了解完寫字樓和普通住宅的區(qū)別后，便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個(gè)維度來尋找靠譜的寫字樓。第yi維度是按地理位置找，先是確定企業(yè)辦公區(qū)域，即行業(yè)屬性，不同的寫字樓區(qū)域適合不同行業(yè)和類型的公司辦公；第二維度是按周邊配套找，重點(diǎn)考量寫字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿足企業(yè)員工的日常需求，對(duì)哪些配套設(shè)施有具體要求，重點(diǎn)從餐飲、娛樂和商務(wù)等方面的配套去考察；第三維度是按戶型結(jié)構(gòu)找，也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然，在選定了區(qū)域、配套、面積后，還要根據(jù)公司要求考慮寫字樓產(chǎn)品特性，是需要甲級(jí)、乙級(jí)寫字樓還是獨(dú)棟寫字樓，還是聯(lián)合辦公的空間，以及對(duì)于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。企業(yè)租寫字樓的第一步是確定員工人數(shù)(建議是未來1-3年)。中山小型辦公室轉(zhuǎn)讓
如何租寫字樓1.我們首先要確定一下這個(gè)寫字樓的規(guī)模，再確認(rèn)公司需要怎么樣的寫字樓，先把這些事情了解清楚，那么租寫字樓也就更快了，因?yàn)樾睦镉邢敕?，不?huì)盲目去看。2.我們心里要一個(gè)合適的價(jià)位，比如說，我們需要多大的一個(gè)辦公場所，普遍都是用平方米來算價(jià)格，所以這些都是要去確認(rèn)的。3.看上了這寫字樓了，要先確認(rèn)一下這個(gè)是一年的合同還是半年的合同，要是我們需要租長時(shí)間的話，我們可以和出租方商量需要換過租賃合同。4.我們要去看看寫字樓的位置，朝向。對(duì)于一個(gè)公司，公司的位置和朝向都是很重要的，位置不錯(cuò)的話，辦公人員上下班也方便、可以省去很多時(shí)間，朝向的話，有陽光的話是至好的，因?yàn)橛嘘柟獾奈兜?，讓大家都覺得生機(jī)勃勃。5.我們還要看那個(gè)寫字樓的資質(zhì)了，這個(gè)問題還是很重要的，要是沒有產(chǎn)權(quán)還是沒有證書的話，這個(gè)樓我們要是租了，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，所以還是要了解清楚的。6.對(duì)于說租寫字樓，我們都是要去實(shí)地考察的，看房子也是需要認(rèn)真的，不能放過每一個(gè)細(xì)節(jié)。中山大型辦公室租金如何租到性價(jià)比高的寫字樓。
租辦公室的費(fèi)用有哪些？1.印花稅印花稅一般為合同約定租金的千分之一，稅額少于一元?jiǎng)t按一元征收。一般租賃雙方各付一般，具體看雙方約定。2.水電費(fèi)水電費(fèi)是每月的固定支出，辦公室都是商水商電，相比住宅水電費(fèi)要高很多。不過大部分寫字樓水費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)之中的，不會(huì)再額外收水費(fèi)，話說回來，公司租辦公室用水的地方本來也少。3.裝修費(fèi)我們租辦公室，不論是精裝房源還是毛坯房，租過來后肯定要再裝修的。差別在于，精裝房源我們裝修只需要布置公司文化表示、辦公設(shè)備、綠植等，裝修成本相對(duì)較低。毛坯房則需要一切從頭開始，裝修成本會(huì)很高，不但耗錢也耗時(shí)。值得強(qiáng)調(diào)的是，寫字樓一般都有免租裝修期的。按行業(yè)慣例，一般3年租期的免租裝修期在兩三個(gè)月，租期越長免租期相應(yīng)也越長。這個(gè)我們?cè)谧廪k公室時(shí)可以盡量爭取，相當(dāng)于降低了租金成本。4.裝修還原費(fèi)公司租辦公室到期后，需要將辦公室恢復(fù)到當(dāng)初的交付狀態(tài)，這就是所謂的裝修還原費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)際上大部分公司辦公室到期搬走后，并不會(huì)再花精力處理相關(guān)問題，所以往往是業(yè)主雇人清理辦公室，而清理清理成本則從押金中扣除，如果押金不夠還要承租企業(yè)補(bǔ)繳。
