寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地,也是企業(yè)良好形象的展示平臺(tái),可以說辦公室就是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的重要領(lǐng)地。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場所,不論是yi線員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會(huì)客,辦公室都是相當(dāng)重要的地方,直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利,員工激情是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的寫字樓是很多公司非常重視的事情,接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道??赡艽蠹覍?duì)租賃住房比較熟悉,因而會(huì)在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找,這樣的結(jié)果往往不盡人意,這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。如何收取空調(diào)延時(shí)費(fèi)?對(duì)于加班頻繁的企業(yè),一定要問清楚價(jià)格。中山市小欖鎮(zhèn)辦公樓辦公室招商電話
如何選擇租寫字樓的樓層?辦公樓層選擇指標(biāo)包括:景觀資源、租戶、租金、價(jià)格。實(shí)地考察發(fā)現(xiàn),高區(qū)樓層價(jià)值高于低區(qū)樓層價(jià)值。景觀資源通常分為中區(qū)。在選擇區(qū)域和高區(qū)時(shí),景觀資源可以根據(jù)高層大于中層大于底層的分類來選擇,選擇中高層會(huì)有更好的景觀資源。金融、貿(mào)易、科技、房地產(chǎn)等一些實(shí)力雄厚的公司,由于租賃能力強(qiáng),大多會(huì)選擇高層辦公。畢竟高層的租金和價(jià)格遠(yuǎn)高于底層。選擇具體房源。選擇樓層后,如果你想確定租賃樓層中的某個(gè)房屋,你需要知道房屋本身的優(yōu)缺點(diǎn)。如果你想比較房子,你必須了解方向和顯示。中山市小欖鎮(zhèn)辦公樓辦公室招商電話我們通常所說的租金有兩種,包括稅收和非稅收。
辦公樓大堂面積至好不少于300平方米,公共區(qū)域是否寬敞,走廊寬度也不能小于1.8米。一般甲級(jí)寫字樓單層建筑面積不低于1000平方米,凈高不低于2.7米,寫字樓平均住房率不低于70%。由于辦公室需要經(jīng)常使用電梯、空調(diào)、衛(wèi)生間等公共設(shè)施,租戶需要確認(rèn)辦公電梯是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)辦公樓每5000平方米至少配備一部電梯。還需要確認(rèn)空調(diào)的數(shù)量和可變風(fēng)變量的空調(diào)類型。還需要確認(rèn)辦公樓衛(wèi)生間設(shè)施是否齊全,地面是否干凈。如果企業(yè)有很多人上班開車,還需要確認(rèn)寫字樓停車位是否充足。一般來說,質(zhì)優(yōu)寫字樓平均每150-200平方米配備一個(gè)停車位。
租賃寫字樓的重中之重應(yīng)該是先明確你們公司的定位,從公司的業(yè)務(wù)模式、發(fā)展方向、行業(yè)領(lǐng)域等幾個(gè)方向做選擇。此外,還需要思考以下這些因素:●公司的三年發(fā)展規(guī)劃●地理位置,交通要求●場地空間結(jié)構(gòu)●租期時(shí)間●每月的租金預(yù)算、裝修預(yù)算、押金等等。在尋找寫字樓時(shí),這些因素會(huì)影響到你成功租到的時(shí)間:●你所需要的辦公室面積●市場條件和可用性●與房東的談判時(shí)間●辦公場所空間規(guī)劃●租賃合同、產(chǎn)證●房東給的免租裝修時(shí)間一般來說,如果你正在尋找的辦公場所面積不到100㎡,可以給自己留下四到六個(gè)月時(shí)間來尋找合適的辦公場所。如果你尋到的辦公場所面積大于1萬平方英尺,那么這個(gè)時(shí)間至少要向后順延六到十二個(gè)月。辦公室選址先看區(qū)域。
大部分寫字樓周圍都形成了商圈,各種商業(yè)配套設(shè)施齊全,交通便利。交通便利可以使員工在通勤時(shí)間上獲得極大的便利,節(jié)省出行時(shí)間。周邊配套設(shè)施是企業(yè)發(fā)展和員工日常生活所必需的。比如員工需要吃飯,所以寫字樓周圍一定要有餐廳,接待客戶需要咖啡館、酒店、商業(yè)街等設(shè)施。簡而言之,地段是寫字樓租賃的關(guān)鍵要素。當(dāng)然,每棟寫字樓的目標(biāo)客戶可能不一樣。有的以互聯(lián)網(wǎng)為主,有的以能源行業(yè)為主。在選擇時(shí),要根據(jù)公司自身的定位選擇行業(yè)聚集地作為辦公場所,明確自己的定位和寫字樓的目標(biāo)客戶定位。辦公室裝修設(shè)計(jì)需要注意的一些常識(shí)。小欖企業(yè)辦公室出租咨詢電話
有什么方式可以租辦公室?中山市小欖鎮(zhèn)辦公樓辦公室招商電話
是一家以寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等的有限責(zé)任公司的公司,我公司主要以招商型為主導(dǎo),把握商務(wù)服務(wù)行業(yè)的需求,為客戶提供穩(wěn)定、可靠的產(chǎn)品解決方案。公司一直誠信經(jīng)營,用心服務(wù)的原則,在市場上投入了大量的資源,包括寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商,并擁有一支經(jīng)驗(yàn)化,知識(shí)化,年輕化且技術(shù)豐富,業(yè)務(wù)熟練的團(tuán)隊(duì)。金嘉創(chuàng)新港,金嘉數(shù)字媒體產(chǎn)業(yè)園,數(shù)字生態(tài)園,金嘉創(chuàng)意文化園會(huì)根據(jù)客戶的實(shí)際情況和具體需求進(jìn)行良好結(jié)合,為不同類型的客戶提供較佳的行業(yè)應(yīng)用定制解決方案,給予用戶更好的產(chǎn)品及服務(wù) 。自成立以來推動(dòng)國內(nèi)企業(yè)商務(wù)服務(wù)行業(yè)發(fā)展,深入研究企業(yè)客戶的實(shí)際需要,開創(chuàng)性地建立了適合行業(yè)各類型用戶需要的服務(wù)運(yùn)營模式,為客戶提供寫字樓出租,辦公場所招商,商鋪招商,辦公樓招商等多樣化的產(chǎn)品。中山市小欖鎮(zhèn)辦公樓辦公室招商電話
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