中山金嘉創(chuàng)新港店面選址的建議：1、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動(dòng)人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時(shí)候在新建地區(qū)開店，可以貨賣一家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營。2、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險(xiǎn)”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時(shí)，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會(huì)導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。租店鋪洽談需要注意哪些問題?門面商鋪
店面出租的技巧又有哪些呢？1、商鋪返租、商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8％－12％之間。2、對(duì)普通投資者來說，商鋪返租、商鋪“售后返租”（簡稱返租）是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2－5年，投資者能拿到每年高達(dá)8％－12％的投資回報(bào)，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報(bào)高得多。3、代理招租代理招租是商鋪出租中常用的方法。有一些商業(yè)地產(chǎn)與物業(yè)代理公司簽訂協(xié)議，凡是購買自己商鋪的業(yè)主由物業(yè)公司全權(quán)代理商鋪出租事宜，起到穿針引線的作用，也是目前市場較為普遍的形式之一。4、通過中介公司出租因?yàn)橹薪楣镜男畔⒈容^多，通過中介出租商鋪的好就是縮短找租客的時(shí)間。另外中介公司的合同都是有法律效應(yīng)的。以后一旦出什么事找中介處理能省下不少精力。不過成交后房東要付中介公司一定數(shù)額的中介費(fèi)，金額一般是一個(gè)月的房租。 廣東產(chǎn)業(yè)園商鋪?zhàn)稍兊赇伓ㄎ环现苓呄M(fèi)水平。
商鋪?zhàn)赓U常見問題是什么?1、認(rèn)證承租方的法律主體。商鋪?zhàn)鰹榉慨a(chǎn)，其出租方務(wù)必是商鋪的使用權(quán)或是所有權(quán)人，若是使用權(quán)人，應(yīng)依規(guī)獲得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;若是所有權(quán)人，需有合理合法租用憑據(jù)及容許轉(zhuǎn)租房的書面形式證實(shí)。此外，房子有共有些人的，還需要?dú)v經(jīng)共有些人書面形式愿意。在租賃合同創(chuàng)立后，合同書被告方應(yīng)將租賃合同送至房管所單位備案辦理備案。沒經(jīng)備案辦理備案的租賃合同也是合理合同書，但不具備對(duì)抗第三人的法律認(rèn)可。2、牽涉到的裝修賠償。較早，出租方與承租方應(yīng)在租賃合同中確立房子出租可否裝修;次之，彼此應(yīng)承諾在租期完畢或因別的原因消除租賃合同后，對(duì)裝修怎樣開展解決。(在對(duì)裝修處理方法未作承諾的狀況下，若出租人毀約，導(dǎo)致租賃合同消除，出租人應(yīng)賠付承租方裝修損害;若承租方毀約，但裝修對(duì)承租方確定有用途的，出租人亦解決承租方適度賠償。)這一點(diǎn)也十分值得大家留意。3、除此之外，假如商鋪是用于做餐館得話，大家也需要注意這一點(diǎn)：優(yōu)良的配套設(shè)施能節(jié)約店家顧客許多成本費(fèi)與活力。似水、電及電容器、天然氣、弱電安裝設(shè)備、污水處理化油設(shè)備等。租用前一定要核查清晰，否則更新改造的難度系數(shù)和成本費(fèi)將立即牽制中后期經(jīng)營效果。
店面選址的步驟其一，對(duì)于人流量調(diào)查結(jié)果的分析。誠然，人流量是決定門店的一個(gè)重要因素，但是了解客流的消費(fèi)目標(biāo)，才是更為重要的工作。要研究門店的有效客流量是多少?例如上海的豫園商城是集園林，廟宇，市場為一體的商業(yè)區(qū)，每天客流量在數(shù)十萬以上，但是客流的大部分是旅游的，不是買客，消費(fèi)目標(biāo)是旅游和餐飲。如果在這里選擇開近萬平米的大百貨商店，則是肯定不行的，應(yīng)在預(yù)測了有效客流的預(yù)期購買量之后再做決定。其二，對(duì)于競爭對(duì)手的分析。對(duì)競爭對(duì)手的分析可以分為業(yè)內(nèi)競爭(intertypecompetition)和行外競爭(intratypescompetition)兩種形式。隨著市場競爭的加劇，為了吸引更多的顧客群體，為顧客提供一站式購物(one-stopshopping)，常常會(huì)看見門店出售的商品與商店的類型毫不相關(guān)的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為掠奪式銷售(scrambledmerchandise)。其三，地理位置。在顧客購物時(shí)由于總是選擇商店地址便利的原因，所以辨別競爭對(duì)手的時(shí)候，店址的臨近程度是門店選址的重要因素。要正確的判斷商圈內(nèi)顧客的習(xí)慣性行走路線，首先占領(lǐng)有利地位，為門店的成功做好準(zhǔn)備。其四，成本的核算。連鎖門店成本的核算相信不用我多說。門面房出租注意事項(xiàng)是什么?
