寫(xiě)字樓建筑面積：寫(xiě)字樓的建筑面積就是指房屋建筑墻體外部所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)面積，假如測(cè)算多、高層住宅寫(xiě)字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子生活的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內(nèi)樓梯過(guò)道面積、別的公攤面積面積等。寫(xiě)字樓應(yīng)用面積：寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面圖中立即供居民日常生活應(yīng)用的凈面積之和。測(cè)算寫(xiě)字樓應(yīng)用面積，可以較為形象化地反映寫(xiě)字樓的應(yīng)用情況，但在寫(xiě)字樓交易中一般不選用應(yīng)用面積來(lái)測(cè)算價(jià)格。計(jì)算應(yīng)用面積時(shí)有一些獨(dú)特要求：躍層式寫(xiě)字樓中的室內(nèi)室內(nèi)樓梯按當(dāng)然疊加層數(shù)的面積總數(shù)記入應(yīng)用面積；不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙筒、通風(fēng)道、管井均記入應(yīng)用面積；內(nèi)墻面裝飾薄厚記入應(yīng)用面積。測(cè)算寫(xiě)字樓房租，全是按應(yīng)用面積測(cè)算。寫(xiě)字樓完工面積：竣工面積就是指完工的各幢房子建筑面積之和。建筑物的完工該是依照設(shè)計(jì)規(guī)定所有竣工，工作經(jīng)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的工程建筑。 寫(xiě)字樓選址應(yīng)當(dāng)遵循的三要素：區(qū)域、位置、物業(yè)。中山市區(qū)寫(xiě)字樓寫(xiě)字樓洽談
寫(xiě)字樓的具體應(yīng)用面積，從而可以看得出寫(xiě)字樓的面積組成中除開(kāi)現(xiàn)實(shí)的應(yīng)用面積以外，便是房屋建筑外部以及公攤面積面積。在住房的房子面積上可以看出，住房的房子也是有幾一部分組合而成的。寫(xiě)字樓的建筑面積就是指房屋建筑墻體外部所排成室內(nèi)空間的水準(zhǔn)面積，假如測(cè)算多、高層住宅寫(xiě)字樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包括了房子生活的可以用面積、墻面圓柱體占地面積面積、室內(nèi)樓梯過(guò)道面積、別的公攤面積面積等。較早掌握好多個(gè)公式計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝工程建筑總公攤面積面積÷工程建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)應(yīng)用面積＋套內(nèi)墻面面積＋生活陽(yáng)臺(tái)面積市場(chǎng)銷(xiāo)售面積：銷(xiāo)售面積就是指商住樓按“套”或“模塊”售賣(mài)，其市場(chǎng)銷(xiāo)售面積為買(mǎi)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或模塊內(nèi)建筑面積（下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分擔(dān)的一共有建筑面積之和。好用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和寫(xiě)字樓面積之比，超過(guò)利用率。即好用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分擔(dān)的一共有同用建筑面積。 湛江創(chuàng)意園寫(xiě)字樓租金寫(xiě)字樓內(nèi)是不可以住宿（有商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
當(dāng)下的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，說(shuō)到至受市場(chǎng)歡迎和精明的開(kāi)發(fā)商青睞的物業(yè)，寫(xiě)字樓物業(yè)雖不能說(shuō)是第yi的答案，至少是至主要的一個(gè)。因?yàn)槭袌?chǎng)常態(tài)下，寫(xiě)字樓是能產(chǎn)生較高回報(bào)的業(yè)態(tài)。截止到2006年第三季度末，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)至高成交價(jià)格排在前列的城市有：上海、廈門(mén)、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，杭州以的優(yōu)勢(shì)排在第yi的位置，杭州寫(xiě)字樓2006年7月至高成交價(jià)格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說(shuō)明2006年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)由yi線(xiàn)城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達(dá)的沿海二線(xiàn)城市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重心也在發(fā)生轉(zhuǎn)移，二線(xiàn)城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在不久的將來(lái)將會(huì)得到良好的發(fā)展。
1、首先，想要租寫(xiě)字樓的話(huà)，一般需要先找一些哪個(gè)地方出租寫(xiě)字樓，這個(gè)可以通過(guò)在網(wǎng)上或者在一些報(bào)紙等渠道上找到出租的寫(xiě)字樓，這個(gè)渠道我們是需要知道的。2、當(dāng)我們找到出租的寫(xiě)字樓后，需要先看看寫(xiě)字樓的大小和格局，是否適合我們辦公，這個(gè)我們是需要注意的，千萬(wàn)不要不看就直接租下來(lái)，那是很不適合的，以免后續(xù)我們辦公不需要用那么大。3、之后我們就需要談價(jià)格了，寫(xiě)字樓的價(jià)格還是比較高的，但我們還是可以適當(dāng)?shù)目硟r(jià)的，而且在談的過(guò)程中，還需要約定好租賃的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)久也是影響租金的，時(shí)間久，價(jià)格往往便宜很多。4、然后，價(jià)格談妥后，我們就可以談簽訂合同的事情了，簽訂合同是必須要做的事情，千萬(wàn)不要出現(xiàn)口頭租金，那是沒(méi)有法律效應(yīng)的，這個(gè)我們是需要特別注意的，一旦價(jià)格和時(shí)間都確定好后，我們也就需要按照合同來(lái)執(zhí)行了。5、之后，我們看看是否需要裝修一下寫(xiě)字樓，這個(gè)裝修是比較簡(jiǎn)單的，主要也就是加一些必要的家具和一些辦公桌椅等，這些一般寫(xiě)字樓是有一部分的，剩下的我們需要自己去采購(gòu)。對(duì)寫(xiě)字樓租賃的地理位置有何要求?
寫(xiě)字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫(xiě)字樓，二是5A寫(xiě)字樓。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下，5A寫(xiě)字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類(lèi)似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。但對(duì)于寫(xiě)字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的第yi要素。5A智能化寫(xiě)字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了前列寫(xiě)字樓對(duì)高效辦公的一種追求。但很多的5A寫(xiě)字樓在企業(yè)的發(fā)展過(guò)程中卻也表現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化?！靶[、擁擠、壓抑”改變了“智能、便捷、高效”的本質(zhì)。過(guò)于側(cè)重效率而忽視了舒適度的5A寫(xiě)字樓，顯然很難滿(mǎn)足人們更高的辦公環(huán)境要求。寫(xiě)字樓租金是按照每天每平方米來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。中山西區(qū)中小企業(yè)寫(xiě)字樓招商
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