對(duì)于租戶來說，在租用毛坯寫字樓支付押金時(shí)，還需要注意提前與業(yè)主約定的房屋狀況(部分房屋在退租時(shí)需要返還原狀)。毛坯寫字樓不能直接進(jìn)入辦公室，租戶必須裝修才能正常工作。如果合同沒有提前達(dá)成協(xié)議，一些房東可能會(huì)扣除押金，理由是毛坯狀態(tài)為由扣除押金，導(dǎo)致糾紛。必須注意這一點(diǎn)。租用毛坯寫字樓時(shí)，一定要注意確認(rèn)退租時(shí)是否應(yīng)返回寫字樓原有狀態(tài)。如果需要返回，需要調(diào)整現(xiàn)有的裝修計(jì)劃，然后與業(yè)主協(xié)商調(diào)整后的裝修內(nèi)容。切記不要只停留在口頭協(xié)商階段，口頭承諾永遠(yuǎn)不受法律保護(hù)。在簽訂寫字樓租賃合同時(shí)，應(yīng)約定免租期，以避免后期租金糾紛。
購買寫字樓注意事項(xiàng)有哪些?1、要投資甲級(jí)寫字樓，即便其售價(jià)昂貴。有人可能會(huì)認(rèn)為，乙級(jí)寫字樓的售價(jià)低，雖然其租金低些，但總投入還少呢!這些投資者一定要注意這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)甲級(jí)寫字樓租價(jià)在不斷上漲時(shí)，乙級(jí)寫字樓的租價(jià)是在下跌的。何況，大家的土地成本差不多，因此，在售價(jià)上也低不了多少。2、與投資住宅一樣，也要注意對(duì)物業(yè)選擇的問題。今年，北京寫字樓市場的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也就不會(huì)像那樣高，但并不排除個(gè)別物業(yè)的高回報(bào)率。因此，你要有一雙“慧眼“。3、要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。如果投資，要選擇那些里面至小的租客也需要大約500-1000平方米建筑面積的寫字樓(一般寫字樓的使用率為70%左右)。這表明，入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，該物業(yè)檔次高，你今后可能會(huì)有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也說明你要有很高的支付能力。4、投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，你就要當(dāng)心，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司檔次低，流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競相壓價(jià)，對(duì)客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)同樣會(huì)影響到你今后的收益。北京不是沒有這樣的例子。 如何快速判斷租賃寫字樓的優(yōu)劣?湛江辦公辦公室轉(zhuǎn)讓
辦公室比不上寫字樓，優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜。中山小型辦公室轉(zhuǎn)讓
1.首先了解公司需要租賃多少面積大小的寫字樓辦公室。2.了解公司租寫字樓的大致預(yù)算是多少錢一平米。3.了解公司想要把租那塊區(qū)域?qū)懽謽寝k公室。4.了解好以上相關(guān)詳細(xì)信息以后可以在線下或者線上方式進(jìn)行尋找和選擇。5.通過線下方式有：第yi，自己公司安排員工到相關(guān)地區(qū)寫字樓物業(yè)管理公司一一詢問了解進(jìn)行租賃。第二直接聯(lián)系房產(chǎn)中介公司讓中介公司按照你的需求進(jìn)行推薦幫你推薦合適的寫字樓租賃。6.通過線上租寫字樓，只需要在百度上面進(jìn)行搜索寫字樓租賃關(guān)鍵詞，就可以找很多寫字樓出租平臺(tái)，然后在平臺(tái)上面進(jìn)行租寫字樓即可。中山小型辦公室轉(zhuǎn)讓
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