開美甲店怎么選擇位置?當(dāng)今社會(huì)是女性消費(fèi)的主流，專門開一些類似的門店來掙錢是非常好的選擇，就以美甲店來說，女性朋友開設(shè)類似的門店是可以有生意做得，那么接下來只需要考慮怎么選擇位置的問題就行了。1、店周圍環(huán)境一定得好有一句話叫寸十寸金，這句話完全可以用在店鋪選址上，環(huán)境好的地方那么只有一點(diǎn)占地面積，也是能給你帶來收益的，有的地方你面積再大也未必能帶來收益，這主要依賴與環(huán)境本身給這類門店帶來的優(yōu)越性，人少的地方類似美甲的需求肯定會(huì)少很多，這是相對(duì)而言的一種說法，盡可能的往人多的地方選擇是建議的。2、清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)做選址不是一定做了之后就有效果的，這里頭的根本原因在于環(huán)境本身會(huì)變化，或者說一個(gè)地方的基本形態(tài)不會(huì)一直維持下去，時(shí)刻變化才是真理，選址正是因?yàn)檫@點(diǎn)問題而變得糟糕的，也許一開始你的選擇是非常合適的，但是到然后仍舊會(huì)有變化，這個(gè)時(shí)候你就需要清楚選址的優(yōu)缺點(diǎn)，正確認(rèn)識(shí)是打破這種變化帶來影響的關(guān)鍵。臨街商鋪的租金一般是多少？茂名臨街商鋪出租咨詢電話
租用商鋪的時(shí)候要注意弄清店鋪的產(chǎn)權(quán)問題。門面商鋪
面館店鋪選址應(yīng)該調(diào)研的重心。1.商業(yè)設(shè)施。凡是商業(yè)設(shè)施聚集的位置總會(huì)吸引大量的顧客群體前往消費(fèi)，這樣的位置對(duì)干商家來說就是必爭之地。由此我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研商業(yè)設(shè)施，考察店鋪位置附近商業(yè)設(shè)施密集的情況下進(jìn)行選址，有利干提高店鋪的人氣。2.地段位置。相比地段位置不佳的店鋪，顧客們更喜歡選擇地段位置好的店鋪，以此滿足他們的消費(fèi)便利性。所以我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研地段位置，主要分析店鋪位置是否醒目可見并且容易到達(dá)，確保店鋪位于一個(gè)地段佳的位置。3.消費(fèi)人群。開店初期，店鋪非常依賴于消費(fèi)人群的進(jìn)店才能保障店鋪的生存發(fā)展。這就意味著我們?cè)谶x址時(shí)應(yīng)該調(diào)研消費(fèi)人群，將店鋪位于一個(gè)消費(fèi)人群容易聚集停留的位置，能夠有效地增加店內(nèi)的客流，從而讓店鋪牛意火紅。 門面商鋪
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