寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場(chǎng)地,也是企業(yè)良好形象的展示平臺(tái),可以說辦公室就是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的重要領(lǐng)地。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場(chǎng)所,不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會(huì)客,辦公室都是相當(dāng)重要的地方,直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利,員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情,接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道??赡艽蠹覍?duì)租賃住房比較熟悉,因而會(huì)在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找,這樣的結(jié)果往往不盡人意,這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。無論是創(chuàng)業(yè)者還是大中型企業(yè),都面臨著辦公選址的困擾。陽江電商辦公室轉(zhuǎn)讓
對(duì)于租寫字樓的需求,一定要了解一些小技巧,這樣才能少花預(yù)算,租到性價(jià)比至高的寫字樓。租用寫字樓四項(xiàng)選擇指標(biāo)。租寫字樓有四個(gè)指標(biāo),分別是朝向、外部配套設(shè)施、通達(dá)性(人和車)和內(nèi)部配置。只有綜合比較這四個(gè)項(xiàng)目,才能選擇合適的房子。首先是朝向,租寫字樓至好選擇遮擋較少的樓盤,景觀資源較好,樓盤價(jià)值較高。然后外部配套設(shè)施必須齊全,擁有成熟、高duan配置的房地產(chǎn),價(jià)值相對(duì)較高。租寫字樓也要注意通達(dá)性,比如員工上下班,需要乘坐公交車和地鐵,這就要求離公交車、地鐵、公交站都比較近。除人員上下班外,具體車庫(kù)出入口較近的樓層通達(dá)性較好,無論是客戶拜訪還是員工停車,都更方便。租用寫字樓需要注重內(nèi)部配置,內(nèi)部設(shè)施更高duan的寫字樓更有租賃價(jià)值。 廣州創(chuàng)意園辦公室租售如何選擇租寫字樓的樓層?
辦公室租賃價(jià)格里面還包含哪些費(fèi)用。定金或押金:辦公室租賃首先會(huì)產(chǎn)生定金,一般是三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)月租金以內(nèi),也可自行協(xié)商,入駐后可di押租金;還有就是押金,也可以自行協(xié)商,在用戶租賃合同到期搬出后即退回。物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)費(fèi)一般都執(zhí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià),每個(gè)寫字樓不盡相同。跟租金的計(jì)算方式一樣,物業(yè)費(fèi)也是按照每平方每月多少元計(jì)算,同樣拿京基100的辦公室為例,其物業(yè)費(fèi)用是30元/m2/月。空調(diào)費(fèi)用:絕大部分的商務(wù)大樓都是實(shí)行中央空調(diào)制,有些已經(jīng)算在單位面積的租金或者物業(yè)費(fèi)用里面,有些是需要單獨(dú)另算的,這個(gè)得分清楚。還有就是,算在租金里面的空調(diào)費(fèi)用會(huì)實(shí)現(xiàn)分時(shí)段制,朝九晚六之后的加班時(shí)間,產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)通常需企業(yè)另外繳納。其他費(fèi)用:企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中,還會(huì)產(chǎn)生電費(fèi),而寫字樓辦公室所使用的電能是執(zhí)行商業(yè)電價(jià)的,一般是(根據(jù)城市不同);同理,如果存在單獨(dú)衛(wèi)生間,還會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的水費(fèi),雖然有些物業(yè)會(huì)無償提供水,但不排除單獨(dú)計(jì)算的情況;還有停車費(fèi),只是這個(gè)屬于員工個(gè)人消費(fèi)行為,就不細(xì)說了。
專業(yè)領(lǐng)域交給專業(yè)人士是一種快捷的方式。當(dāng)然,在找辦公中介的時(shí)候,一定要注意提前知道如何支付中介費(fèi)。對(duì)于一些大業(yè)主來說,房屋中介費(fèi)是業(yè)主支付的,租戶不需要額外承擔(dān),所以在享受便捷服務(wù)的同時(shí),可以不花錢。這是打開中介的正確方式。上面說過,很多人會(huì)對(duì)中介產(chǎn)生懷疑。造成這種時(shí)間的原因是很多中介公司掛羊頭賣狗肉,贏得了租房者的信任和收費(fèi)后的態(tài)度。雖然這個(gè)中介平臺(tái)很少,但是很容易被沒有租賃經(jīng)驗(yàn)的小白忽悠。所以找中介要多對(duì)比,涉及成本的問題要謹(jǐn)慎。租寫字樓有哪些注意事項(xiàng)?
