diào)供氣時(shí)間是周一到周五8:00-17:00,這個(gè)期間的費(fèi)用只是走電而已。2.房屋的實(shí)用率:因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨?比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報(bào)出的面積。所以在測(cè)量面積之前,要問清楚實(shí)用率是多少,一般在70%左右,高一點(diǎn)的可能達(dá)到75%。問完再來測(cè)量。3.樓房是否具有寫字樓資質(zhì):如果你的公司需要正式注冊(cè)或者搬遷注冊(cè)地址,就需要搬到有注冊(cè)資格的樓房。具有寫字樓資質(zhì)的有兩種建筑:商住樓和純寫字樓。你只需要問清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會(huì)給免租期。企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門窗。
辦公室租賃價(jià)格里面還包含哪些費(fèi)用。定金或押金:辦公室租賃首先會(huì)產(chǎn)生定金,一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi),也可自行協(xié)商,入駐后可di押租金;還有就是押金,也可以自行協(xié)商,在用戶租賃合同到期搬出后即退回。物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),每個(gè)寫字樓不盡相同。跟租金的計(jì)算方式一樣,物業(yè)費(fèi)也是按照每平方每月多少元計(jì)算,同樣拿京基100的辦公室為例,其物業(yè)費(fèi)用是30元/m2/月。空調(diào)費(fèi)用:絕大部分的商務(wù)大樓都是實(shí)行中央空調(diào)制,有些已經(jīng)算在單位面積的租金或者物業(yè)費(fèi)用里面,有些是需要單獨(dú)另算的,這個(gè)得分清楚。還有就是,算在租金里面的空調(diào)費(fèi)用會(huì)實(shí)現(xiàn)分時(shí)段制,朝九晚六之后的加班時(shí)間,產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)通常需企業(yè)另外繳納。其他費(fèi)用:企業(yè)日常經(jīng)營中,還會(huì)產(chǎn)生電費(fèi),而寫字樓辦公室所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價(jià)的,一般是(根據(jù)城市不同);同理,如果存在單獨(dú)衛(wèi)生間,還會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的水費(fèi),雖然有些物業(yè)會(huì)無償提供水,但不排除單獨(dú)計(jì)算的情況;還有停車費(fèi),只是這個(gè)屬于員工個(gè)人消費(fèi)行為,就不細(xì)說了。 一般甲級(jí)寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。佛山大型辦公室
租賃建筑的空調(diào)消防是否有規(guī)定。茂名電商辦公室招商電話
致力于寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商等業(yè)務(wù),公司于2016-12-08成立,位于中山市西區(qū)富華道41號(hào)2層228-1號(hào)。多年來我們一直通過用心、誠信的服務(wù)好商務(wù)服務(wù)行業(yè)用戶。公司是一家專門從事寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商的企業(yè),自成立以來,經(jīng)過公司全體員工的不懈努力,已經(jīng)給行業(yè)內(nèi)眾多用戶提供符合用戶要求的產(chǎn)品和服務(wù)。公司有一批具有拼搏、踏實(shí)、實(shí)干有責(zé)任感的員工,公司創(chuàng)造了良好的企業(yè)環(huán)境,并以全新的管理模式與完善的技術(shù)和周到的服務(wù),去給客戶帶來寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)品和服務(wù)。公司以保證寫字樓出租,辦公場(chǎng)所招商,商鋪招商,辦公樓招商產(chǎn)品及服務(wù)的品質(zhì)為生存根本,我們始終堅(jiān)持用戶至上 用心服務(wù)于客戶,堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。茂名電商辦公室招商電話
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司在同行業(yè)領(lǐng)域中,一直處在一個(gè)不斷銳意進(jìn)取,不斷制造創(chuàng)新的市場(chǎng)高度,多年以來致力于發(fā)展富有創(chuàng)新價(jià)值理念的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),在廣東省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中始終保持良好的商業(yè)口碑,成績(jī)讓我們喜悅,但不會(huì)讓我們止步,殘酷的市場(chǎng)磨煉了我們堅(jiān)強(qiáng)不屈的意志,和諧溫馨的工作環(huán)境,富有營養(yǎng)的公司土壤滋養(yǎng)著我們不斷開拓創(chuàng)新,勇于進(jìn)取的無限潛力,中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)供應(yīng)攜手大家一起走向共同輝煌的未來,回首過去,我們不會(huì)因?yàn)槿〉昧艘稽c(diǎn)點(diǎn)成績(jī)而沾沾自喜,相反的是面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的市場(chǎng)氛圍,我們更要明確自己的不足,做好迎接新挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備,要不畏困難,激流勇進(jìn),以一個(gè)更嶄新的精神面貌迎接大家,共同走向輝煌回來!