甲級(jí)寫字樓對(duì)于“甲級(jí)寫字樓”、“5A級(jí)寫字樓”等名詞大家并不陌生,通常被用來形容或描述一個(gè)寫字樓的品質(zhì)等級(jí),那么這樣的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是否科學(xué)呢?其實(shí)所謂甲級(jí)寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫字樓才算做甲級(jí)寫字樓,因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下,如果用5A作為衡量一個(gè)寫字樓品質(zhì)等級(jí)的話更加有點(diǎn)勉強(qiáng)了,5A寫字樓并不是表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí),“5A”指的是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平,與寫字樓品質(zhì)有一定關(guān)聯(lián),但不是劃分寫字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn),“5A”只是表示了一個(gè)寫字樓智能化水平的高低,對(duì)寫字樓品質(zhì)有一定的影響,但是決不能說“5A”級(jí)寫字樓就是甲級(jí)寫字樓或者是品質(zhì)至好的寫字樓,因?yàn)橛绊憣懽謽瞧焚|(zhì)的因素很多,比如寫字樓的區(qū)位、交通、配套、車位、電梯等,智能化程度只是其中的一個(gè)方面而已。有什么方式可以租辦公室?小型辦公室租賃
企業(yè)在租寫字樓之前,需要了解自己的需求。陽江電商辦公室轉(zhuǎn)讓
寫字樓是每個(gè)上班族每天至少要待8個(gè)小時(shí)的地方,也是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。因此,寫字樓裝修的質(zhì)量直接影響員工的工作效率,印象企業(yè)的外部形象。為了營(yíng)造一個(gè)質(zhì)優(yōu)舒適的辦公環(huán)境,可以看看小編整理的辦公樓裝修設(shè)計(jì)常識(shí)。裝修寫字樓時(shí),建議選擇溫度適中的時(shí)間。首先,油漆和水泥在裝修過程中容易快速揮發(fā),在舒適的溫度下操作也很方便。當(dāng)然,至重要的是裝修建議不要選擇冬天或雨天。水電工程是寫字樓裝修過程中的重要工程。布局水電管道時(shí),要保證其安全性和實(shí)用性。一般水電裝修時(shí)要注意盡量不要移動(dòng)原有管道,盡量走暗路。水電布局必須嚴(yán)格控制,避免水電安全隱患。如果企業(yè)租用的辦公室有很多隔間,就需要很多門窗。建議選擇質(zhì)量好的成品門。有些公司為了節(jié)約成本,會(huì)選擇畫素門。這種門時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)開裂,建議選擇套裝門。此外燈光和光線在裝修過程中也要重點(diǎn)關(guān)注。如果不能保證足夠的管道,或者光線太強(qiáng),會(huì)影響辦公室。此外,還有一些光線是為了增強(qiáng)整個(gè)辦公室的美觀。燈具安裝前,會(huì)有主光源和輔助光源的概念。前者通常是局部空間的照明,后者是每個(gè)房間的大燈,購(gòu)買時(shí)一定要區(qū)分。 陽江電商辦公室轉(zhuǎn)讓
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念,先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn),在發(fā)展過程中不斷完善自己,要求自己,不斷創(chuàng)新,時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司,在廣東省等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及**,在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià),這些都源自于自身不努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果,這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是比較好的前進(jìn)動(dòng)力,也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳3謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無前的進(jìn)取創(chuàng)新精神,努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度,在全體員工共同努力之下,全力拼搏將共同中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)供應(yīng)和您一起攜手走向更好的未來,創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品,我們將以更好的狀態(tài),更認(rèn)真的態(tài)度,更飽滿的精力去創(chuàng)造,去拼搏,去努力,讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)!